桂林首个以“企业家”为圆心打造的纯商务智慧总部基地，集“产品展示+生产研发+独立办公+商务接待+休闲娱乐”为一体
独立产权/花园办公/商务圈层/总部资产/燃气到户
租售热线: 0773-3562888
一、【项目简介】
项目名称：桂林云创谷
开发商：桂林光达投资有限公司
投资商：广东光大企业集团有限公司（东莞百强企业）
物业服务:东莞市光大物业（星级物业资质）
项目地址：桂林.福利北路2号（桂林北高速路口往南200米）
二、【核心指标】
项目规划：项目总体规划约183亩，总投资20亿，总建筑面积约50万m²，二期企业独栋总建筑面积约4万m²
业态规划：“一期写字楼+主题商业街+二期企业独栋总部+三期高标准厂房（规划中）+人才公寓（规划中）+滨水美宅”等多元业态为智慧产城综合体
容积率：1.38
产权性质：50年可分割独立产权
总户数：94套，一期仅推售38套
户型面积：建筑面积约352-643m²，百变户型可多样拼合，最大面积可达约1849m²
车位情况：机动停车位规划319个，非机动停车位规划824个（满足企业员工、商务接待需求）
三、【产品信息】
建筑类型：企业独栋、双拼、多拼产品
交付标准：毛坯
整体定位：打造桂林首个纯商务总部基地
产业聚焦：集医疗生物、工程建造、新一代电子信息、互联网大数据产业、现代服务（直播基地）等业态为一体的商务聚集基地
四、【区位配套】
黄金交通区位 企业的超享配套
项目位于高铁经济产业园区重要赛道，贵广高铁与衡柳快铁交汇区域，3小时通达南宁、云南、贵州、湖南、广东等多区域，紧邻桂林北高速收费站，是桂林北部县城兴安全州灌阳和湖南方向进入桂林城区的第一站。经东、西二环城市快速路，15-30分钟可到达市中心、临桂新区、叠彩万达等重要几大商圈，交通便利，助力事业畅通发达。
五、【项目价值点】
4层变6层 高达150%实得面积
7.5-10m大开间 极致拓展空间
约2万方园林景观打造 低密花园式独栋办公
四大休闲娱乐运动组团 工作无忧 更有生活
960m道光河环绕产业园区
玉带环腰 藏风纳气 让生意风生水起
个性化产品定制 独立冠名权 彰显企业实力
“产品展示+生产研发+独立办公+商务接待+休闲娱乐”为一体 应用场景多元化
多样醇熟配套融合 打造高阶商务圈层
“一期写字楼+主题商业+二期企业独栋总部+酒店配套（规划中）+星级花园+三期高标准厂房+滨水美宅”，满足企业全方位需求
300+机动车位 800+非机动车位
无忧停车 让员工上班、商务接待更从容
（注：实际车位以最终交付为准）
六、【户型介绍】
企业独栋-临河而建，270°IMAX观景视野，超阔开间布局
建筑面积约：643m²
可拓展面积约：352-372m²
层高：2F7.8m，其他楼层3.6m
平面尺寸：14.5m*10.0m
（以上为户型应用场景规划示意图，客户可根据需求自行规划场景，本产品为毛坯交付）
双拼/多拼户型-高得房率，户型灵活拼接，采光通风绝佳
建筑面积约：352-488m²
可拓展面积约：154-243m²
层高：2F7.8m，其他楼层3.6m
平面尺寸：13.9m*7.5m
（以上为户型应用场景规划示意图，客户可根据需求自行规划场景，本产品为毛坯交付）
七、样板间装修效果图（仅供参考）
一层:专属停车休闲区
二层:公共办公区，商务接待+多功能会议室，
三层:休闲会所
四层:高管办公区
八、园林效果图展示
