在《2023年度桂林市市本级土地供应计划》中，居住用地面积合计850.45亩，约占总拟出让面积的46%，面积占比较去年有较大提升。而居住用地供应的主要区域，叠彩区是其一。区域计划供应6宗居住用地，出让面积达466.47 亩。就在近日，桂林市公共资源交易中心发布公告显示，以挂牌方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权，该地块正位于叠彩区，这已是该区域今年上架的第三宗住宅用地。
18376.8万元起拍
公告显示，宗地编号GJ202312，宗地位于叠彩站前片区金河路以北、永彩路以东。地块面积39516.85平方米（约59.28亩），规划用途为城镇住宅用地兼容5%≤零售商业用地≤30%，起始价18376.8万元。以地块规划最大容积率2.5计算，起始楼面价约为1860.15元/㎡。
该宗地按规划编号为CB8-1。
根据出让条件，CB8-1地块中需设置规模不少于12个班的幼儿园，用地面积不少于6480平方米，建筑面积不少于4320平方米，由竞得人建设并承担相应的费用。
幼儿园与项目一期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后连同土地一并无偿移交给所在辖区的教育行政部门。地块挂牌时间为2023年8月24日9时00分至2023年9月6日10时00分。
地块再次大降价上市
该地块作为叠彩站前片区4宗宅地其中之一，早于2021年4月就曾登上土地市场。其首次挂牌编号为GJ202104地块，官方对其举办了土地推介会，且地块定为以拍卖方式出让，起始价达到了31000万元，起始楼面价约为3137.90元/㎡。不过事出意外，地块结果却是在2021年4月19日流拍了。
至2021年11月，地块再次以拍卖方式登上土拍席，宗地编号GJ202113号。与前一次不同的是，地块拍卖起始价由原来的31000万元降价到了28035万元，起始楼面价也降至了2837.3元/㎡，地块其他规划指标未有变化。不过，让人万万没有想到的是，即使降价了该次土拍结果也再次“事与愿违”，最终地块因故终止了拍卖出让活动，没能出让成功。
至本次2023年8月4日以宗地编号GJ202312再次重回土拍席位，又一次以降价的形式登场。相比前次，本次宗地起始价下调了9658.2万元，由最初的31000万元直降至18376.8万元，起始楼面价也降至1860.15元/㎡的“亲民地价”。与此前不同的是，地块改为了以挂牌方式出让而非拍卖方式出让。
地块此次再次“降价出击、诚意出售”，能否顺利出让小编将持续关注。
地块区位和配套优势
地理位置上，GJ202312地块位于叠彩站前片区。片区居住小区众多，生活配套较为丰富。且地块紧邻在建的桂林中医医院城北院区，毗邻城北小学、中山中学城北校区。交通上，地块周边城北汽车客运站、桂林北站、桂林西站环绕，还有东二环路、滨江北路、站前路等城市主干道，出行比较便利。另外，2017年开始，叠彩区全面启动站前片区“三纵三横”路网建设，包括春江路西一里、北河路、金河路、永贸路北段、永彩路北段、永和路在内的6条道路开启新一轮路网建设热潮。2018年，永彩路南段全线通车；2019年，灵田公路改造项目提上日程，陆续拆除项目红线范围内违法建筑，实施违建“零补偿”，实现“零强拆”；2020年，历时3个多月的紧张施工，灵田公路改造项目全面通车，变身花卉大道；2021年，站前片区“三纵三横”路网建设项目取得重大进展，一期的永彩路北段、金河路、永和路全面完工，惠及城北片区50万居民通畅出行，进一步疏通周边的交通压力。
此外，近年来随着叠彩区对站前片区的教育事业的投入逐渐加大，片区内城北小学、中山中学城北校区建成投入使用，丰富了区域的教育资源配套。
同时，为弥补片区无优质医疗资源的遗憾，片区内正在加紧建设桂林市中医院城北院区。
据悉，项目用地约86亩，分二期建设。一期项目总建筑面积12.77万㎡，包括传承创新楼、医技楼、住院楼，规划总床位数为1200多张，目前项目已完成主体结构封顶，正在进行室内装修及安装阶段，计划年内建成投入使用。
待医院全部建成投入使用，将能极大程度的改善区域医疗环境，提升人居生活水平，进一步满足板块人居对优质医疗卫生服务的需求。
商业配套上地块周边有叠彩万达广场、联发乾景广场、万鑫商业广场等商业体环绕，加上小区及临街商业配套，基本能满足人居生活所需。
除此之外，本次GJ202312地块也更为亲民，1860.15元/㎡的起始楼面价给足了房企做产品品质和利润的空间。
来源:桂房网
