桂房网讯 2015年9月7日下午，桂林房地产市场形势通报会暨国庆房车节招商动员会在桂林市房产局六楼会议室圆满举办，桂林市住建委、桂林市文化新闻出版广电局、桂林市房地产业协会等有关领导，桂林各大房企领导，桂房网等媒体共同参加了会议。与会嘉宾通报了今年1-8月桂林房地产市场形势，并为国庆房车节做了招商动员。
在央行“双降”、国家住房公积金新政等利好政策叠加作用下，桂林房地产市场信心得到提振，市场预期进一步改善，商品房供应持续放量、成交量持续回升、价格逐渐企稳，市场保持平稳、健康运行。会上，桂林市房产管理局党组成员刘自所总结了今年1-8月桂林房地产市场运行情况。
与会领导嘉宾
刘自所指出，今年1-8月桂林房地产市场整体向好，总体呈现出五大特点。
第一，房地产开发投资新开工量同比下滑。今年来，桂林商品房新开工面积减少，下行压力加大。1-7月，全市完成房地产开发投资93.62亿元，完成年度任务（204亿元）的45.9%，同比下降15.7%，降幅比1-6月扩大5.2个百分点。商品房新开工面积236.6万平方米，同比下降14%，降幅比1-6月扩大7.8个百分点。但商品房施工面积仍然保持增长，全市已知企业商品房施工面积1641.76万平方米，同比增长13.7%。
第二，商品房供应比较充足。今年前两月，由于我市主城区、临桂、灵川、全州实施购房财政补贴，开发企业积极推盘入市，商品房供应同比大幅增长。二季度，随着市场回暖、企业推盘加速、供应持续放量，企业推盘节奏有所放缓，市场新增供应有所减少。进入8月，为备战“金九”，市场供应再次增加。8月份，桂林全市商品房供应57.09万平方米，同比增长34.2%，环比增长67.8%。而1-8月，全市商品房上市总供应面积为339.93万平方米，同比增长22.3%。
第三，商品房库存持续走高。8月份，新增供应量高于成交量，库存量较上月有所增加。截止8月末，全市商品房累计可售面积612.29万平方米，环比增长3.9%，同比增长40%。库存量虽然较大，但仍在合理区间。按过去近12个月的平均销售速度，需要14.8个月消化，消化周期较上月缩小。
第四，商品房销售持续回升。今年来，在330新政、降准降息和系列利好政策刺激推动下，以及我市实施购房补贴政策和出台促进存量房销售举措，伴随政策效力的逐步显现，商品房销售回暖比较明显，市场成交量回升。8月份，全市商品房成交35.07万平方米，同比增长49.3%，环比增长5.8%。而1-8月，全市商品房总成交222.743万平方米，同比增长19.8%，比1-7月扩大了4.2个百分点。
第五，商品住房价格降中企稳。今年来，企业持续采取积极的销售策略，楼盘优惠促销，商品房成交价格略有下降，但随着市场的回暖，房价降幅逐渐收窄并逐趋稳定。1-8月，全市商品房成交均价4519元/平方米，同比上涨3.7%。分区域来看，主城区成交均价6968元/平方米，同比上涨3.9%；临桂成交均价3886元/平方米，同比下降8%；十一县成交均价3216元/平方米，同比下降0.4%。
同时，刘自所还传达了住建部8月26日召开的全国房地产市场形势分析电视电话会议的主要精神。会议指出，全国房地产市场4月开始企稳，5月、6月明显回升，7月势头更好，对稳定经济发展起了重要作用。其中，全国商品房成交量增幅逐月扩大，商品房库存增长势头得到初步遏制，房地产企业资金压力有所缓解，市场分化加剧，商品住宅投资增速开始回升。接下来，我国将通过落实新晋出台的政策、推进棚改货化法安置、积极消化商品房库存、释放住房公积金等工作，把当前房地产税市场的向好形势巩固发展下去。
桂林市文化新闻出版广电局局长李滨发表讲话
桂林市房产局党组书记张健发言
为落实桂林市人民政府《贯彻落实自治区千方百计做好稳增长工作意见的实施方案》，提振市场信心，引导合理的购房需求，促进房地产市场健康有序运行，推动房地产业更好更快发展，桂林将于国庆期间（10月1日至10月3日）举办2015桂林市第十二届“房车节”。
桂林市房地产业协会会长申应林发表讲话
桂林市房产局党组书记张健、桂林市文化新闻出版广电局局长李滨、桂林市房地产业协会会长申应林等领导发表了讲话，指出房车节对市场稳增长、保信心，丰富市民文化生活的重要意义。此外，桂林各大房企领导代表也就房车节发表了看法。
联发集团桂林联泰置业有限公司领导刘虹君发言
据了解，本届房车节由桂林市政府主办，桂林市住建委、桂林电视台共同承办，将在国庆期间为桂林市民奉上精彩的房产盛宴。
移动购房，千万分享！桂房网第14届购房节即将于10月2日聚“惠”来袭！送补贴，送红包，更有机会赢取iPhone6 Plus、平板电视、ipad mini2、数码相框、智能电饭煲等豪华大礼！钜惠空前，超级省钱！全新的购房服务，等你一起来体验！赶快报名吧。
