验房行动 · 档案1
业主姓名:
张姐
验房地址:
临桂区XX小区
验房时间:
2020年3月6日
验房验收报告概述:
①号住宅共发现不合格的项目有15处,其中墙面开裂、空鼓问题较多,透水现象也存在几处。②号住宅存在的问题较少,主要存在空鼓和开裂问题。
验房行动 · 档案2
业主姓名:
林先生
验房地址:
XX小区
验房时间:
2020年3月7日
验房验收报告概述:
①号住宅主要存在开裂、空鼓以及卫生间阴阳角的问题。②号住宅主要存在透水、开裂两项问题,其中透水现象比较突出。
验房行动 · 档案3
业主姓名:
申小姐
验房地址:
灵川县XX小区
验房时间:
2020年3月11日
验房验收报告概述:
该住宅主要存在墙面开裂现象,空鼓问题较少,面积也比较小。
验房行动 · 档案4
业主姓名:
陈先生
验房地址:
七星区XX小区
验房时间:
2020年3月14日
验房验收报告概述:
该住宅墙面开裂和空鼓问题比较少,面积均比较小;个别位置批灰不到位,玻璃门滑轨异响,部分边线处理粗糙,墙面垂直度也略有瑕疵;阳台雨水管漏水明显,窗台设计外高内低。
我要提问
交房后需要房产证,开发商永远回复说“办理中”,业主应该怎么办?
赵孟安 律师
广西君健律师事务所

办理不动产权证书,需要按登记机关要求提供办证资料;这些办证资料中,有些是需要业主提供的,有些是需要开发商提供的;另外还需要双方合同中明确约定有不动产办证期限。如果合同中没有明确约定开发商的办证期限,或者根本就没有约定的,可能需要业主主动催促开发商办证,或者直接向不动产登记机关申请不动产权登记。如果超过合同约定的办证期限,开发商仍然不能向业主交付不动产权证书的。业主可以起诉主张权利,要求开发商承担逾期办证的违约责任。

2020-03-13 14:00:29
关于房产证署名及归属问题,有什么具体的建议吗?
赵孟安 律师
广西君健律师事务所

根据物权法规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

不动产权证,通常根据申请人提供的商品房买卖合同以及其他办证申请材料办理。原则上,买卖合同上载明的买受人为不动产权登记的所有人。如果需要在合同载明的买受人以外增加权利人的,属于“加名”,需要向不动产权登记机关咨询“加名”产权人登记办理手续,不动产登记机关不一定会允许产权人加名。因为“加名”可能涉嫌避税问题或其他产权纠纷。因此,建议合同载明的业主或买受人如实申请办理不动产权登记手续。

2020-03-13 13:59:55
如果开发商擅自变更了项目规划,比如绿地变车位、承诺的小区幼儿园没有建成之类的,业主该如何应对?如何收集有力证据?
赵孟安 律师
广西君健律师事务所

通常,在商品房买卖合同中约定,交房前,开发商变更规划应当在一定期限内通知买受人,而买受人有权退房。交房后,开发商变更规划的,应当公示并征求业主们意见。对于已批准的擅自规划变更,业主们可以要求政府主管部门撤销规划变更许可,恢复原规划,或者业主们也可以根据合同约定,要求开发商进行违约赔偿。

对此,业主们应当做有心人。在购房时要求开发商把口头承诺落实到书面上,或者在合同中进行补充约定。合同签订后,业主还需要多关注小区建设情况,发现不符合约定的规划情况,积极收集、固定相关的事实证据,必要时咨询律师,寻求专业指导、帮助。

2020-03-13 12:08:38
交房入住后,出现漏水、开裂等问题怎么处理?哪些是属于合理范围?哪些是质量问题,可以要求修复并赔偿吗?
赵孟安 律师
广西君健律师事务所

根据司法解释规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,或者因房屋主体结构质量不合格的,买受人(业主)请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。其他质量问题不能要求解除合同退房退款。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,开发商应当承担修复责任;开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

2020-03-13 11:57:39