桂林城北（灵川）房地产行业2022年4月信息简报-灵川房协-行业研究与报告-桂房网

一、灵川县政府资讯及政策信息

1、自治区政协委员、市政协常委联合视察团到我县视察工作

4月20日，自治区政协常委、市政协主席陈丽华率自治区政协委员、市政协常委联合视察团到我县视察千年桂林项目建设情况。县长陈文彬、县政协主席梁志明陪同视察。

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当天，视察团一行通过听取项目汇报，实地走访等形式详细了解千年桂林项目建设情况，并给予充分肯定。

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千年桂林是自治区、市级和灵川县三级统筹推进的重点项目。陈丽华要求

➤灵川县要做好项目服务，主动跟进，加强对接，协调解决企业遇到的问题与困难，做好资金、用地等要素保障。

➤要加快项目建设，抢时间、抓进度、保安全，推动项目建成见效，尽快投入运营。

➤要突出特色亮点，准确把握文旅融合发展脉搏，打造灵川新地标新名片，为桂林市打造世界级旅游城市贡献力量。

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我县将坚持问题导向、目标导向，进一步强化要素保障，在政策支持上再优化、在土地保障上再强化、在融资难题上再出招，全力保障项目建设，助力桂林打造世界级旅游城市。

二、灵川房协工作

1、灵川房协2022年第一次年度工作会议顺利召开

4月15日，灵川县房地产行业协会2022年第一次年度工作会议在光达云创谷召开，灵川县房地产行业协会执行会长于宏舜主持会议，灵川县住房和城乡建设局局长阳文华、副局长经辉、房产股负责人艾彬莅临指导，光大、袭汇、碧桂园、筑成、绿涛、顺祥、希宇等二十余家房企代表与会，居桂林、桂林今日文化、桂房网等媒体参加会议并发言。

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灵川县房地产行业协会执行会长于宏舜在会议上回顾了2021年灵川商品房市场的运行情况，他指出，2019年、2020年灵川楼市出现高速增长，年供应量突破100万平方米，尽管2021年以来上市供应量锐减，但截止到2022年3月末，灵川商品房去化周期依然超过了40个月，呈现“供大于求”的局面。

于会长表示，2022年，协会将加强与政府相关部门的交流互动、发挥协会桥梁纽带作用；协同居桂林、桂林今日文化、桂房网等媒体平台办好协会媒体、聚力主流媒体、聚焦区域市场；组织会员单位开展培训、学习考察活动；组织开展“保交楼、保民生、保稳定”为主题的系列活动；组织开展灵川房地产“三好生”评选工作；计划组织房地产高质量发展论坛活动；举办线上房展会活动、拓展销售渠道；加强企业自律、促进行业健康发展；推进房地产品牌建设、开展评优评先活动；举办“灵川房协换届选举大会”暨2022年工作总结表彰大会等10项工作。

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灵川县住房和城乡建设局局长阳文华在听取会议后做了总结发言，他表示，协会的会议开得很及时，主管局也有计划去走访各个房企，此次房协会议搭建了平台，让主管部门及时了解到房企面临的问题和需求。他同时强调，当前楼市正面临不小的挑战，希望各家房企坚守初心，坚守品质，积极应对当前房地产市场出现的不同情况，灵川县住建局也将积极关注行业需求和发展情况，积极建言献策促进区域房地产市场健康平稳发展。

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与会房企代表也纷纷踊跃发言，将努力提升项目品质，积极应对外部挑战、拓宽获客途径，同时希望政府加快区域医疗、教育、商业等各项配套的落实与完善，希望协会和媒体继续为灵川楼市发声，为灵川楼市发展注入正能量，促进区域楼市健康发展。

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2、参加桂林房地产优秀企业巡展活动

由市住建局支持指导，桂林房协、临桂房协、灵川房协主办，居桂林全媒体营销平台协办的“桂林房地产业优秀企业巡展”活动4月20日，“桂林房地产业优秀企业巡展”首站在兴进交投·江山樾拉开了帷幕。

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桂林房地产业优秀企业巡展已走进桂林市、灵川县多个楼盘，桂宏达·云景台、荣和·林溪府、顺祥郡、绿涛集团。

本次优秀企业巡展，不仅仅是褒奖优秀企业，展示企业形象，也是一次行业交流对话沟通的平台。

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桂林房地产业优秀企业巡展将灵川以及部分县区，桂林房地产业优秀企业巡展继续深入临桂区以及部分县区，会有更多的楼市领先者出现在我们的视野中。

3、县领导听取企业建议，凝聚行业力量

2022年4月26日下午16:30由灵川县领导主持的“灵川县房地产行业座谈交流会”在顺祥集团总部隆重召开，灵川县副县长张翔、灵川县政府办、灵川县住建局、灵川县自然资源局、灵川县财政局、灵川县税务局、灵川县发改局、灵川房协、临桂房协、彰泰集团、绿涛集团、灵川碧桂园、希宇投资、金科房产等企事业单位出席本次活动。

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灵川县副县长张翔首先在会上表示道：灵川的发展离不开房地产行业的支撑，在全国房地产业总体下行的大背景下，希望大家踊跃建言献策。本次座谈会，就是希望能提炼出有利于我们灵川房地产行业发展的真知灼见，针对我们政府部门如何出台并落地一些对灵川房地产行业、企业发展行之有效的政策。在坚持“稳地价、稳房价、稳预期”要求不动摇的情况下，加强政企合作、企业合作、项目合作，实现互惠互通、互利共赢。

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4、灵川县住建局、灵川房协成功举办“房地产法律法规公益知识培训”会

4月29日，由灵川县住建局、灵川房协共同主办的“房地产法律法规公益知识培训”在白马商贸城4楼举行。

灵川县住房和城乡建设局副局长经辉、房产股负责人艾彬、灵川房协执行会长于宏舜、秘书长王言香、各会员单位及非会员单位代表近40余人参加了此次培训。培训由执行会长于宏舜主持。

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本次培训特别邀请了广西绮鸣律师事务所高级合伙人、副主任孙发英律师作为主讲人。

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首先，经辉副局长发表讲话，他表示，在目前房地产市场不景气的情况下，投诉、法律纠纷频发，这次组织法律法规培训很有必要，机会也很难得，虽然我们现在面临不少的困难，但同时也要充满信心，在市场恢复信心之前，各企业要做好项目的品质和服务，增强信誉和口碑，减少投诉，避免造成一些不好影响和纠纷。此次培训，大家要认真听讲，有问题积极提问，能够让大家在工作中得到切实的帮助。

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紧接着，房产股负责人艾彬对当前形势下的房地产相关政策进行解读以及房地产纠纷频发现象进行分析，主要针对以下几点做了着重的讲解和分析：1、维修资金由开发企业代缴相关政策；2、解读何为＂工程竣工验收合格＂相关文件规定；3、学习加强预售资金监管相关政策文件；4、解读商品房预售价格申报制度；5、分析近期商品房投拆居高不下的原因；6、商品房价格下行情况下企业如何规避合同风险。

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接下来由广西绮鸣律师事务所孙发英律师对房地产企业常见法律风险及防控进行培训，主要围绕以下几点进行展开讲解：1、房地产开发企业的法律风险防控；2、商品房销售及交付法律风险与防控；3、商品房销售广告宣传的风险分析与防范；4、交定后的投诉、退定金纠纷；5、销售过程中可能与营销代理商产生的纠纷；6、其他培训—与物业管理有关的法律风险。

孙律师充分运用深厚的法律理论知识和丰富的实际操作经验，并结合相关的实际案例分析，深入浅出的讲解房地产企业当前环境下遇到的实际问题。

在现场提问环节，各企业针对自身存在的问题积极提问，孙律师和住建局房产股负责人艾彬给予耐心详细的解答。

通过此次培训，让房产企业在主管部门办理相关事宜方面有了更加清晰的认识，进一步加深了对房地产法律法规的理解，以及在房产销售中能够如何更好的规避风险，让参加培训人员受益良多。

5、参加光大·云创谷最美生态道光河开工仪式

4月29日，令人期待的道光河开工仪式于项目工地现场盛大举行。

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高铁（桂林）广西园管委会副主任高景、桂林高铁园经济发展局副局长文江、灵川县定江房地产开发公司总经理谢韦良、灵川县房地产行业协会执行会长于宏舜、光大云创谷产业负责人赵岩、光大云创谷地产负责人范伟民、东莞建安集团桂林项目综合部经理张建军出席了本次开工仪式庆典。

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仪式初始，光大云创谷地产负责人范伟民首先上台致辞：此次道光河的开工仪式对于光大·云创谷来说，是至关重要的大事情，道光河的动工意味着项目正在逐步兑现给云创谷业主的承诺，在美化河岸景观的工作上，始终践行“绿水青山就是金山银山”生动的理念。此次仪式的成功举行也少不了灵川县、高铁园各级领导的大力支持，共同为高铁园芯的生态环境做出贡献。

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