77次延时，93轮竞价，桂林1元起拍法拍房成交！
4月3日，小桂发布了一条“桂林市区两套价值40万房子“1元起拍”的消息”引发不少关注。
4月5日上午10点30分，该标的物正式开拍，吸引了6801人次围观，298人设置提醒，14人报名竞拍，这是桂林今年以来法拍房竞争最激烈的一次。
最终，经过79次延时、93轮竞价，在2025年4月6日11:03:57，这两套估价超40万元的房子，被竞买人“K2635”以276001元竞得。
79次延时、93轮加价
桂林法拍房被“神秘人”27.6万拿下
都知道法拍房价格实惠，但“起拍价只要1元，加价幅度3000元”这种门槛，对于近百平的住宅来说，真是“千年等一回”的稀罕事儿。
然而，拍卖一开始，场面并没大家想象的那么热闹。拍卖大幕拉开后，2025年4月5日10:41:19，第一位勇士“W1416”闪亮登场、果断应价，然后以“1元”的价格稳稳守擂到4月5日结束，愣是没人来“抢戏”。
阿里法拍截图
一个多小时后，8:56:36第三位竞价人“S8210”横空出世，加价到6001元；9:30:07竞价人“F3772”卷土重来加价到9001元；10:11:00，竞拍价终于突破万元大关，第五位竞价人“W0676”加价到12001元。
阿里法拍截图
与“Y0090”“C5216”“F3772”“S0991”“G6890”几位高手你来我往、交替竞价半小时后，最终在11:03:57，“K2635”以276001元的“霸气”价格，成功终结了此次拍卖。
拿下或是瞄准老小区更新风向
接下来，让我们聚焦此次拍卖的“主角”。
这两套房子位于桂林市象山区铁西二里1号18栋1单元602、603室，建筑面积98.17 ㎡（其中602室31.94㎡，603室66.23㎡），房屋有产权证，且无查封。
房屋产权证，来源阿里法拍
铁西二里是桂林市早期房改房项目之一，由四建公司于1984年建成。该小区地处象山区成熟地段，教育、医疗、商业等配套设施完善，生活便利。
目前，铁西二里二手房市场挂牌均价约4500元/平方米，据此估算，这两套房屋的市场价值约为44万元。
铁西二里，来源阿里法拍
房屋产权证显示，拍卖的两套房屋于1983年建成，房龄已有42年。按建设周期推算，产权剩余年限大概25年左右。
作为桂林传统老小区，铁西二里因开发较早，小区功能规划相对滞后，无物业管理、无电梯设施，小区四通八达，人员构成较为复杂。
从房屋内部照片来看，装修较为简陋，地面铺设瓷砖及木地板，具备基本水电设施。
房屋内部，来源阿里法拍
部分人认为，如此混杂的小区、功能落后的房屋不值得投资；
也有人认为，买家可能看中了房屋的地段优势，将其视为“投资指标”，提前布局以获取老小区拆迁改造后的红利。当然，具体缘由我们无从得知。
铁西二里，来源阿里法拍
捡漏法拍房，这些账需算清
作为地产业内人士，小桂想提醒大家：看似便宜的法拍房，实则暗藏诸多隐性支出。虽然竞买人以27.6万元拍得这两套房屋，但后续开支仍不容忽视。
其一，房改房上市交易需补缴土地出让金，粗略估算需数万元。
其二，交易过程中涉及增值税、契税、印花税、个人所得税等税费，也是一笔不小的开支。
此外，需注意的是，这两套房屋的抵押状态未明确载明，仅说明“如有抵押，由权利人自行解压，与竞拍人无关”。同时，根据以往案例，此类“1元起拍房源”多与司法强制执行等特殊场景相关，风险不容忽视。
来源阿里法拍
在恭喜神秘买家捡漏成功的同时，小桂也提醒大家，若想捡漏法拍房，务必算清账目，多方权衡后再出手。
你是否关注过法拍房？你认为这类低价法拍房是否值得入手？欢迎留言分享你的看法。
