叠彩"百亿商圈"4宗靓地公开推介,20+品牌房企齐聚

2021年03月31日 来源:桂房网
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3月31日,由叠彩区委、区政府主办的叠彩区"百亿商圈 '叠'变升级"招商引资暨优质地块推介会如期举行。


也就是说,这是一场由政府官方举办的土地推介会。在桂林,并不多见。


而推介的对象,即为将公开拍卖的位于站前片区规划编号为CB2-1-1、CB4-1、CB8-1、CB16-1地块的四宗国有建设用地。


CB8-1地块实地考察现场图


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01

大牌地产开发商实地考察,

叠彩“高调”举办土地推介会!


据悉,推介会议议程分为三个阶段进行,依次为实地考察、推介会、记者采访和自由交流


在实地考察现场,小编明显察觉到此次土地推介会的规模比以往的都要大,都要热闹,共吸引了20余家知名房地产企业代表齐聚,其中新面孔不乏有绿地、复星、红星美凯龙、大唐等


具体参会企业包括:中海宏洋,华润,龙光集团,兴进,彰泰,顺祥集团,光大地产,梁垣置业,大唐房地产,阳光大地,桂林国奥城,信昌集团,新城控股,复星旅文集团,碧桂园,绿地,红星美凯龙,联发集团,融创广西,恒大集团,雨帆置业,光达投资,荣和集团,宏轩置业,利金资产。


CB8-1地块实地考察现场图


此次实地考察的地块为CB8-1地块,现场工作人员就地块和片区相关城市建设等进行了详细、专业的讲解,赢得考察房企的一致好评。


随后,与会人员一同去到了林海度假酒店参加推介会。


做为坐拥漓江黄金水岸线的上风上水之地,在观看叠彩区招商引资宣传片时,参会房企代表及投资人士对叠彩区的规划和发展潜力充满信心,对板块的城市和房地产业发展表现出浓厚的兴趣。


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推介会现场图


此外,叠彩区区长黄小雪、叠彩区副区长潘玲先后发表了致辞,并介绍叠彩区投资优势及百亿商圈将出让优质地块的推介。


在推介会上,地产评论家李骋还发表了主题演讲《新一轮城市升级下的叠彩机会》,结合自身所获的房地产经历和经验,从叠彩区的区位优势、经济发展、规划布局、区域建设等,为到会的房企代表剖析叠彩的区域投资价值。


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推介会现场图


在现场答记者及政企交流环节中,大家讨论得非常激烈,对于这4宗即将拍卖的地块充满了好奇和兴趣。


媒体记者及梁垣置业、恒大集团等在内的房企代表向相关工作人员提出了不少问题,就拍卖地块的投资环境、开发价值、所属学区、以及开发过程建设中遇到的相关问题等等,提出了疑惑并得到了工作人员的解答。


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推介会现场图


02

极力推荐,

叠彩“百亿商圈”投资价值何在?


作为近年来桂林的重点发展区域之一,此次叠彩政府召开的4大地块推介,展示了“重磅级”的漓江上游区域开发图景。


产业的发展,人口的集聚,配套的不断完善,交通的无限通达,为叠彩注入强劲动力。在此背景下,叠彩板块的房地产市场受到越来越多房企及购房者的关注,也将为房地产业发展带来无限商机。


从媒体记者的提问及相关人员的回答,对于叠彩“百亿商圈”投资价值和优势,大家也有了更进一步的了解。


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推介会现场图


第一、叠彩区在营商环境方面促进企业更好发展的措施: 


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1、保障新项目快立项、快落地。实行“互联网+审批”的方式,全面用实用好政务一体化平台及广西发改云平台,提高审批效率。


2、健全信用体系建设。利用信用桂林平台,对严重违法失信主体依法采取市场进入限制,形成“一处失信,处处受限”的失信惩戒长效机制。


3、实行项目跟踪服务保障机制。成立项目指挥部、明确项目指挥长,对项目进行跟踪服务,对符合条件的项目积极申报自治区及市级层面重大项目,从高位推动项目建设。


第二、推介的四个地块对打造百亿商圈的作用:


近年来,站前片区面貌大大改观。


三纵三横道路建设使交通更便利;桂林市中医院项目建设,将使医疗资源更有保障;城北小学、中山中学分校投入使用,使教育资源更加优化;加上毗邻火车始发站、汽车北站,周边居民小区持续增多,完全奠定了商业发展的基础。



目前,站前片区商业业态丰富,入驻了一批知名的购物超市、宾馆酒店。


接下来,随着4宗优质地块的出让,城市基础设施建设会有大的改变,依托片区良好的区位优势、交通优势、教育文卫优势,会吸引更多高素质的人群入住,对高端的商业服务会有更高的需求。


在招商引资力度上,未来政府将着力引进重量级的商业企业,大力发展高铁经济、总部经济,夜间经济,进一步丰富商业业态,提升现有大型购物超市、特色餐饮品质,逐步推动站前百亿商圈建成。


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第三、4个地块周边分布的优质教育资源:


这些年,叠彩区在教育发展上优先规划、教育问题优先解决、教育资金优先安排。目前,涉及此次计划出让的CB2-1-1、CB4-1、CB8-1、CB16-1这4个地块范围内,已建成的学校有:


桂林市城北小学,位于站前路片区CB5-2地块,占地面积25.32亩,办学规模为24个班,可容纳学生1080人, 2019年9月已投入使用。


桂林市中山中学城北校区,位于站前路片区 CB6-1地块,占地面积54.8亩,办学规模为30个班,可容纳学生1500人,2019年9月已投入使用。


桂林市城北小学实景图


更为值得一提的是,片区还有已列入“十四五”规划,计划新建的项目。


新建桂林市城北小学二期工程,项目位于站前路片区CB5-2地块,占地面积15.02亩,新增办学规模为18个班,学位810个。


新建桂林市站前小学,学校位于站前路片区CB11-3地块,占地面积23.27亩,办学规模为24个班,学位1080个。


新建桂林市南洲实验学校,该学校位于南洲大桥以北,滨江路以西T2-2-2地块。项目占地面积25亩,办学规模为24个班,学位1080个。


此外,在CB2-2地块规划新建公办幼儿园,占地面积13亩,办学规模为12个班,学位360个。


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作为漓江上游资源集聚潜力巨大的投资宝地,可以预见叠彩高品质、宜居宜业的“百亿商圈”正在加快形成,4宗地块也或将会成为开发企业投资兴业、市民置业安居的热土。


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03

起拍总价11.67亿元,

站前片区4大优质宅地集中供应!


作为叠彩区"百亿商圈 '叠'变升级"招商引资暨优质地块推介会的主角,CB2-1-1、CB4-1、CB8-1、CB16-1这4宗地块的位置配套想必大家已经有所了解了。


在3月30日,桂林市自然资源局已经发布了CB2-1-1、CB4-1、CB8-1三宗地块的出让公告,小编已经做了详细的报道(可戳:136亩宅地,6.67亿元起拍!桂林主城区土拍“战火”重燃!


就在大家纷纷关心CB16-1地块为什么没有一起挂出公告时,它就悄然上架了。


3月31日,也就是土地推介会当天,桂林市自然资源局发布桂林公共土出告字[2021]03号显示,以拍卖方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。



公告显示,该宗地编号为GJ202105,按规划编号即为CB16-1、CB16-6-1地块,坐落于站前路以南,永彩路以西。


其中CB16-1土地用途为零售商业用地、商务金融用地和城镇住宅用地(其中零售商业用地、商务金融用地≥50%,城镇住宅用地≤50%)。


CB16-6-1地块土地用途为公园与绿地,竞得人在竞得该土地使用权后,相关建设、使用应按规划及市绿化主管部门的要求进行建设和使用。


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GJ202105地块面积43697.24平方米(约65.55亩),计容总建筑面积≤165570平方米,容积率≤4.0,建筑限高54米,未来将建设18层左右的建筑。


宗地拍卖起始价高达50000万元,起始单价约763万元/亩。以最大计容建筑面积计算,其起始楼面地价约为3019.87元/㎡


从区位上看,该地块所在片区人居氛围浓厚,周边有城北汽车客运站、桂林北站,东二环、北辰路、站前路等交汇,交通道路通达;有恒大广场等商业综合体坐落,商业氛围浓厚。


此外,根据站前片区规划,在GJ202105地块附近己规划了一所小学。


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至此,刷屏地产圈好几天的叠彩区4宗涉宅地块已经全部上架土地市场,给桂林土地市场来了一次久违的热度。


4宗地块主要以住宅用地居多,如若几宗土地成功出让,站前片区将成为叠彩新房的主要阵地,为楼市新添多个项目的同时也会将区域热度拉高。


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但是,除了ZF对外供地,最重要的还是开发商的态度。在集聚交通、教育、商业、产业等为一体的“百亿商圈”范围内,这几宗宅地究竟是引起开发商竞相加价,抑或是有其他意料之外的事发生?


桂林开发商大佬们期待的楼市“小阳春”,会不会从土地市场上兴起,就让我们静待土地拍卖之日的到来!

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