新的一年，很多人紧盯房价走势，甚至会在心里发问——到底了吗？更想摸清当下桂林新房的真实行情，以便找准最适配的置业时机。
为了给大家提供最新的桂林楼市情报，大居用心整理，重磅推出桂林61个热门新房楼盘最新房价清单，覆盖秀峰、七星、叠彩、雁山、象山、临桂、灵川等置业板块，从核心城区的山水改善盘到新区的高性价比刚需盘，从江景大宅到低密住区，全维度为大家呈现2026桂林新房的价格全貌。
这份61盘房价清单里，或许藏着你想要的答案：桂林房价天花板究竟锁定哪个板块？哪个区域的刚需盘低至惊喜价？2026年最具置业价值的高性价比楼盘又在何处？
所有关于桂林房价的关键问题，答案都在这份干货里，请一定看完！
桂林房价天花板在哪里？
2026桂林五城区楼盘最新报价
主城区房价虽然普遍较高，但也有刚需盘，从5000元/㎡刚需洼地到4万+顶豪合院，全都有！
从房价清单中可以看出，2026年桂林五城区房价格局清晰分化，不同区域的价格梯队与产品定位截然不同。
秀峰区：桂林房价天花板，单价直达4万+
秀峰区凭借榕湖、桃花江等稀缺山水资源，成为桂林房价的绝对高地，产品有不少高端改善类，如别墅、合院等，价格天花板不断刷新。
楼盘信息来自售楼部，如有变动以现场公布为准
顶豪产品中，兴进・榕湖公馆的203-243㎡湖畔合院均价高达41000元/㎡，180㎡现房商墅均价33000元/㎡；荣和・林溪府205-320㎡湖山现墅288万/套起，这两个楼盘的产品，可以说是桂林顶豪置业的封面之作。
此外，兴进·江山樾的合院，因其“有天有地有院子、买3层得6层、得房率超300%”等优势，在市场上也是王者般的存在，该项目合院产品虽然总价220万每套起，但折算下来实得单价却相当有惊喜。
兴进·江山樾-合院样板间实景
琴潭板块的绿涛・悦景台值得关注，项目现有99-125㎡三至四房，均价7900元/㎡；兴进・江山樾住宅7954元/㎡起，是该区域价格相对亲民但品质又较高的改善之选。
绿涛・悦景台实景
七星区：传统高端住区，江景改善盘领衔
作为桂林公认的高端居住区，七星区的房价与产品力始终领跑全市，价格跨度从5800元/㎡的刚需盘到22000元/㎡的江景洋房，也有256万/套起的别墅产品，覆盖了从首置到顶豪的全维度需求。
楼盘信息来自售楼部，如有变动以现场公布为准
兴进・漓江郡府、兴进・漓江壹号、信昌・桂海晴岚等项目占据漓江与湖山资源，漓江郡府的玉桂府均价8400元/㎡，月桂府江景洋房高达 22000元/㎡；信昌・桂海晴岚的意境合院更是达到18000-25000元/㎡，是追求品质与资源的改善客群优选之一。
交投・锦城主打89-115㎡三至四房，均价5800元/㎡，是七星区少有的亲民楼盘；交投・彰泰漓东新城97-109㎡三至四房，均价6300-7300元/㎡，适合刚需家庭。
而024783f8d291a37292efc5ebba2b6afb商铺适合布局核心商圈资产，该项目正在销售的是临街商铺，均价15000-20000元/㎡；北苑的住宅目前暂未定价销售。
象山区：价格梯度大，从5000元/㎡洼地到改善洋房
象山区的房价呈现明显的梯度分化，既有5字头起的刚需洼地，也有8000+元/㎡的改善洋房，同时商业产品丰富。
楼盘信息来自售楼部，如有变动以现场公布为准
荷岸华庭83-139㎡三至四房，5850元/㎡起，是主城区少有的亲民上车盘；骏达・象山悦73-126㎡三至四房，均价6500-7500元 /㎡，适合首置家庭。
彰泰联发・隐庐108-185㎡三至五房，一梯三户/两户设计，均价8000-8500元/㎡，兼顾舒适度与性价比；桂林d2eac5ae72f4a3d99cc9a1c105867b83127-171㎡四房，均价10000元/㎡，主打品质改善。
值得关注的是，山河公馆作为广西首个“官方牵头先验后交”品质标杆，已多次提前交付，品质有口皆碑，项目现已成为自治区住房和城乡建设厅调研认可的“好房子”代表项目。
桂林山河公馆实景
绿涛・盈泰大厦涵盖公寓、写字楼、商铺，公寓首付5万起，写字楼全现房租售，租金35元/㎡·月，适合投资与办公需求。
叠彩区：刚改主力区，6 字头起的主城区性价比之选
叠彩区作为主城区的价格洼地之一，主打刚需与刚改产品，同时也有稀缺合院选项，适合预算有限又想留在主城区的购房者。
楼盘信息来自售楼部，如有变动以现场公布为准
荣和・桃花源著住宅6字头起，95-140㎡三至四房；隆泰福府住宅6100-6300元 /㎡起，43-85㎡临街旺铺18000元/㎡起；博翠漓江121-129㎡四房，均价7500-8500元/㎡，交投・和顺江畔102-143㎡三至四房，均价8000元/㎡，产品力与性价比兼具。
交投·和顺江畔园林实景
荣和・桃花源著185㎡山水合院最后2席，288万/套起，满足改善客群对低密生活的追求。
雁山区：5000元/㎡起入住桂林大学城板块
雁山区依托大学城资源，拥有优质教育配套，成为众多高知家庭青睐的置业区域。
楼盘信息来自售楼部，如有变动以现场公布为准
利森・红悦城107-177㎡三至五房，实得5000元/㎡起；燕林学府67-111㎡三至四房，住宅总价38万起，商铺总价35万起，这两个楼盘，都非常适合大学城周边自住与投资的客户群体。
利森·红悦城实景
30+楼盘藏着新区置业的性价比密码
2026桂林新区（临桂区）楼盘最新报价
作为桂林新区，临桂区已是桂林新的政治、经济、文化中心，这里有新两江四湖、一院两馆和山水公园，环境优美、生态宜居。
2025 年临桂区商品住房成交均价约5200元/㎡，2026年各大楼盘有哪些竞品，价格是否会有变动？
可以从下面的30+在售楼盘清单中找到信号。
楼盘信息来自售楼部，如有变动以现场公布为准
价格梯度清晰，刚需友好门槛低
临桂房价呈现出清晰的梯队分布，从4000元/㎡起的价格洼地到6500元 /㎡的品质改善盘，还有少量合院、独栋别墅，覆盖了不同预算的购房者。
花语倾城、阳光书院等楼盘单价低至4000元/㎡起，是预算有限购房者的福音。
多数楼盘均价集中在4300-5800元/㎡区间，比如福邸世家、万鹂华庭等，其中福邸世家的准现房新规住宅，层高3米，新春限量一口价4258元/㎡起。
彰泰・中央城、汇荣・桂林桂林等项目产品，主打高品质社区与景观资源，价格相较于区域内其他楼盘较高。
此外，2025年临桂新区新盘联泰·香域中央也颇为值得关注，该项目是中国民企500强联泰集团首进桂林的标杆力作，作为承载联泰集团深耕人居理想的50万方大盘，联泰·香域中央以“6A理想之城”的核心定位，重构临桂人居标准。
联泰·香域中央样板间实拍（3米层高）
产品类型丰富，多元需求一站满足
从刚需住宅到低密院墅，从社区商铺到邻校旺铺，临桂的产品矩阵几乎覆盖了所有置业场景。
住宅产品：既有75-125㎡的刚需两至四房，也有143㎡一梯一户洋房、160-210㎡大平层、150-230㎡叠院、175-480㎡联排等改善产品。
如，桂林奥林匹克花园云天阔组团二期，产品聚焦改善需求，主力建筑面积约160-210㎡。规划上提供一梯两户、一梯三户等不同形态，延续了“大横厅”、“宽景阳台”等备受青睐的设计，并对采光、通风及动线进行系统性优化，以灵活舒展的空间，回应从三口之家到多代同堂的多样化生活场景。
云天阔二期产品示意图
特色院墅：西宸源著城央合院均价5000元/㎡，为追求低密生活的买家提供了高性价比选择。
商业产品：覆盖39-360㎡的社区铺、邻校铺，单价从4000元/㎡到12000元/㎡，兼顾自营与投资需求。
高性价比楼盘扎堆，现房+品牌双重保障
现房兜底：耀辉・美好家园77-260㎡实景现房，即买即住，规避期房风险。
品牌口碑盘：彰泰、汇荣等房企旗下项目值得关注，彰泰・中央城、彰泰红、汇荣·桂林桂林等楼盘，成为刚改家庭的稳妥选择。
价格洼地捡漏：阳光书院 “实得4000 元/㎡起” 的优惠政策，以及花语倾城 “均价 4000元/㎡”的亲民定价，是预算有限购房者的上车良机。
临桂新区实拍
低至3字头
灵川2026楼盘最新报价
作为桂林北拓的核心承载区，灵川凭借承接主城外溢的区位优势与亲民的房价，也有机会成为2026 年刚需置业的热门选择之一。
尽管板块内单价低至3800元/㎡起，但在售项目的品质与产品力丝毫不打折扣，兼顾了性价比与居住体验。
楼盘信息来自售楼部，如有变动以现场公布为准
价格洼地，刚需友好：大龙府以76㎡两房、89-115㎡3+1 房及143㎡4+1 房为主打，单价3800元/㎡起，是桂林少有的亲民上车盘；光大云创谷・溪江悦88-136㎡三至五房，均价4000-4300元/㎡，适配家庭型刚需需求。
品质项目扎堆，新规住宅上线：绿涛・公园里推出103-125㎡三房至四房新规住宅，均价4200元/㎡，居住安全性与舒适度升级；绿涛・甘棠府81-123㎡二至四房，均价4300元/㎡，凭借成熟社区配套成为板块内的口碑之选。
绿涛·公园里新规住宅主题海报
改善选项丰富，兼顾空间与性价比：筑成・时代春晓覆盖88-166㎡三至五房，既有4字头的亲民产品，也有均价5500元/㎡的改善户型，166㎡五房更是满足了多孩家庭或三代同堂的空间需求。
总的来说，无论是预算有限的刚需首置，还是追求低密改善的品质买家，或是想布局商业投资的购房者，都能找到适配的答案。
正值新春返乡置业季，各大楼盘的优惠力度也在持续加码，不妨趁着假期实地探访一番，说不定就能邂逅心仪的家。
愿每一位朋友，2026年都能在桂林找到属于自己的温暖港湾。
