桂林城北（灵川）房地产行业8月信息简报-灵川房协-行业研究与报告-桂房网

一、灵川县政府资讯及政策信息

1、陈文彬深入企业现场办公，协调解决发展难题

8月20日，陈文彬到袭汇·千年桂林项目进行调研，通过现场办公，协调解决企业在项目推进过程中遇到的困难和问题。

陈文彬指出，千年桂林项目是区、市、县三级政府联动推进的重点项目，要持续为企业做好服务工作，帮助解决当前存在的困难和问题。

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陈文彬要求，我县各相关部门要明确职责，主动跟进，做好对接，以务实举措为企业办实事解难题，助力企业做大做强。此外，希望金融机构能够围绕县域发展大局，提高服务地方经济社会发展的主动性。同时，企业作为项目推进的主体，要一手抓建设推进，一手抓发展运营，真正让企业发展“活”起来。

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二、灵川房协工作

1、桂林城北2021年度宜居小区（项目）评选活动

8月9日下午，由灵川房协主办的桂林城北2021年度宜居小区（项目）评选活动在灵川县党群服务中心举行评审及颁奖仪式。

灵川县住建局局长阳文华、灵川县文广体旅局局长盘旭、桂林房协会长申应林、临桂房协会长康惠民、桂林物协会长姚春来、桂林房协副会长郑小虎、居桂林全媒体营销平台总经理蒙胜、桂房网总经理石珍等领导、嘉宾及参评的16家房企代表出席本次活动，共同见证荣耀时刻。

此次活动已持续三个月宣传，灵川房地产行业升量空前。今年5月，灵川房协与居桂林全媒体营销平台达成战略合作，共同推出《聚焦灵川》重磅策划，依托居桂林行业第一媒体优势，集中宣传灵川的区域发展，释放灵川的宜居价值。

详情请见《最新发布！桂林城北2021年度宜居小区出炉！》

今年以来，灵川房协充分发挥桥梁纽带作用，先后组织会员企业走访了灵川县甘棠江城市建设投资有限公司、桂林高铁园管委会、灵川县自然资源局、灵川县文广体旅局等有关部门，不定期与住建局开展行业发展交流和专题会议。

2、灵川县住房和城乡建设局举办2021年物业管理政策培训会

为宣传贯彻物业管理政策，让灵川县物业管理工作进一步走向规范化、制度化、科学化的轨道，灵川县住建局于8月26日举办了灵川县2021年物业管理政策培训会。

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本次培训会邀请到了广西房地产协会物业行业专家、桂林市物业服务行业协会名誉会长、灵川房协执行会长于宏舜为大家进行现场授课。参加本次培训会的有县住建局及县房产服务中心各相关股室负责人、灵川镇、定江镇、大圩镇政府分管领导和社区相关人员，参会人员约有60人左右。

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于宏舜会长授课内容丰富，政策解读深入浅出，见解独到。会后，在相互交流环节，大家提问积极。

针对我县各物业管理部门对职责分工与配合等方面存在的疑惑，于宏舜会长依据法律法规政策并结合实际经验为大家答疑解惑，参会人员就物业管理方面各部门如何有效分工协作打开了新思路，有了新方法。

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培训会以贯彻落实《广西壮族自治区物业管理条例》和《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》为契机，坚持以人为中心的发展思想，把加强和改进住宅物业管理工作作为保障和改善民生、创新基层社会治理的重要举措。

切实推动我县各乡镇、社区和相关单位贯彻落实《条例》等法规政策，运用法律知识指导工作开展，正确处理物业管理工作中的法律问题。进一步明确各方职责、加强配合，不断改善人民群众的居住环境和提升生活环境服务质量，努力推进和谐社区、美丽灵川的建设。

3、关于收集灵川新区发展意见的通知

为更好的促进灵川新区城市建设及房地产市场发展，灵川房地产协会向行业收集重点关切和难点问题，如下：

一、升级教育配套资源。片区教育资源紧缺，灵川二小等片区传统学校需接纳生源已接近饱和，未来1-2年内片区如绿涛、碧桂园、大龙、融创、新城等众多房企开发的项目陆续交付，未来3-5年内片区居住人口将剧增，现有的片区公立小学已无法满足片区生源需求，因此建议尽快进行新区公立小学的立项及建设。

二、增加生活配套资源。新区所开发的新建楼盘众多，在新区核心区域，缺乏菜市、医院、公园等生活配套，业主后续入住后生活便利性较差，不利于新区长远发展，因此建议尽快在片区增加菜市、医院、公园等生活配套的立项及建设，完善片区基础配套建设，把人真正留下来。

三、降低车位配比。新区车位配比基本达到1:1，目前片区车位基本在2-3万元/个，甚至个别开发商进行赠送，即便如此开发商积压的车位仍然占比达到50%以上，因此车位积压开发商大量资金，所以建议将车位配比调整为1：0.8更为合理。

四、公共维修基金预缴时间调整。现在公共维修基金需要开发商在拿预售许可证前预缴整栋楼的公共维修基金，在现在市场下行行情下，无疑给开发商又增加了很大的负担，建议调整公共维修基金预缴时间，在合同备案前缴纳。

五、加快公交线路的开通。新区周边项目交付时间达半年以上，已有大量业主入住，但目前项目附近至今没有开通公交车，业主出行不便，因此恳请政府帮助解决公共交通出行问题。

六、加快部分路网建设。项目南侧规划有灵青东路和东环路（延伸段），虽然在施工当中，但进展缓慢，恳请加快建设进度，早日通车。

七、解决养殖场异味。距离希宇、漓江府项目北面不足500米处，建设有养猪场及养鸡场，长期散发出鸡粪猪粪异味，严重干扰项目小区居民生活，大家反应强烈，恳请政府帮解决。

八、重视交通安全隐患。新区片区十字路口较多，有些还未安装信号灯，导致车祸频繁发生，望引起重视。

九、加快区域供电主线路到项目。从目前新区各项目开发的体量，以及小区交付随之增多，用电容量越来越大，供电主线路要尽快接到项目临近道路周边。各项目公司申请用电端口配备的用电容量，反映出新区配电供给严重短缺，这将直接影响到工程建设进度及后续居住和社会运行，恳请政府尽快打通供电路由，早日将电力配套接入新区个项目正式使用。

三、灵川土地拍卖信息

2021年8月，灵川土地市场无地块成交。

8月11日，灵川县自然资源局发布《灵自然告字〔2021〕8号》，位于灵川镇甘棠村委湘塘村民小组的26493.69平方米（39.74亩）国有建设用地，暂时中止挂牌出让活动。

8月12日，灵川县自然资源局发布《灵自然告字〔2021〕11号》，以挂牌方式出让三宗国有建设用地使用权。

灵川县自然资源局发布《灵自然告字〔2021〕11号》，三宗地块分别是：

（一）位于高铁经济产业园区机械装备制造产业园福利路北延线以东D4#E地块，土地面积为7999.66平方米（折合约12亩），规划建设为工业用地(用地分类代号M1)，地块挂牌起始价380万元。

该地块容积率要求不小于1.0且不大于1.5，建筑密度不小于40%，绿地率不小于10%且不大于20%；建筑控制高度不大于24米，其他规划条件按相关文件规定执行。

（二）位于高铁经济产业园区富兴路以东、长龙机械项目用地以南D7#B-1地块，土地面积为13364.67平方米（折合约20.05亩），规划建设为工业用地(用地分类代号M1)，地块挂牌起始价580万元。

该地块容积率要求不小于1.0且不大于2.0，建筑密度不小于35%，绿地率不大于20%；建筑控制高度不大于30米，其他规划条件按相关文件规定执行。

（三）位于三街镇三街村委北街片区村民小组，土地面积为23883平方米（折合约35.82亩），规划建设为工业用地(用地分类代号M1)，地块挂牌起始价348万元。

该地块容积率要求不小于0.8且不大于1.2，建筑密度不小于40%，绿地率不大于20%；建筑控制高度不大于24米，其他规划条件按相关文件规定执行。

四、灵川房地产销售情况

数据显示，1-7月，灵川新建商品房累计销售面积为51.16万平方米，其中，7月灵川县商品房销售面积为3.31万平方米。

五、会员企业活动资讯

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