业主档案——
业主：梦小姐
物业名称：冠泰·水晶郦城
楼层：13楼
物业类型：框架结构
现存状态：毛坯房
物业面积：79.39㎡
五一期间是交房高峰期，我们也接到不少业主要求验房的电话。本次，需要验房的业主所在楼盘是冠泰·水晶郦城。
问题一：该房墙面有多处空鼓，现场已用粉笔标示， 违反《建筑装饰装饰工程质量验收规范》
GB50210-2001第4.2.5条“抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固抹，灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝”规定。应予整改修补（建议先用切割机切掉空鼓部分，然后再用水泥砂浆修补）。
地面空鼓
墙面空鼓
梁面空鼓
板底10cm处空鼓
问题二：该房卫生间门洞位置与购房合同户型图门洞位置不相符，业主可根据自己的装修及使用要求，考虑是否接受现状。
卫生间的门与合同户型图不同
合同上的户型图
卫生间的门洞与合同户型不符，本来卫生间的门是往右一点对客厅的墙，现在卫生间的门正对着客厅、主卧，而且由于卫生间空间比较小，修改起来也有点难度，这让业主很是郁闷。
综合质量良好：
门窗工程： 该房铝合金门窗符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 5.3.8“金属门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹”等相关规范要求。客厅推拉门锁扣不起，应予调整。
卫生间：对该房卫生间进行了经闭水试验，未发现有渗水现象，符合防水工程验收规范要求。业主装修时注意防水层保护，避免损坏防水层造成渗水。卫生间装修完成后应再次做防水试验，确保卫生间无渗漏。
其他：水、电表由业主收房时会同物业公司抄表确认，弱电箱已损坏；智能对讲系统机子应予以安装调试好。燃气表底度数0000838。
验房师建议： 与物业部门紧密联系，对存在问题进行整改，建议查看房屋综合竣工验收合格证原件，索取《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和房屋水、电管线走向竣工图。
验房师评价： 该房屋综合质量一般。
附验房报告：
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