中央定调，房地产6大核心要点，桂林楼市大改革要来了？
2024年7月18日，中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》）。
《决定》一共15个部分60条，提出了300多项重要改革举措，涉及体制、机制、制度层面，全文共计22078字。
其中，关于房地产的内容只有158字，提出6大核心要点，但条条重磅！
字少事大，赶紧跟着小桂一起来了解一下。
1、加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。
解读：租购并举住房制度鼓励政府、企业、社会组织等多主体参与住房供给，包括保障性住房、公租房、商品房、长租公寓等多种形式，全面覆盖各层次居民住房需求。
针对低收入及住房困难家庭，租购并举住房制度通过提供基本住房补贴、保障房及公租房等多元化支持，确保其基本居住权得以实现。此举不仅有助于抑制投机行为，减少市场波动，稳定市场预期，还通过租赁与购买并行的模式，优化住房资源配置，提升住房利用效率。
随着城镇化进程的加快，外来务工人员增多，租购并举制度能够有效满足这部分人群的住房需求，推动实现全民“住有所居”的愿景。同时，多层次供给体系为城镇化中的中低端人群提供了更多住房选择，助力新型城镇化建设的稳步推进，构建更加和谐宜居的社会环境。
2、加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。
解读：加大保障性住房建设和供给，是政府针对工薪群体住房难题的精准施策。这一举措直击当前社会痛点，旨在通过增加住房供应，特别是针对工薪阶层的保障性住房，来有效满足其刚性住房需求。
此举不仅体现了政府对民生福祉的高度重视，也是促进社会稳定和谐的重要一环。保障性住房的建设，能够减轻工薪家庭的经济负担，提高其生活质量，同时也有助于引导房地产市场健康发展，减少投机炒作现象。
长远来看，这将为构建更加公平、包容的城市社会奠定坚实基础，让发展成果更多更公平惠及全体人民。
3、支持城乡居民多样化改善性住房需求。
解读：支持城乡居民多样化改善性住房需求，是响应民众对更高品质生活追求的积极政策信号。此举旨在促进住房市场的多元化发展，满足不同家庭在收入水平提升后的住房升级愿望。
通过政策支持，鼓励居民根据自身需求和经济能力，选择更加舒适、便捷、符合个性化需求的住房，有助于提升居民的生活满意度和幸福感。同时，这也将激发住房市场的内需潜力，为经济增长注入新动力。
总体而言，支持改善性住房需求是构建更加宜居、宜业、宜游生活环境的重要举措，对于推动城乡融合发展、实现人民对美好生活的向往具有重要意义。
4、充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
解读：中央充分赋予各城市政府在房地产市场调控上的自主权，鼓励因城施策，灵活应对市场变化。这一举措标志着房地产调控将进入更加精准、高效的新阶段。
允许有关城市取消或调减住房限购政策，以及取消普通住宅和非普通住宅标准，旨在释放市场活力，促进房地产市场的平稳健康发展。此举将增强地方政府的调控灵活性，使其能够根据本地实际情况，制定更为合理的政策措施，满足居民多样化的住房需求，同时防范市场风险，确保房地产市场长期稳定发展。
5、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
解读：聚焦于融资方式与商品房预售制度的革新，旨在优化房企资金结构，降低融资成本，提升项目开发效率，为房地产市场的长期稳定发展奠定坚实基础。通过改革融资方式，拓宽房企融资渠道，有助于缓解资金压力，促进市场良性竞争。
同时，对商品房预售制度的调整，旨在平衡房企与购房者权益，提高市场透明度，减少市场波动风险。这一系列改革举措，标志着我国房地产市场正朝着更加规范化、市场化的方向迈进，将为居民提供更加安全、可靠的住房选择。
6、完善房地产税收制度。
解读：这一举措标志着我国房地产市场调控体系迈入新阶段。完善税收制度旨在通过经济手段，促进房地产市场的健康稳定发展，引导资源合理配置。此举不仅有助于调节市场供需关系，遏制投机炒作行为，还能为政府提供稳定的财政收入来源，用于公共服务和民生改善。
同时，合理的税收制度能够增强市场透明度，保护消费者权益，促进市场公平竞争。房地产税收制度的完善，将为构建更加公平、公正、可持续的房地产市场环境奠定坚实基础。
说在最后
关于这些政策，如加快建立租购并举的住房制度、构建房地产发展新模式、加大保障性住房供给、支持改善性住房需求、赋予城市政府调控自主权以及改革房地产开发融资和预售制度等，长期以来都是房地产领域讨论和尝试的重点。
关注房地产市场的朋友，对此你怎么看，欢迎留言跟小桂交流。
