如果房产证满5年，但不是唯一住房，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%作为个人所得税。

具体规定如下：

房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。
房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
另外，如果房东的房子是通过赠与过户、继承过户、直系亲属500元过户得来的，房屋的买价会被认为是0元，这时候需要交的个税就非常高了，是按房屋卖价的20%征收的。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。

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建设项目变更规划、设计的，作为出卖人，开发商应当在一定期限内及时通知买房人。买卖合同中通常也有相应约定，如果约定买房人有权退房的，可以退房，如果不退房的，擅自变更，应当承担违约责任。如果承诺的配套不实现、人车分流不兑现的，按不符合交付条件处理：拒收、投诉并索赔。

商品房买卖合同示范文本中，房屋面积允许有一定范围的差异，超过约定差距范围时（通常是3%），按买卖合同约定处理。如果没有约定的，可以要求退房，也可以要求退还多交部分面积的房款，并可以要求赔偿损失，业主可以选择。

按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定处理：
第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

按合同约定的交付条件交房，是开发商的主要合同义务。开发商违规交房时，业主可以拒收，并向住房和城乡建设主管部门投诉。如果业主接收不符合约定条件的房屋时，将可能被视为默认符合交付条件，将对追究开发商违规交房责任带来一定的障碍。

可以退房并要求开发商双倍返还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

不动产登记证书是房屋所有权的法定凭证，非常重要。根据法律规定，不动产登记是业主的责任。但不动产登记机关为了方便，提高办证效率，减少工作量，通常都要求业主委托给开发商统一办理。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十五条规定：买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

绝大多数情况下，名为赠送面积，实际上是根据房产测绘、登记规定，属于不能登记为产权面积的部分。买房人需要冷静，保持平常心，不要受开发商的免费赠送面积的噱头影响。

按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定处理：
第十一条 根据民法典第563条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
如果有的话，收集、整理并保存好开发商延期交房的凭证，如交房通知等，不管是否已实际收房，都可以要求开发商承担逾期交房违约责任，如支付违约金等。特别提醒的是，如果合同约定的逾期交房违约金过低的话，可以要求适当提高。我曾经遇到的情况是，合同约定逾期交房按已付房款的万分之一支付违约金，这个约定标准是非常低的；实践中，可以要求开发商率参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金，具体是基准贷款利率再上浮30-50%。

建议按实际购房人署名，不建议给不出资人员加名，更不建议把房产登记在未成年子女名下，这样将可能失去对房产的控制，也会给子女成年后购房增加负担。

遇到烂尾、开发商跑路，是很令人头痛的事，处理起来会很麻烦。这个时候，业主同样需要保持冷静，整理好自己的买卖合同、房款支付凭证和其他相关材料。如果开发商进入破产程序的，可以依法向破产管理人申报债权，根据付款比例情况，如果付款超过房款一半时，建议主张消费者物权期待权，要求交房；如果没有超过一半时，只能主张退还房款，但这个时候，得到退还款项的比例将很低。如果楼盘已达到交付条件的，建议尽快起诉主张权利。如果没有达到交付条件的，将是一件很麻烦的事，建议联合其他购买人共同处理。