》》》2017年上半年桂林土地成交256.62万㎡ 吸金38.92亿元
2017年，全国房地产调控四起，对一二线城市房地产市场影响颇深。反观远离“调控风暴”中心的桂林，房地产市场运行良好。上半年，桂林土地市场表现亮眼，伴随着多宗大型地块的出让，成交面积与金额创下了近年来的新高，均已超去年和前年的当年全年总量。
据桂房网统计，2017年上半年桂林（含主城区、临桂区和灵川县，下同）实现招拍挂土地成交26宗，较2016年上半年的15宗上涨73.33%；总成交面积256.62万㎡，较去年同期的137.67万㎡上涨86.40%；总成交金额38.92亿元，较去年同期的15.09亿元上涨157.92%。此外，上半年共有5宗土地流拍（未含流拍后再成交出让的地块），流拍面积达21.39万㎡。
从2014年上半年至今的数据来看，今年上半年的出让面积及成交金额均已达到峰值。
月度分析：“过山车”式走势 1月、6月表现佳
从月度走势来看，桂林今年上半年的土地市场堪称“过山车”。其中，1月和6月创下峰值，无论是出让面积和成交金额均处于高位——二者分列自2013年2月以来的单月成交面积前两位，6月更是创造了桂林史上最高单月成交金额的新记录。而4月土地成交直接“挂零”，相当惨淡。
区域分析：主城区绝对主导 临桂、灵川低迷
今年上半年，桂林成交的3宗“巨无霸”地块均位于主城区，这也稳固了主城区在土地市场中的“绝对主导”地位。从成交数据来看，主城区出让面积达226.24万㎡，占总量的88.16%；成交金额达35.97亿元，占总量的92.42%。这其中，七星区无疑是上半年土地市场的最热门区域。
而临桂区和灵川县上半年土地市场都比较低迷，成交乏力。临桂区出让13.07万㎡，成交0.44亿元；灵川县出让17.30万㎡，成交2.51亿元。
类型分析：百花齐放 普通商品住房用地占比下降
随着桂林土地的不断开发，今年上半年土地市场呈现出“百花齐放”的局面，不同类型的土地轮番登场，与以往其他普通商品住房用地居多的情况大为不同。
其中，无论是出让面积还是成交金额，公园与绿地、批发零售用地、住宿餐饮用地均位于前三甲。
地王分析：大牌齐发力 兴进23.3亿元摘地创记录
今年上半年，品牌房企动作频频，万达、彰泰、兴进、顺祥等均拿下地块。其中，万达集团与兴进集团最为耀眼，1月万达7.105亿元摘1484亩土地，6月兴进23.3亿元摘1278亩土地，都是当仁不让的当月“明星”。
23.3亿元 单宗地块总价地王
6月16日，兴进集团旗下的桂林市日兴置业有限公司成功摘得七星区GJ201709地块，中标价高达23.3亿元。该地块成功刷新了桂林史上单宗地块总价地王，其成交价比此前P091地块保持的记录（7.93亿元）高出了近2倍。据悉，此宗地块为塔山片区城中村改造项目的部分用地。
5440元/㎡ 地块楼面单价地王
上半年的楼面单价地王比较特殊，这是一宗殡葬用地，最高容积率限定仅为0.05。3月17日，201625地块由桂林凤凰山陵园有限公司以起始价3390.2194万元拿下，楼面价高达5440元/㎡。
57.82% 溢价率之最
2016年桂林溢价率最高的地块由顺祥摘得，今年上半年依然如此。3月2日，灵川县粑粑厂村委39#A5号地块，被桂林顺祥投资集团有限公司以13047万元成功竞得，高于起始价4780万元，溢价率高达57.82%。据悉，该地块已经确认开发顺祥·天骄项目，目前售楼部已经开放。
7月预告：临桂预计出让6宗地块 合计25.48万㎡
经过了6月的“高潮”，桂林土地市场7月将进行“休整”。据桂房网统计，桂林7月份预计出让6宗地块，包括3宗其他商服用地和3宗工业用地，且均位于临桂区。各地块出让面积合计25.48万㎡，起始价合计约1.88亿元。
附录：2017年上半年桂林主城区、临桂区、灵川县土地成交情况，及流拍或撤销地块情况
