当下正值旅游旺季，桂林游客再次达到井喷状态。8月漓江兴坪码头游客爆满，超出接待极限，以至于阳朔县漓江景区管理有限公司下发紧急限流通知......
景区游客爆满，街头游客遍布，“人从众”是目前桂林的真实写照。桂林，旅游太热了！
2018年上半年桂林旅游大数据报告显示，今年上半年，桂林接待游客4800.36万人次，同比增长18.69%。实现旅游总消费604.16亿元，同比增长33.08%。
哪里的人最喜欢来桂林旅游？数据显示，在来桂区外游客中，深圳占比7.99%高居国内游客榜首，广州以占比5.60%居次席，东莞以5.46%列第三位。名列四到十位的分别为佛山、永州、北京、上海、中山、邵阳、贵阳。
可见，来桂林旅游的区外游客中，前十位城市广东游客就占了5个宝座，难怪景区人流中总能听到越来越多的粤语，原来是这个原因。
和广东人来桂林旅游一样，他们也喜欢在桂林买房 ！
近期，小编发现，高铁商圈有部分楼盘人气爆满，据说动不动就是一次卖掉几十套，动不动就是“千人看房团”的仗势。
图片来源：希宇城
8月初，希宇城多次曝出消息，被称为“深港旅居团”的客户，在项目豪气买房，成交客户中甚至还有香港当红主持人。
这是不是太夸张了？
无独有偶，灵川另外一个项目近段时间似乎也成为了楼市爆款。来自桂林汇金万象新城传来的消息，8月19日，该项目有来自广州的千人看房团齐聚售楼部，人气爆棚还不止，牛逼的是，当天下定客户就有50多套。
广东人，从什么时候，爱上桂林这片热土的？什么时候就这样悄悄的在桂林城北掀起购房热潮了？
图片来源：桂林汇金万象新城
而最近，最热的一则政策更像是深水炸弹，有人说，桂林或将迎来大批港澳台购房者！
8月16日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，宣布国务院办公厅将于近日印发《港澳台居民居住证申领办法》，并于9月1日正式实施。港澳台居民即可凭居住证在内地工作、参加社会保险、还可缴存提取和使用住房公积金……这一政策的出台，意味着内地将迎来更多港澳台潜在客户。
这条政策一出来，桂林各大网友群反响极大，桂林人都开始慌了，但估计开发商会偷偷笑吧！港澳客户如果来桂林买房，网友调侃表示：港澳同胞如果想在桂林买房，就跟买白菜一样吧？
确实，在房价高企的当下，放眼全国，对比国内各大知名旅游城市，桂林的房价是最低的。同时，桂林不限购的背景下，很多投资客越来越青睐于桂林这座城市，而高铁区域成为投资客眼中的“香饽饽”也不足为奇了。
近几年，桂林城北依托高铁优势，形成了崭新的交通格局，区位优势日渐凸显。桂林“北大门”，正在释放崭新的魅力。
发达的交通，让城北的发展插上腾飞的翅膀
城北坐拥桂林北站、桂林西站、桂林动车所、桂林汽车客运北站等交通配套，又有湘桂铁路、贵广高铁、国道322线、泉南高速公路等在此交汇。交通的便利也塑造了“桂粤两小时经济圈”，从桂林北站坐高铁只需2个多小时可直达广州、深圳。
而广深港高铁香港段拟于9月正式开通，这也就意味着桂林直达香港只需3个小时！
另外，预计到2030年，我国高铁将迎来“八纵八横”时代。到时将有一条通道经过桂林，而城北这个区域将尽享这一利好，高铁的腾飞将为城北的发展加速。
政府规划，产业结构各有侧重
作为城北片区的两大重要组成区域，叠彩区和灵川县，两大区域的规划发展则各有侧重。
叠彩区将重点打造“商贸商务现代服务业集聚区”和“电子信息现代物流集聚区”，引进落地一批高端宾馆酒店、商业消费、餐饮美食、健康服务等生活性服务业项目，推进以高端酒店会议、体育休闲、生态观光为特色的生态文化旅游度假项目建设。
而“做强工业、做优农业、做活农业、做活第三产业，开发甘棠江，建设高铁园”则是灵川县新的发展方向。
灵川将逐步完善高铁经济园。6月8日，“灵川高铁经济园”正式揭牌，桂北发展将从此进入快车道。高铁经济产业园，被列为桂林政府“十大重中之重”项目，是粤桂黔高铁经济带合作试验区广西园的重要组成部分。今年1至3月，桂林高铁经济产业园完成工业总产值16亿元，这给整个桂林，甚至广西都带来了全新的发展动力，而其核心落户城北，给片区带来的机遇更是不言而喻。
此外，灵川将大力发展电商产业园。目前，桂北的商贸物流业、工业企业等发展势头依然冲在前锋，又成功引进了阿里巴巴、京东、苏宁等国内知名电商企业，加快形成桂北电商产业园。现在文化、旅游、商贸业相结合，未来桂北的发展不可估量。
天生丽质 优越的自然环境是骄傲的资本
城北，坐拥漓江8000多米黄金岸线，还有天然绿肺南洲岛、奥体滨江公园和滨江北路7.54公里漓江沿岸慢性步道等。
近年来，灵川县为认真贯彻落实“依托桂林、服务桂林、主动融入桂林”的城市建设战略，不断加快城市化步伐，提升县城城市品位，着力打造灵川成为桂林市的北大门。
区域内重点打造的甘棠江公园，约4400亩，按照“一江两岸”的整体规划理念，以甘棠江县城段为核心，以沿江两岸建筑景观、园林水利建设及产业发展为主体，建设成集景观、生态、商贸、休闲于一体的滨水综合建设新区。
目前，甘棠江两岸的健康步道、各种雕塑、各种石刻、楼阁廊桥、曲桥流水、壁画等不断建成，各种城市基础建设不断完善，这不仅仅是城市颜值的一次刷新，更意味着区域居住环境、休闲娱乐功能也将得到明显改善，一座宜居新城正在吐露芳容。
配套加码，吃喝玩乐购、文教体都不缺！
已开业的叠彩万达广场
近年来，万达、联发、国奥、彰泰、恒大地产、碧桂园等开发商相继进入城北区域，这些大咖不仅为城北发展带来新鲜活力，更加提升城市居住品位和档次。
桂林城北片区一大批集大型购物中心、酒店、写字楼、住宅、公寓多重业态为一体的综合体项目正在开发建设当中，开发物业类别包罗万象，涵盖商业、旅游、办公、居住和文化等方面，大大提升区域配套。
已开业的桂林恒大广场
桂林城北体育文化城项目，坐落在叠彩区漓江西畔，总用地约873.5亩，总建筑面积约70万平方米。项目建设分为经营性区域和公益性区域。其中，公益性区域主要建设体育馆及副楼、文化传媒中心、漓江非物质文化遗产中心、体育绿地公园、奥运展示中心、音乐广场、运动员培训中心、运动康复中心以及配套基础设施等，建成后，将极大地改善城北文体公共设施的软硬件，对城北整体环境起到提升作用，市民也将多一个休闲、游玩、锻炼的地方。
桂林国奥城奥体滨江公园-儿童水上乐园
教育方面，目前，桂林城北已享有12所公办中小学幼儿园、50多所民办小学、幼儿园。正在建设的城北小学即将全面竣工，区域内还将改扩建胜利小学、芦笛小学、大河中心校3所学校，新建叠彩实验小学等，未来还将有广西外国语学校附属小学(简称“二附”)以及城北少年宫等，这些优质教育资源的汇集，使得城北的教育配套越来越完善，人文氛围日渐浓厚。
规划、交通、经济、产业、商业、教育等各方面，桂林城北都在以全新的姿态刷新人们对它的认识，正所谓“高铁一响，黄金万两”，宜居、宜商、宜投资，成为了桂林城北最引人注目的标签。
的确，发展潜力无穷的桂林城北，如同一个聚宝盆。不管居住、投资，都没有哪个区域的产品比城北齐全，因为这里汇聚住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼、专业市场等所有桂林楼市该有的产品。
住宅：宜居
桂林城北誉有"漓江上游"、"上风上水之区"之称，长期以来，城北在桂林人眼中"得尽天时地利"--位于城北漓江上游，坐拥8000多米漓江黄金岸线，其宜居价值不言而喻。
桂林国奥城、恒大江湾、联发欣悦，彰泰橘子郡、梧桐墅、玉柴博望园、翰林轩、顺祥别院等住宅类产品，丝毫不逊色于桂林楼市其他住宅类产品。
别墅：高大上
桂林城北同样不乏别墅类产品，尤其是漓江边一带，如碧桂园漓江公馆的大平墅、国奥·龍熙的160-220㎡漓江叠墅，还有宜居宜商宜投资的希宇城的御景园，138-192㎡全能别墅。
综合体项目（公寓、商铺、写字楼）：产品独树一帜
联发乾景广场 ，四星级雅斯特酒店公寓，43-70㎡，位于高铁站前商务中芯，坐享游客红利的同时，还能享受20万常住人口带来的旺盛人气和投资红利。除这些以外，乾景广场的48-1300㎡网红SOHO办公写字楼，为创业者提供办公、会议接待、餐饮、住宿等一站式的办公环境。
位于漓江、甘棠江交汇处的150万㎡文旅项目希宇城，将为桂林打造一座“都市游乐目的地，微度假新地标”。
这些项目特色鲜明有各自专业领域，同时丰富的业态又相辅相成，能够满足消费者的多样需求。
专业市场：遍地开花
桂黄公路灵川段中轴沿线，商贸物流项目初步形成规模经济区、商贸物流集散地，基本形成了总投资230亿元的汽配、建材、服装、食品、粮油、机电等六大专业市场，汇聚汇金万象新城、桂林白马服饰城、桂林义乌城、中豪国际、袭汇千年桂林等项目。
汇金万象新城，是集五金机电专业大市场、仓储物流中心、交易会展中心、配套住宅为一体的综合性项目。
袭汇千年桂林是以博物馆为核心，以文博产业为支撑，涵盖历史、艺术、考古等类别，集文博展览展示、研究鉴赏、历史街区体验、艺术品拍卖展示与交流、实景演出、地方非物质文化遗产保护与传承等功能为一体的综合性历史文化商旅项目，致力于打造桂林的“文化客厅”。
总体来看，无论是意愿居住于城北，还是计划投资于城北，在丰富的业态规划和开发背景下， 投资者在城北的选择空间相当大。
附桂林城北投资产品一览表
（注：本文图片来源叠彩区政府、网络、桂房网、版权归原作者所有，侵权即删！）
（桂房网 实习编辑谭灵）
