2026年3月，桂林市住房和城乡建设局等4部门联合印发《桂林市2026年推动房地产高质量发展若干措施》，涵盖购房补贴、公积金支持、销售方式等多方面。该政策力度大、靶向准，旨在全面呼应群众安居需求与行业健康发展期待。
需求侧支持
实施补贴与强化金融杠杆
发放购房补贴：2026年3月1日至31日，在桂林市（6城区及11个县、市）范围内。对购买家庭首套或第二套新建商品住房的个人，给予每套5000元补贴，总额500万元，先到先得，发完为止。
加大公积金支持：将公积金家庭贷款最高额度由50万元提至70万元，并取消新建商品住房贷款申请需在备案两年内的限制。多子女家庭购买二套住房可额外提高额度：二孩家庭增10万元，三孩及以上家庭增20万元。同时拓宽公积金使用范围，支持用于电梯更新、维修资金等。
优化销售管理：取消商品房价格上下浮动比例限制，推行“一房一价”自主定价。鼓励按套内面积计价宣传。商业用房贷款最低首付比例由50%降至30%。
强化融资支持：优化房地产融资协调机制，确保“白名单”项目融资通畅，并将银行对项目的融资支持情况与资金存放等挂钩。
优化资金监管：允许企业按工程节点申请使用预售资金，不受留存额度限制，并可在重要节点申请资金用于支付农民工工资。
支持非住宅转型：鼓励库存商业、办公等用房转型用于养老、教育、文旅等产业，可享5年过渡期政策。
推进非住宅去库存：在符合规定条件下，允许已建未售的非住宅商品房依法调整为商品住宅，并允许已出让未建土地调整商住比例。
优化项目规划：支持新出让地块带方案出让。允许已出让地块在不改变原条件的前提下优化户型。支持结合实际情况调整新车位配建比例。
激励服务业发展：
对2026年上半年月度新增入库且上半年营收增速达20% 及以上的规模以上房地产服务企业，给予20万元一次性奖励。
对在库企业，2026年上半年营业收入增速≥20% 且营收≥500万元的物业服务、房屋租赁企业，给予5万元奖励。
对在库企业，2026年上半年营业收入增量≥300万元且营收≥500万元的物业服务、房屋租赁企业，给予10万元奖励。
对在库企业，2026年上半年营业收入增速≥5% 且营收≥500万元的房地产中介企业，给予10万元奖励。
加大保障房供给：鼓励利用自有房产改造为保障性租赁住房，并加快推进收购存量商品房用作保障性住房及公租房。
推进城中村改造：支持通过“房票”安置、收购存量房等方式进行安置，鼓励社会力量参与，优化审批流程，推动城中村改造符合净地出让的地块“拿地即开工”。
施行说明：本措施有效期至2026年12月31日。部分规划调整条款要求项目在
写在最后
桂林此次房产新政打出政策组合拳，短期刺激需求、中期稳定供给、长期推动转型，力求快速激活本地市场，并为行业与城市的可持续发展探索新路。
