136亩宅地6.67亿元起拍,桂林土拍“战火”重燃!

2021年03月31日 来源:桂房网
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2021年第一季度的桂林楼市,不温不火的就过去了,没有意外的是,桂林土地市场也一样。

但桂林土拍作为楼市的晴雨表,随着4月份的到来,正在迎接新一轮热潮。


近日,关于桂林叠彩区站前路片区4宗“靓地”推介会在31日举行的消息在业内疯传,引起了一大波地产人的关注。


大家都知道,能让政府公开举行招商推介会的土地,意味着这些土地有着非常不错的区域优势和开发价值。也意味着,这些土地会以公开竞价拍卖的方式出让。


但对于桂林土地拍卖这个大型而神秘的“活动”,相信大部分人都是抱着看热闹的心理。现在开始,这个热闹又要继续闹大了。


01

约136亩涉宅用地将入市


起拍总价6.67亿元

3月30日,桂林市自然资源局发布出让公告,将以拍卖方式出让 3(幅) 地块的国有土地使用权,这是今年以来桂林首次如此大规模的集中推出住宅用地

根据公告,三宗土地编号分别为GJ202102、GJ202103、GJ202104

三宗地块出让总面积合计90374.59平方米(约135.56亩),起始总价66716万元(emmm,小编不由得再次流下了穷人的泪水)。

这3宗土地采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。参加竞买人数不得少于3个。拍卖活动将在桂林市公共资源交易中心4楼11号开标厅 (或指定地点)进行。

  • GJ202102拍卖时间为2021年4月20日9时30分。
  • GJ202103拍卖时间为2021年4月20日11时(如GJ202102拍卖会在11点前未结束,则GJ202103拍卖会时间相应顺延)。
  • GJ202104拍卖时间为2021年4月20日14时30分。



02


三宗“亿级”地块位置配套全曝光


具体来看,GJ202102号地块坐落于八里路以南,永彩路以东,宗地按规划编号为CB2-1-1


宗地面积19526平方米,规划为城镇住宅用地兼容5%≤零售商业用地≤10%,地块容积率≤2.1,计容总建筑面积≤41000平方米,拍卖起始价11716万元。

以最大容积率计算,地块起始楼面价为2857.24元/㎡


从限高上来说,GJ202102地块建筑限高24米(局部34米),如果出让成功,未来将建设8-11层左右的小高层住宅。


从区位上看,该地块位于站前路片区,紧挨桂林食品药品检验所,有叠彩区城北小学、桂林市中山中学(城北校区)等教育资源环绕。



在GJ202102地块周边,片区人居氛围浓厚,有联发乾景、联发欣悦、恒大江湾、阳光叠彩、北和安居小区众多居住社区。商业配套上更有万达广场、联发乾景广场、万鑫商业广场、恒大广场四大商业综合体。


在交通上也比较便利,城北汽车客运站、桂林北站、桂林西站环绕,还有东二环路、滨江北路、站前路等城市主干道。


此外,叠彩区重点建设的站前片区"三纵三横"路网联通工程项目,将进一步疏通周边的交通压力。

GJ202103地块则位于八里一路以南,永彩路以东,该宗地按规划编号为CB4-1


土地面积为31331.74平方米,规划为城镇住宅用地兼容5%≤零售商业用地≤45%,拍卖起始价24000万元。地块计容建筑面积≤78810平方米,建筑限高54米,未来将建设18层左右的高层住宅小区。


按地块最大容积率2.5计算,拍卖起始楼面价约为3063.99元/㎡


从地块所在位置来看,GJ202103地块位于阳光叠彩小区北面、桂林食品药品检验所西面,与GJ202102号地块处于同一片区,且两宗地块相距不远。


在所享受的交通、教育、商业等各种配套上,GJ202103地块与GJ202102号地块相差不大。


GJ202104地块坐落于金河路以北,永彩路以东,按宗地按规划编号为CB8-1,地块紧邻在建的桂林中医医院城北院区,毗邻城北小学、中山中学城北校区。


该地块面积39516.85平方米,土地用途规划为城镇住宅用地兼容5%≤零售商业用地≤30%,计容总建筑面积≤98810平方米,宗地拍卖起始价达到了31000万元


以最大容积率2.5计算,地块起始楼面价约为3137.90元/㎡,是此次批量出让的土地中起始楼面地价最高的一块。


根据规划,GJ202104地块(CB8-1地块)中还需设置规模不少于12个班的幼儿园,用地面积不少于6480平方米,建筑面积不少于4320平方米。幼儿园与项目一期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后连同土地一并无偿移交给所在辖区的教育行政部门。

整体来看,此次挂出的三宗地块处在同一片区内,是站前路片区为数不多的可供开发的优质宅地。

三宗地块区位图(具体范围以实际为准)

近年来,随着叠彩区对站前片区的教育事业的投入逐渐加大,片区内城北小学、中山中学城北校区建成投入使用,丰富了区域的教育资源配套。


同时,为弥补片区无优质医疗资源的遗憾,片区内正在加紧建设桂林市中医院城北院区。待医院建成投入使用,将能极大程度的改善区域医疗环境,提升人居生活水平。


城北小学实景图


于开发商来说,竞地、储地依然是企业发展重要的路径。
今年以来,桂林土地市场行情的热度同比去年要冷得太多。这样3宗区位优势、开发价值巨大的宗地上架土地市场,想必早已经有房企虎视眈眈地盯着它们了。




03


写在最后

此次叠彩站前片区宅地的集中供应,小编不由得想起,今年2月份传出上海、广州、深圳、天津等22个重点城市推行土地集中出让制度的消息。


业内认为,集中供地对地价房价、开发商来说都有好处。尤其是对规模房企而言,拥有资金等各方面优势,可以参与更多土地出让,也有更多合作机会。
虽然到目前桂林并没有宣布实行“集中供地”的新政策,但就此次站前路宅地的供应来看,供应模式确实与去年和以往大不相同了。



至于土地最后会花落谁家,会否有房企继续处“CP”联合拿地、联合开发,让我们拭目以待!






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