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关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产

市场平稳健康发展的通知

各房地产开发企业，有关单位：

为有效应对新冠肺炎疫情对房地产行业所产生的影响，积极扶持房地产企业渡过当前难关，促进我县房地产市场平稳健康发展，依据桂林市住房和城乡建设局等5部门《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展的通知》市住建〔2020〕16号文，结合我县实际，现就有关事项通知如下：

一、加强信贷支持，稳定信贷供给

一是鼓励金融机构充分利用各项政策措施，在风险可控前提下，合理加大对房地产企业的信贷支持力度，不断贷、不抽贷、不压贷。对已经完成个人住房按揭贷款审批的，要及时将贷款资金发放到位。

二是鼓励金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。已经进入审批程序的个人按揭贷款，优化审批流程，加快贷款发放，增加企业有效现金流入。三是对受疫情影响严重、到期还款困难的中小微企业（含个体工商户）可予以展期，对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年内的贷款落实无还本续贷。

二、住房公积金的缴存

按照桂林市住房和城乡建设局等5部门《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展的通知》市住建〔2020〕16号文件执行。

三、降低土地竞买履约保证金、分期缴纳土地出让价款

疫情防控期间，新出让土地全部按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让总价款的50%，余款可按合同约定在办理商品房预售许可前缴清，最长不超过12个月。

四、允许延期缴纳城市基础设施配套费

受疫情影响的开发项目，城市基础设施配套费由企业申请，可以延期缴纳，自批准之日起最长不超过6个月，且在2020年12月31日前缴清。

五、容缺办理相关审批手续

自即日起房地产开发企业购置土地的，在签订土地出让合同并在缴纳不低于50%土地出让金后，各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、规划设计方案审查、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批；在办理商品房预售许可证时须补齐相关手续。

六、调整预售形象进度要求

房地产开发项目申报预售许可证的，其预售楼栋形象进度达到正负零时，可申请办理商品房预售许可。

七、调整普通商品住房预售价格管理

允许普通商品住房的成交价格不得低于预售申报备案价格的80%。新申请预售许可的项目仍须按原有价格审批程序办理。

八、调整预售资金重点监管额度

各项目商品房预售资金重点监管额度内的资金可提前释放50%，释放资金仅限用于本项目建设相关费用。2月24号以后申请预售许可的项目，预售资金重点监管额度依现行标准基础下浮50%。预售资金监管账户内资金未达到应留存重点监管资金额度的，差额部分纳入已释放额度内。

九、实施购房契税补贴

2020年2月24日至2020年6月30日期间在我县购买新建商品房（含住宅、商业、办公）的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为100%。抗疫一线医护人员在2020年度购买新建商品房（含住宅、商业、办公）的，按照实际缴纳契税给予100%同等金额补贴。

上述政策措施内容由县住房城乡建设局负责解释，执行期为2020年3月1日至2020年6月30日止，疫情期间遇企业特殊情况一事一议。本政策与上级出台的惠企政策不一致的，以上级政策为准。

灵川住房和城乡建设局

灵川县财政局

2020年3月20日

来源:灵川融媒体

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