楼市下行期房企如何应对？桂林楼市大咖们在这里寻找答案-桂林房协-协会活动-桂房网

转眼之间一年又快结束了，对于桂林楼市来说，寄予厚望的“金九银十”并未如期实现。

面对日趋“冷静”的市场形势，桂林楼市何去何从？行业协会如何有所作为？房企如何逆势前行？

…………

一系列问题摆在所有桂林楼市发展的参与者面前。

10月20日，桂林房协组织众多优秀房企及新闻媒体代表前往恭城。一是观摩学习桂林县域楼市的优等生，二是坐下来共同探讨上述问题的解决之道。

恭城楼市发展令人瞩目

10月20日，桂林房协组织的观摩团一行抵达恭城。

恭城县政协副主席李晓武、恭城县住建局长伍义、市房产市场服务中心主任陈成生及市住建局相关业务科室负责人应邀指导此次活动。

会议现场实拍图，来源【恭城徐福桃花源】公众号

观摩团成员有桂林房桂林房协长申应林，副会长郑小虎、石松、蒙胜、于宏舜、陈柯宇、梁于里，监事会主席蒋燕翔，秘书长蒋秋梅等。

会议现场实拍图，来源【恭城徐福桃花源】公众号

参加观摩团的还有兴进集团、彰泰集团、临桂世纪家园、袭汇集团、桂林联发、信和信集团、福达地产、冠信地产、安厦房产、桂林花样年、金地房产、永信置业、桂林融创、西宸集团、灵川房协、临桂房协、绿涛集团、文华房产等常务副会长单位、副会长单位、常务理事单位代表及居桂林全媒体营销平台的代表。

观摩团的第一站来到了位于恭城县月亮湾畔的徐福·桃花源。

项目是徐福集团2020年8月进驻广西的第一个高端住宅产品。

徐福·桃花源实拍图，来源【恭城徐福桃花源】公众号

约40000平方米的江南实景园林，整体以“桃花源记”为台本，将中式府系和桃花源诗意生活相融合，打造一山四水，八回十二景。

园林中还有机地结合了2000平方米儿童乐园，典藏10万册真书的图书馆、中式休闲茶室等等堪称“高端”的配套。

徐福·桃花源实拍图，来源【恭城徐福桃花源】公众号

与会代表对于县城尤其是恭城这样远离桂林楼市主战场的地方，能够出现这样一个品质、园林、配套、施工工艺等等均可称之为上乘的项目，给予了高度的好评。

随后观摩团的第二站前往恭城高铁站附近的瑶汉养寿城。

该项目致力于打造民族医养健康服务区、国医国学传承发展文化地标，依托恭城当地自然、人文、生态、区位和重要旅游目的地，将休闲度假和养生保健等有机结合，创新养生保健服务模式，针对不同人群需求特点，发展中医养生、调补养生、膳食养生、环境养生、美容养生等一系列健康康养旅游产品。

瑶汉养寿城，来源【康养恭城】公众号

目前已建成的有茶江商务大酒店、健康超市、郭府美食、和乐茶坊、瑶牯堂（调理中心）、瑶汉中医诊所、民族医馆、瑶医院、健康体检中心、产后康复月子中心等。

瑶汉养寿城的健康体检中心，来源【康养恭城】公众号

观摩团的第三站来到了位于县城茶西路的油茶小镇。

油茶，是恭城的重要文化符号，是恭城产业发展的重要品牌，被誉为恭城瑶乡的长寿密码。

项目总占地117.2亩，由A、B、C、D四个地块组成，规划总建筑面积约20万平方米，参照“3A”级景区标准进行规划建设。

主要建设内容是以恭城油茶文化为主题，汇集民族文化与风情展示、油茶特色餐饮、旅游观光、休闲养生、商业购物、主题酒店、品质住宅等多种业态于一体。

纵观三个项目，各具特色，既有品质、颜值、风景在线的优质住宅，也有融汇了深厚恭城民间文化底蕴。

不少人提到恭城首先想到的无外乎油茶、月柿、文武庙、周渭祠、桃花节等等历史、人文符号。

通过此次观摩，桂林地产界对恭城楼市的发展有了全新的认识。

据资料显示，今年前三季度，恭城楼市呈现供销两旺的良好局面。

上市面积28.2万平方米，同比增长93.2%，成交面积14.4万平方米，同比增长63.2%，成交金额7.09亿元，同比增长57%。

在一片“萧条”的桂林楼市中，恭城能取得如此成绩，不能不说令众多地产大咖们深感意外。

恭城县有关领导也向参加观摩的房企发出了盛情邀请，欢迎更多的实力房企入驻恭城投资，恭城这片热土也将竭诚为大家提供周到的服务。

桂林房协致力于做好服务工作

观摩间隙，桂林房协在徐福·桃花源召开了三季度会长办公会议，听取了第三季度桂林房协工作。

会议现场实拍图，来源【恭城徐福桃花源】公众号

三季度以来，个别头部房企频繁爆雷，市场信心受到重挫，“三道红线”的效力逐渐显现，房价逐月走低，我市房地产市场平稳健康发展面临严峻挑战。

在市政府、市住建局的关心和支持下,桂林房协积极行动，主动向政府传递企业的诉求，对企业传达政府的声音。

发起《桂林市骨干房地产开发企业自律公约》

桂林房协在多方征询房企和临桂房协、灵川房协意见、建议的基础上，鼓励支持兴进实业、彰泰集团、临桂世纪家园、顺祥集团、花样年桂林公司、西宸集团、信昌集团、桂林融创、桂林碧桂园、绿涛集团、汇荣建设、新城万博、桂林富力、桂林大龙、桂林光达等骨干房企发起了《桂林市骨干房地产开发企业自律公约》。

《公约》实施一个多月以来，大部分房企均能自觉践行《公约》，据桂林房协向贝壳找房和部分骨干房企了解，目前市场上渠道费率也基本停涨。

下一步桂林房协将继续倡导更多的房企遵照《公约》要求，主动规范经营行为，维护市场稳定。

配合有关部门做好市场调研与形势研判，提出稳定市场政策建议

三季度，桂林房协配合有关部门召开了房地产市场形势座谈会。

会后遵照市领导的指示，桂林房协认真收集企业建议，配合市住建局完成了桂林市房地产市场形势分析。从商改住、预售资金监管、发放人才购房补贴、防范市场风险等方面提出了建议。

与法院沟通某房企办证逾期诉讼情况

某房企因部分房源逾期办证被业主诉至秀峰区法院，法院认为双方合同约定违约金过低，拟进行调整。

收到企业请求后，桂林房协先后与桂林市中院、秀峰区法院进行沟通，交流了双方立场，了解了当前法院对于商品房买卖合同纠纷的立场，有助于今后房企在签订合同和履约过程中应规避的法律风险。

楼市下行期房企如何应对？

申应林指出，当前整个楼市大环境仍不乐观，尽管四季度央行、银保监会已经释放了信贷政策有所宽松的信号。

但房住不炒的核心方针并未动摇，“三道红线”的约束仍在，房企面临的挑战依旧严峻。

因此，桂林房协建议房企抓好以下几个方面工作：

1.对市场态势保持清醒认识，做好长期紧日子的准备。

2.坚持量入为出、以销定产、谨慎投资，及时止损的经营策略，务必保持现金流健康。

3.市场下行风险增大，要做好风险评估、预判工作，制定相应的应对策略，防止群体性事件发生。

4.加强自身合规经营，合理管控和降低运营成本，谨守底线，严格依法依规经营，杜绝违规短期行为，特别是低首付、零首付等金融违规行为后患无穷。

5.要团结协作、共克时艰。越是市场艰难期，越需要大家坚定信心、团结一致。只有“活下去”才能“留下来”，实现“强发展”。

资料来源：恭城徐福·桃花源、恭城·油茶小镇、

康养恭城、今日恭城微信公众号、居桂林、网络等

文中所用图片、视频均来自网络，如有侵权联系必删

审核丨周彧喆

来源:桂林房协

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