在这样的大环境下，2022上半年的临桂楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，房企该如何应对？普通购房者又该如何抉择呢？
临桂楼市“年中考”成绩已出，
近期，相信不少房企都在筹备年中总结，半年报什么的。
不知道各房企年初定下的销售目标完成了多少？各地产人在复盘过去半年成绩（业绩）的时候，有没有如坐针毡？反正小编在做临桂楼市年中总结的时候，感觉越做越有点emo！
话不多说，先从几组数据，来看看过去半年临桂楼市行情咋样？
据行业不完全数据统计显示，2022年1-6月，临桂区商品房供应面积21.28万㎡，同比下降52.43%；成交面积45.79万㎡，同比下降41.34%；成交金额24.47亿元，同比下降46.16%；成交均价5345元/㎡，同比下降8.21%。
降！降！降！从以上数据不难看出，各类指标均体现出临桂房地产市场整体疲软的态势。
尽管中央及各部委连续释放维稳信号，临桂区也推出了契税全额补贴、“新市民购房优惠”等楼市利好措施，但市场预期尚未出现扭转迹象。
大部分房企都觉得，由于当下疫情和经济行情都不太明朗，居民加杠杆意愿受到挤压，这一系列政策的刺激作用，好像并不大。
当然，对于购房来说也是如此，大家早都吓怕了，对于买房这件事，他们也仿佛练就了多条技能，买涨不买跌的逻辑，加上楼盘质量和爆雷的双重恐吓，购房者变得越来越矜持。
成交量普降，市场面临严峻考验
那么，2022年上半年临桂房地产市场成交45.79万㎡，是什么概念呢？
要知道，去年全年临桂区房地产的成交面积为153.25万㎡，也就是说，如今上半年已结束，成交面积不到去年的三分之一，状况依旧是不容乐观。
据克而瑞报告显示，在公开披露业绩目标的规模上市房企中，多数企业截至5月末的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%，几乎所有的企业1-5月的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于15个百分点。
而临桂楼市的情况也是一样，不光是整体销售完成情况不及历史同期，就连距离当初制定的业绩，都相差甚远，一部分的房企甚至面临着负增长困境。
如今，再回头看看去年定下的目标，有完成一半吗？先不说一半了，有完成三分之一吗？那第三季度，甚至是下半年，又该怎么办呢？
一场临桂楼市的年中大考，正在考验着每一个地产人。
房企该如何应对这场“困局”？
如此种情况下，也许调整一下年终目标，大家还能恢复一点点信心。不然看着还差十万八千里的目标，每天都处在快要被逼疯的边缘，今年也就废了。
不过，如果我们回头看，去复盘这么多年来地产行业的发展，我们就会发现，市场里能够出好产品都是楼市最好的时代，开发商有钱赚，购房者也很乐观。
所以，信心还是要有的，毕竟区域的发展也离不开房地产行业，唇亡齿寒，这一点共识我们也必须坚定不移，因为信心，比黄金金贵。
还是那句老话，认真做产品。眼下需要考虑的，不是更多的销售手段和策略，而是努力“修炼内功”，发挥自己项目资源优势，打造高品质产品，营造高品质生活，并根据不同的客群有不同的产品定位，找准客群所需。
不得不承认，目前的市场行情，对开发商、投资客、地产人、房产中介都格外的难熬。但在这种艰难中，也有一些值得我们关注的积极的方面，比如：
（1）临桂楼市库存量有所缩减
据行业不完全数据统计显示，截至2022年6月末，临桂区商品房累计可售面积255.14万㎡，与2021年年末相比，库存量下降了20.01万㎡。按照近12个月月均去化量计算，商品房库存去化周期约25.31个月。
库存的减少，对于开发商和整个临桂房地产行业而言，这都是一个积极的信号。
（2）房价下降空间已很有限
当前的市场下，可能很多人都还在等，觉得临桂房价还未见底。但小编个人觉得，虽然房价还会有短期的小波动，但想要大幅的下跌已不太可能。
毕竟，疫情影响下，近两年多临桂的房价已出现较大的降幅。而且在土地成本，人工成本、建安成本，税费成本，运营成本等综合相加情况下，开发商现在开发一平米房子的成本已经基本接近于售价。
也就是说，临桂的房价已经基本见底，降无可降。
（3）当前利率已是近几年来的最低房贷利率
今年来，ZF对于楼市的调控已步入到了一个较为宽松的周期，出台了各种提振楼市的措施，央行也出手降低房贷利率。
目前，桂林各大主流银行针对首套房的房贷利率也大部分回归到“4”字头，最低已到4.25%，可以说是近几年来最低的房贷利率了。
利率的下调，对于购房者而言，将在一定程度上减少房贷支出。对于后续市场来说，也有助于后续购房者的积极入市。
（4）ZF在不断优化区域大配套建设
以往，在临桂土地市场中住宅用地的成交占较大比例，而近两年，出让的地块更多的是工业、教育、科研、金融、文化设施、批发市场等性质的用地。
供应及成交的住宅用地减少，用地出让向配套用地的方向倾斜，可以看出，接下来政府将着重抓临桂区域的大配套建设，提供更优质的宜居宜业环境，进一步激发区域活力，进而促进楼市的活跃度。
写在最后
时代在变，社会和行业也在变化。
其实，大环境不好的时候，买房的需求、时机，依然是客观存在的。对于开发商而言，需要的是在逆流中做“好产品”，绽放自己的光芒，赢得买房人的关注。
而对于购房者而言，虽然房价是一个重要考虑因素，但也不能只看价格，而忽略房子的品质。
在现在这个市场下买房，更应该多关注自己的需求，把关注度放在开发商的实力、质量及服务上。
