民宿运营赋能资产价值｜桂墅美宿进驻燕林学府，打造桂林房产投资新样本！

2025年，桂林市大力推进“桂林民宿集群”战略，规划投入5亿元专项资金用于民宿集聚区改造。作为重点发展区域，雁山区迎来政策与资金的双重利好，为民宿产业发展注入强劲动力。

8月31日，桂墅美宿与燕林学府战略合作签约仪式圆满落幕，标志着民宿运营与教育地产实现深度融合。此次合作为投资者开辟了一条“民宿+学区”双轮驱动的资产增值新路径，融合稳定收益与优质教育资源，重新定义学区房投资价值。

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桂墅美宿是一家专注于城市民宿管理的连锁品牌，以“睡眠体验极致化”为核心理念，确立“桂墅美宿=最优床品”品牌定位。创始团队具备五星级酒店管理背景，通过严格的房源验收标准与服务体系，实现标准化、品牌化运营，显著提升房源市场竞争力，为业主提供持续稳定的租金收益和可靠的资产托管保障。

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2024年桂林学区房溢价率达15%-20%，体现出教育资源的资本吸引力。而引入专业民宿运营后，房产更具备“可经营属性”，不仅能覆盖月供、减轻持有压力，更在长期中提升资产流动性与市场估值。

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燕林学府毗邻大学城、广西师范大学附属金雁学校、广西师范大学附属外国语学校等众多名校资源，教育刚需为房产价值提供坚实支撑。桂墅美宿的进驻，进一步激活物业的文旅属性，吸引高校人群、旅游客流及短期租住需求，构建“教育+住宿”双轨收益模式，显著提升资产使用效率和投资回报率。

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桂墅美宿总经理吴思璇表示，桂墅美宿选择与燕林学府达成合作，一方面是看中雁山大学城、区政府高端人才对于住房租赁的旺盛需求，这部分客源具有高素质、高消费力的特点；另一方面，也看中了雁山区作为“阳朔后花园”的区位优势——紧邻阳朔，吸引大量自驾游客，而且自身也具有10+优质景点，旅居潜力显著。

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双方此次携手，不仅是品牌的强强联合，更是“民宿运营赋能资产”模式的一次创新实践。未来，随着雁山区文旅配套持续完善和客流量稳步增长，该项目有望成为桂林文旅地产领域的新标杆。

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民宿不再仅是提供住宿的载体，更成为资产保值增值的重要推动力。桂墅美宿与燕林学府的联手，打造出桂林首个“学区房+文旅民宿+负公摊”复合型投资产品，为市场提供“零压力置业、稳定收益、教育保障”三重价值，开启学区房投资的新篇章。

未来，双方将持续深化资源整合与运营创新，不断提升项目投资价值与发展潜力，致力于为投资者带来兼具稳健收益与长期增值空间的优质资产。