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破风前行,戮力以赴,细数桂林房协走过的2021上半年……

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  • 广西 桂林




7月30日,桂林市房地产业协会2021年二季度会长办公会议在桂林融创国际旅游度假区融创国际会议中心召开。

会长申应林,常务副会长刘颖、黄海浪、姜国云,副会长唐承辰、郑小虎、贺朝晖、洪胜华、王宇、蒙胜、于宏舜、康惠民、梁于里、陈柯宇,监事会主席蒋燕翔,秘书长蒋秋梅,以及常务副会长单位兴进集团、临桂世纪家园、袭汇集团,副会长单位安厦房产、冠信房产、博望园房产、花样年、碧桂园、融创等单位代表参加会议。

市住建局房地产市场监管科和市房产服务中心有关负责同志应邀到会指导。会议由申应林主持。

会议现场


上半年桂林房协工作亮点



会议听取了申应林所作的桂林房协2021年上半年工作总结。

上半年以来,楼市调控政策不断升级,在“房住不炒”的总基调下,政策调控从房企端、银行端、土地端三大主体联合发力,多措并举。

房地产企业融资负债管理“三道红线”、房贷集中度管理“两道红线”、住宅用地“双集中”等一系列政策,进一步落实“三稳”目标。

在政策趋紧的大背景之下,桂林楼市上半年面临着前所未有的严峻局面,上市、成交、价格均出现了不同程度的下滑。

为了稳定桂林楼市,桂林房协协助市住建局及有关部门做了大量工作,一些深层次结构性问题得到了一定程度解决。

工作亮点一:成功举行换届大会

3月30日,桂林房协第七届会员大会胜利召开。会议回顾了桂林房协过去五年的工作成绩,投票选举产生了第七届理事会会长、常务副会长、副会长、监事会主席、秘书长。一批年富力强、能力突出、热心行业与协会发展的知名企业家进入协会领导层,为协会未来五年发展注入了新生力量。

第七届会员大会现场

5月,桂林房协受邀指导临桂区房地产行业协会开展了换届工作,申应林被推举为临桂区房协名誉会长。

工作亮点二:参加市政府房地产业、建筑业座谈会

1月初,市政府召开了全市房地产业、建筑业座谈会,邀请协会及彰泰、兴进、世纪家园、融创等企业代表参加,认真听取各方建议和意见,督促有关部门针对协会提出的问题迅速加以解决。

工作亮点三:住宅小区地下车位确权取得进展

在市住建局、桂林房协及各房地产企业的共同努力与推动下,困扰我市多年的住宅小区地下车位确权问题于今年上半年得到了初步解决。市政府发布《桂林市人民政府关于印发桂林市城市车位(库)不动产登记办法(试行)的通知》(市政规〔2021〕8号),从制度上为地下车位确权有关工作给予了保障。随后市自然资源局、市住建局相继制定了一系列政策配套文件。

桂林某小区地下停车场实拍图

工作亮点四:非住宅商品房去库存又进一步

6月4日,市自然资源局发布《关于印发桂林市在建房地产项目调整商住比例实施细则(试行)的通知》,正式启动符合条件的非住宅商品房项目变更为住宅的调整工作。桂林房协与市住建局多次磋商,就政策具体实施步骤初步达成共识。

工作亮点五:加强与其他部门合作,深化协会服务范围

上半年,在市工商联牵线搭桥之下,桂林房协与市中级人民法院建立了驻协会工作室;与市税务局建立了“春雨润苗党员服务站”;受市市场监督管理局和市消费者协会邀请,成为市消协新一届理事会成员单位。桂林房协还应企业之请,参与协调了多家企业日常经营遇到的困难。

工作亮点六:积极参与行业管理调研会议与行业政策的制定,发挥上传下达作用

上半年,桂林房协先后参与了《广西房地产开发企业信用信息管理暂行办法>(征求意见稿)》的意见征集与讨论,房地产投资工作座谈会、土地市场座谈交流会、全市住房发展十四五规划开题会、房地产市场形势分析会等会议。协助有关部门完成了多项调研报告,充分发挥了政企之间的桥梁纽带、上传下达作用。


对房企下半年工作的建议



会议认真分析了当前我市房地产市场面临的政策环境、运行特点、存在的突出问题,对下半年工作提出了五点建议。

建议一:认清形势,做好打持久战的准备

要充分认识房地产市场调控的长期性、艰巨性,抛弃幻想,做好过“苦日子”的准备,及时转变投资经营理念,适应形势变化。

建议二:狠抓销售,保证现金流健康

在行业全面转向去杠杆的大环境下,房企融资能力将成为核心竞争力。房企要狠抓销售,将回款作为销售工作的核心,依照销售进度适度安排投资与开工。

建议三:改变以价换量的策略。

适当转变“价格战”的方式以应对困局的策略,尝试从以量稳价入手,适当减少供应,缓解销售压力,稳定价格也就是稳定信心、稳定预期。

桂林楼市实拍

建议四:加强自建销售渠道,夺回销售主动权

利用市场调整的契机,加强房企间的合作,按照行业自律的要求,制定符合市场水平的渠道费率;重建自营销售体系,弱化渠道垄断地位;加强企业内部管理,防止自身销售人员与渠道商之间的利益输送;积极主动地开展外销工作,切实开发适销对路的产品。

建议五:加强自律,规范经营行为,修炼内功,防范市场下行潜在风险

旺季抓销售淡季修内功。面对市场下行,房企务必更加注重行业自律,对照住建部等部委的要求,规范自身的经营行为。切不可存有侥幸心理,为了短期利益铤而走险,努力提升产品开发品质。高度重视业主诉求,建立健全企业内部的投诉反馈处理机制,及时化解矛盾,消除隐患。

会议审议通过了《关于增补桂林市房地产业协会副会长单位的提案》,临桂区房地产行业协会、桂林荣和投资有限责任公司、湖南徐福实业集团有限公司等三家单位增补为协会副会长单位,单位代表康惠民、梁于里、陈柯宇出任协会副会长。

会议现场

会议召开之前,全体与会人员在融创桂林公司项目负责人杜晓宇等陪同下参观了桂林融创国际旅游度假区。

此项目是融创文旅集团旗下的第11座文旅项目,占地面积近4000亩,总投资160亿元,旨在打造广西最大的文旅龙头产业项目。

桂林融创国际旅游度假区实拍图,图源其官微

整个度假区包含海世界、水世界、欢乐部落、漓江后海商业小镇、壮美漓歌、军博园、高端酒店群、特色树屋客栈八大明星业态。

项目先进的开发理念、创新的游乐方式、完善的旅游休闲配套等令参会人士留下了深刻印象。


编辑李思嘉
审核丨周彧喆



  • 来源:桂林房协


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