阳春三月，草长莺飞。3月17日，由灵川县房协组织的灵川房企赴恭城标杆项目学习交流主题活动顺利举行。

灵川县住建局副局长经辉、房产股负责人艾彬；恭城瑶族自治县房管所所长周铭；徐福·桃花源项目总经理胡必胜、副总经理刘超凡、陈海华；灵川房协秘书长王言香，以及会员企业代表、居桂林代表等约30人参加了当天的活动。

如何深挖市场需求、实现产品研发创新？如何促进销售、实现战略转型升级？……是众多房企面临的共同问题。

作为去年全市房地产业销售十强榜上唯一的县域项目，徐福·桃花源在开发中形成了不少自己的优秀经验。 

应对行业新变化和时代新要求，灵川房企通过“走出去”的方式，研学考察桃花源等标杆项目逆市成功的经营之道，了解项目市场定位和开发经验，并就当前房地产市场的趋势变化进行深入探讨。

据介绍，项目位于恭城县城东南、月亮湾畔，总占地150亩，总建筑37万平方米，主要开发板塔结合的高层住宅产品，主力户型为108-144平方米的两至四房产品。

2021年销售超700套，位列2021年桂林房地产业销售金额十强名单。 

在交流活动现场，项目主入口的国风特色和中心园林景观的精致美丽，让大家频频称道；迎合“公共社交”趋势理念、提供健身室、茶室等一系列增值服务项目，也吸引了大家的眼球。

特别是，针对县域市场客户的居住观念，项目通过户型设计、物业服务等优化提升具体措施来迎合满足新的购房需求，形成了自己的经验。

学习交流团向项目相关负责人深入了解了园林设计和建筑要点、户型设计理念、购房客群特点、房源定价变化等等具体问题，还在现场体验了园区的互动项目，并参观了样板房。

交流讨论中，经辉、艾彬、王言香都表达了对项目开发理念和管理方式的认可，对现在行业共同面对的去库存、“保交楼”等问题也提出了自己的看法。周铭则在发言中提出，面对行业调整以及行情震荡，房企更需要通过业内交流、紧跟国家政策步骤。 

胡必胜认为，面对市场挑战和客户需求，需要坚持高品质、高标准、好服务，来持续赢得客户信赖。针对大家比较关注的建筑施工等问题，刘超凡对桃花源的铝模工艺等工程情况做了详细的解答，并简单介绍了徐福桃花源工程年后复工情况。引起了在场房企同仁的共鸣。

面对疫情冲击、经济结构调整和政策精准调控等的叠加影响，桂林房地产市场这两年缩量态势明显，桃花源项目为行业试验了把握“下沉市场”需求、深度开发本地市场的成功做法。

近段时间以来，房地产行业政策暖风频吹，不少市场人士认为，房地产市场持续复苏信号明显。不过，由于流动性压力很难快速缓解，楼盘项目涨价的动力也在一定程度上并不明显。因此，房价大概率会继续维持平稳走势。

“提升新型城镇化质量”“支持一批具有良好区位优势和产业基础、资源环境承载能力较强、集聚人口经济条件较好的县城发展”——今年的政府工作报告和相关文件的表述也明确了房企未来发展方向。

可以说，新型城镇化在未来一段时间仍然是房地产行业的制度红利；而把握桂林北新城扩容提质的机会以及响应“宜居宜业”城市的建设要求，对于灵川房企来说也具有重大的现实意义。

做好“新型城镇化”的时代命题。灵川房企面对新的挑战和新起点机会，通过交流学习，实现“在交流中碰撞、在碰撞中思考、在思考中成长”的积极作用。

只有抱团取暖、合作共赢，才会让大家站得更高、走得更远！

来源:灵川房协