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一文读懂南宁住房新政：12条措施如何定义"好房子"新标准

  • 编辑：管理员
  • 发布时间：
    • 广西 桂林
近日，南宁市自然资源局印发了《南宁市自然资源局关于支持实施高品质住房的若干措施》，旨在推动房地产市场平稳健康发展，提升住宅品质。这项政策基于五象新区的成功试点，现已全市推广。本文将聚焦核心的12条措施，带您逐一解读。

鼓励提升居住小区公共空间品质

1. 丰富完善小区配套服务公共空间

解读：政策鼓励建设无偿移交政府的公共配套设施，以及归属全体业主共有的非移交设施，如养老、托育等。关键数据：非移交设施面积按不大于小区项目总计容建筑面积的 1% 控制，且这部分建筑面积可不纳入容积率计算。这意味着开发商可以在不增加容积率的前提下，提升小区配套丰富度，增强居民便利性。

2. 打造邻里友好立体共享空间

解读：鼓励设置风雨连廊和空中公共绿化空间，以促进邻里互动。数据要求严格：风雨连廊净宽不小于 1.5 米且不大于 3.5 米，净高不小于 3.0 米；空中公共绿化空间每栋（单元）不大于一处，建筑面积不超过该层总建筑面积的 7%，绿化种植面积应≥ 40%，高度不少于 2 个标准层。这些空间可不计入容积率和建筑密度，为社区共享设计提供弹性。

图│AI配图


优化设置居住配套设施

3. 支持整体建设地上停车库

解读：在合理交通组织下，允许建设单层结构层高不大于 4.5 米的地上停车库，并以顶面平台作为室外地坪计算绿地面积等。满足要求的地上停车库可不纳入容积率，有助于优化场地利用，但需注意沿街界面的一体化设计。
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图│地上停车场规划示意图


4. 合理设置室外辅助设施

解读：垃圾房、门卫室等辅助设施可不纳入容积率和建筑密度计算。政策鼓励集中设置非机动车停车棚和地下车库出入口，这能减少设施对小区环境的干扰，提升空间整洁度。

5. 重点打造嵌入式集中服务

解读：对无偿移交政府的社区服务综合体（如邻里中心），其建筑面积予以免计容支持。这一条旨在推动一站式服务落地，提升居民生活效率，但未指定具体数据比例，强调“无偿移交部分”的优惠。

提升居住舒适度

6. 鼓励建设多功能入户大堂和增设竖向交通设施

解读：为增强归家仪式感，政策鼓励建设建筑面积不小于 30 平方米的入户大堂，且每单元免计容部分最高不超过 30 平方米；额外增设的公共电梯井道也可免计容。数据明确：30 平方米的限额平衡了品质与规范，为高端设计留出空间。

图│AI配图


7. 合理配置户内设备平台

解读：根据户型大小，设备平台面积有严格上限：套型总建筑面积< 100 平方米时，不大于 5 平方米；≥ 100 且< 180 平方米时，不大于 7 平方米；≥ 180 平方米时，不大于 10 平方米。这避免了设备平台滥用，确保户型实用性。
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图│平台设备利用示意图


8. 优化住房空间形态利用

解读：为提升设计灵活性，要求每户户型计算建筑面积与最大轮廓投影比值应≥ 70%（复式及联排住宅按各层综合计算）。这一数据旨在控制无效空间，提高得房率。
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图│住房空间利用示意图


9. 优化住房建筑飘窗设置

解读：允许飘窗侧面接阳台等构件，以提升立面品质。这一条更注重设计灵活性，未涉及具体数据，但呼应了风貌提升需求。
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图│飘窗设计示意图


优化空中花园住宅设计

10. 优化户内空中花园开敞面设计规则

解读：空中花园需满足开敞面要求：四周不少于 2 个完整开敞面，开敞面总长不少于周长的 40%，且分隔高度≤ 2.5 米。数据强调通透性，保障采光与隐私。
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图│空中花园开敞面设计规划


11. 支持空中花园住宅立面品质提升

解读：封闭阳台可按水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。这一数据优惠鼓励公建化立面设计，提升建筑美观度。

12. 适度放宽空中花园住宅建筑面宽

解读：建筑面宽可在当前管控基础上放宽不超过 10%。这一数据允许为多样化户型设计提供更多空间，适应高端市场需求。

图│AI配图


结语：高品质住房时代来临

南宁市这次推出的高品质住房措施，通过具体的数字标准和明确的技术要求，为房地产市场高质量发展提供了有力支撑。从1% 的配套面积豁免到70% 的空间利用率要求，从30平方米的入户大堂到10% 的面宽放宽，每一条措施都体现了精准施策的理念。
对于购房者而言，这些具体标准意味着未来住宅产品将更加注重实际使用体验，居住品质将得到实质性提升。对于开发商来说，需要准确把握政策窗口期，在2027年8月25日（含）或前取得土地，2028年2月24日（含）或前取得建设工程规划许可证的项目才能享受这些政策红利。

- ENd-
来源：广西南宁市自然资源局
桂房网原创整合，未经授权禁止转载







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