买房，对很多人而言是关乎一辈子的居住问题。因此，除了地段、周边配套以及美轮美奂的园林景观外，其实还应该关注整个小区大环境的舒适度。
人车分流是衡量一个小区人性化程度与小区居住舒适度重要的指标之一，这一点不少购房者都会忽视。那么什么是人车分流？真正的人车分流应该是怎样的？
人车分流顾名思义就是能够实现人流与车流分开。目前住宅小区在人车分流的实践中，有部分人车分流和完全人车分流两种形式。
部分人车分流，即一定规模上的人车分流，车辆可以进入小区内部，在组团内进入地下或半地下车库，再通过地下车库的电梯可以直接入户。
完全人车分流，通常是在小区的主入口或小区外围商业街处，设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，再通过地下车库进入单元电梯，对小区地面居民的活动基本不产生影响。
完全人车分流：车库出入口设置在小区主入口处
总之，真正的人车分流应具备三个基本特征：小区内没有机动车、车库入口在小区大门外、路面设计保证机动车无法驶入小区（专用消防通道除外）。
而能做到完全人车分流的小区，在居住舒适度上会有以下几个优势：
1、安全性更高
虽然说车辆在小区内的车速不会很快，但不管怎样，有老人小孩等特殊群体在，车辆的行驶总会存在一定的危险性。而规划有人车分流的小区，则解决了小区内人车争道的难题，也确保了社区行人的安全。孩子们可以在小区里尽情的嬉戏奔跑，老人也可以在小区里悠闲散步，不必担心会有车辆不时地驶过。
2、远离噪音干扰
人车分流后，居住区没有了车辆通行，也隔绝了汽车鸣笛声和发动机的启动声，大大减少了噪音污染，小区环境更安静舒适。
3、景观视野更好
人车分流的小区，人行步道、绿化、景观替代了行车道路，业主可以享受更宽阔的视野景观，更有生活感和归属感。
4、出行更快捷
对于快节奏的上班族而言，住在人车分流的小区，人车各行其道，相不干扰。早上出行不必担心小区内人车混行导致的拥堵情况。
眼下，桂林很多新楼盘的规划设计都已实现完全人车分流。小编首先为大家整理桂林各大区域人车分流的热门楼盘和车位配比，供大家置业参考。
注：各楼盘房价仅供参考，具体价格以楼盘售楼部为准
》》》热门楼盘推荐：
车位配比：1:1.2
金地·熙园，地处七星路中段，周边配套醇熟，地段优越。作为金地·怡和东岸小区升级收官之作，总共仅260户业主。项目绿化率超35%，容积率仅1.1，只为给居者呈现更奢阔舒适的生活空间。
金地熙园效果图
车位配比：1:1.3
桂林国韵村，是由奥运团队原班人马倾力打造的舒适型精品住宅产品。项目周边配套成熟，发展潜力无限。项目产品为一梯两户/两梯两户，低密纯板式洋房，容积率≤2.5，采取完全的人车分流和封闭式管理，业主的私家车全部从小区外主入口处直接进入地下车库。
桂林国韵村效果图
车位配比：1:1
大龙湾，位于桂林秀峰区阳江路26号。整个项目由洋房、别墅以及一座星级酒店以及5000平米的商业区组成。小区内设有1000个地下停车位，采取完全的人车分流和封闭式管理，为每一位业主打造一个舒适便捷的居住环境。
大龙湾实景图
车位配比：1:1
桂林·恒大江湾，由36栋多层住宅、12栋洋房点式围合而成，容积率仅1.8。以5-8层的低密度洋房打造，14000㎡园林，齐全的生活配套，居住舒适。小区总户数1016个，设置有1061个停车位，地下车库入口处设置在小区风情商业街处。小区内除了消防车位，则完全无车辆通行。
恒大江湾效果图
以上这些纯洋房或者高端院落产品的低密社区，完全人车分流几乎是标配，置业价格相对也比较高。其中桂林国韵村起价6700元/㎡，恒大江湾则是起价8988元/㎡，而位于七星区的金地熙园，打造的便是高端院落产品，起价则高达17000元/㎡。
近年来，一些并不全是洋房的项目也越来越重视舒适度的打造，人车分流设计就是其中一个体现。对于预算有限，家有老人孩子的购房者而言，这些舒适度、性价比较高的楼盘也可以作为置业优选。代表楼盘有：
车位配比：1:1.2
彰泰·学府，作为彰泰集团在桂林地区开发的首个学府系高端产品，项目优越地段、配套齐全，除了高层产品，还规划有改善型小高层花园洋房，远高于区域产品规划，高品质的产品加上完全人车分流，小区的居住舒适度进一步提升。
彰泰学府效果图
车位配比：1:0.9
兴进·漓江锦府，漓江畔的宽境府邸。作为兴进“漓江系”第三城，项目延续“漓江系”荣耀与口碑，为城市层峰营造超越所见的滨水生活。项目诞生之初便被赋予无可匹敌的“高端基因”，关注热度居高不下，首期开盘即售罄。兴进·漓江锦府是桂林不可多得的高端滨水住宅。
兴进漓江锦府效果图
车位配比：1:1.03
大龙城，地处滨北繁华核心区域，地段优越，生活配套齐全。是集品质住宅、大型购物中心、城市步行街、精品公寓、星级酒店、大型宴会厅、巨幕影院、雨林草坪婚礼场于一体的大型城市综合体。项目容积率仅2.79，以山水为媒构筑臻美中庭园林，打造四季花果常伴的立体景观，加上小区实行完全人车分流的管理，居住更舒心。
大龙城效果图
车位配比：1:1.2
新安厦·西宸源著，地处新区西城大道和万福路交汇处，紧邻新区9万㎡大型商业综合体花生唐购物中心，周边市政配套条件优越。项目在保障现代住宅的基本机构和功能的基础上，最大限度的寻求户型空间感和居住感受的提升。园林设计则延续安厦·漓江院子的设计理念，打造一座现代版苏州园林，楼栋间以风雨连廊相连的设计，也将中国传统院落文化的情怀与居住体验相融，在桂林园林设计中独一无二。
新安厦西宸源著实景图
车位配比：1:1
兴盛·天鹅堡，地处国家森林公园，三面环山，落成“群山怀谷”的山居格局，为一个藏风聚气的城市内的山水桃源之所，空气中负氧离子接近巴马长寿之乡的含量，被誉为“都市养生胜地”。项目绿化率35%，建筑密度23%。项目设计为欧洲古堡风格，业主足不出户就能体验异国风情。
兴盛天鹅堡效果图
车位配比：1:0.7
中糖·大城小院，位于临桂新区万象巷4号。项目本身的诉求就是建筑与自然环境相融。产品的户型设计极具竞争力，纯板式结构、双阳台户型设计，真正做到南北通透、并且超百米的楼间距也是十分稀缺的。
中糖大城小院实景图
车位配比：1:1.2
万达·九著，有万达品牌加持，产品的品质自然不必多说。在舒适度的打造上，同样是低密布局，容积率仅2.5。18层高的环景小高层设计，完全的人车分流，双入口配置，业主的私家车均从外围入口直接进入地下车库。
万达九著效果图
车位配比：1:1.2
交投·澜湖国际，由千亿国企广西交通投资集团打造，项目斥重金打造湖居活水园林，绿化率超35%，超百米的奢阔楼间距，做到户户采景，四面采光，高赠户型，性价比较高。小区内设有机动车停车位1635个，非机动车停车位2300个，总户数仅1391户。
交投澜湖国际实景图
人与环境更加协调发展是大势所趋，相信还会有越来越多的楼盘会规划人车分流。你家小区实现人车分流了吗？
