具体是何情况？桂林楼市有多“冷”？2020年购房者最后的抄底机会来了吗？
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数据显示，商品房销售面积与销售额下降的态势没有得到改善，待售面积居高不下、资金来源趋紧等问题仍然困扰房地产企业的投资和发展。
其中，象山区、秀峰区、叠彩区分别下降47.2%、29.9%和25.8%。
十二县区市共完成房地产开发经营投资192.73亿元，同比增长15.0%，但发展及不平衡。
从土地费用上看，1-9月，全市房地产开发投资土地费用共完成54.91亿元，同比增长84.4%，占全部房地产开发投资的21.1%，拉动房地产开发投资增长10.2个百分点。
从区域看，五城区土地费用17.40亿元，同比增长8.6%，拉动全市房地产开发投资增长0.5个百分点。
商品房住宅投资方面，1-9月用于商品房住宅建设的投资达212.42亿元，占全市房地产开发投资的81.5%，同比增长13.7%，处于快速增长的态势；
而用于办公楼房建设的投资只有0.38亿元，同比下降78.5%；用于商业营业用房的投资为25.75亿元，同比下降11.3%；其他房屋投资22.16亿元，同比下降21.1%。
从房地产开工面积来看，开发商信心不足，房地产新开工面积下降幅度较大。
在房屋施工面积中，全市新开工面积444.12万平方米，同比下降29.2%，降幅比上月收窄1.1个百分点。
从区域看，五城区新开工面积81.86万平方米，同比下降3.9%；十县一区一市新开工面积362.24万平方米，同比下降33.2%。其中，临桂区新开工面积123.21万平方米，同比下降54.6%，下拉全市新开工面积23.6个百分点。
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桂林楼市旺季“金九”变“铜九”
根据报告内容显示，今年以来，桂林全市商品房销售面积、销售额从年初到现在持续下降，房地产市场到9月依然没有复苏的迹象。
此外，商品房待售面积居高不下，房地产开发商希望看到的“金九银十”并没有出现。
从区域看，临桂区商品房销售面积和销售额的下降是影响全市下降的重要因素。
第一，销售不畅、房地产市场不活跃。部分购房者持币观望，等待降价；房地产开发投资到位资金下降、应付工程款大幅增加，将影响房地产开发投资的后续投资进度和新项目顺利开工。
其次，房地产开发资金紧张，银行贷款趋紧。
桂林楼市房屋待售面积居高不下、商品房销售面积下降严重影响房地产开发企业的资金回笼，不利于房地产市场的正常发展。
对于接下来桂林楼市的健康稳定发展，统计局报告中显示，政府在土地、税收上应给予房地产开发商更多优惠政策。
还有，应给予临桂区更加优惠的商品房销售政策，促进临桂区的商品房销售，以带动全市的商品房销售。
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“银十”收尾，桂林楼市何去何从?
“金九银十”是房地产销售的传统旺季，但在行业整体形势不容乐观的大背景下，桂林楼市“传统旺季”四个字的成色已明显不足。
虽然“金九”业绩不佳，但桂林许多楼盘在“银十”还是有不错的成交量，特别是国庆黄金周期间。不乏有1.2亿、6000万元、超5500万、超2500万等亮眼的业绩，也算没有辜负“银十”的期望了吧。
毫无疑问，在库存的压力下，返乡置业也会成为了置业顾问冲业绩的好时机。
但就目前桂林楼市整体表现来看，10月桂林房价反转上扬，楼盘一边涨价一遍喊优惠促销，购房者迷惑得不知如何下手，返乡置业季的复苏形式不容乐观。
总之还是回暖一直在“路上”，任重而道远。
