临桂一新兴板块浮出水面!会成为下个置业热区吗?

2021年03月30日 来源:桂房网
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大概从去年开始,临桂一个新兴板块的名字开始被桂林地产人提起——兰塘河以南


2020年9月,桂林新国际会展中心项目奠基开工。与此同时,新衡学谷作为该次活动中一同奠基的项目,引起了业内的激烈探讨。



这个总投资高达40亿元的重量级教育项目,正是位于新起的兰塘河以南板块。

而近一年来,关于该板块的各类相关消息频频出现,一个新兴的「教育板块」,开始在临桂新区浮出水面……


加上政策和规划利好,未来,兰塘河以南势必会成为临桂新的热点区域。




01


天时:兰塘河以南片区开发正当时

这之前,在临桂新区众多板块中,机场路以北片区算是最为引人注目的一个。随着近年来该片区的规划落地,区域已经从一片荒地,到现在的高楼林立。


而从2020年开始,兰塘河以南片区已经加入到临桂“新兴板块”的行列中来。
《临桂区2020年政府工作报告》中,临桂便已明确要加快开发建设兰塘河以南片区,全力拓展城市发展空间。


临桂区2020年政府工作报告截图


并且,以“以城聚产、以产兴城、产城融合”的发展理念,逐步完善基础设施和配套功。首先提到的就是交通,重点推进“兰塘河以南片区主干线”等重大项目建设。
但其实,片区的规划可以说在2017年已经开始了。


2017年,为完善临桂新区规划设计,桂林市临桂新区兰塘河以南片区城市设计及控制性详细规划》项目启动招标,项目规模总用地面积约6平方公里(9000 亩)。

在今年1月份,《桂林市临桂新区兰塘河以南片区控制性详细规划》调整总平面图予以公示,这一调整规划的对外宣告,也可以看出政府发展兰塘河以南片区的决心。

项目规划范围为临桂区北至机场路及现状秧一路,东至再建秧九路,南至规划秧十六路,西至规划西二环路延长线。规划总用地面积约614.84公顷(9222.6 亩)。


该次规划调整区域涉及兰塘河以南片区控制性详细规划中大部分区域。



根据公告,片区共规划有4所学校,包括2所小学(公办、民办)、1所民办初中和1所民办高中在内。


因此,业内对兰塘河以南片区的定位加上了“教育板块”这一点。



02


地利:板块发展优势俱在

作为临桂新区重要的新兴板块,兰塘河以南片区的发展才刚刚开始

目前来看,板块内各种生活配套优势还不明显。去年6月,海吉星农产品物流园投入使用,带动了区域经济,产业发展和增进就业、增加农民收入。但是,就人居生活配套来说,仅海吉星农产品物流园并不能满足如此大片区的生活需求。


但是,在临桂新区“道路先行”的发展特色下,区域及周边交通路网已经开始发力建设,轨道交通未来建成无疑也会给板块提供交通便利。
都说土地是面粉。从规划中看到,片区内规划有高品质的教育、商业、产业、医疗等资源配套用地,加之可开发土地资源广阔,发展空间巨大。
等片区交通进一步完善,进而促进板块繁荣,新的兰塘河以南板块发展前景还是十分值得期待的,未来区域价值也会日渐明显。


兰塘河以南片区规划示意图


也要知道的是,兰塘河以南片区刚好毗邻正在建设的桂林新会展中心项目
未来桂林新国际会展中心的建成,将给周边片区带来商流、物流、人流、资金流、信息流等众多资源,辐射范围至整个临桂新区,紧挨会展中心的兰塘河以南片区自然是利好不断。




03


人和:重量级教育板块诞生

纵观一个片区的发展规律,即将快速发展且增值空间较大的区域往往有两个特点:处在政府规划的利好当中+区域内有大量土地可供开发,临桂兰塘河以南片区恰好都具有。


今年以来,土拍教育这两剂强心针,给兰塘河以南片区带来前所未有的发展热度。
上个月,兰塘河以南片区230亩土地成功出让西宸集团这之中,包含了教育用地、城镇住宅用地各一宗。
大家都知道了,这正是板块内新衡学谷这个重量级教育项目的启动。其中的教育用地即是新衡中学的部分建设用地,主要建设60班初中和18班高中的完全中学。


新衡中学鸟瞰效果图


近日,新衡学谷项目奠基仪式在临桂区秧二路以北的项目现场举行。


项目规划建设小学、初中、高中及教育培训、配套工程,将发挥桂林新城投资开发集团的国有优势及广西新衡学谷教育管理有限公司的民企管理优势,与河北衡水桃城中学联合办学。


据悉,整个新衡中学拟开设小学36班、初中60班、高中18班的大型一贯制学校,满员时学生人数达到5520人、教职工将近800多人的办学规模,并将于2022年秋季开始招生开学。

总体来说,兰塘河以南片区已经成为临桂重点发展的新区域,随着教育、交通等各项配套的发力,未来板块的优势也将会越来越明显。




04


写在最后

作为临桂相当纯粹的新兴板块,2020年以前,几乎没有过兰塘河以南片区的“宣传造势”。

随着临桂新区不断外拓,政府规划的倾向,板块发展机会愈发明显,眼下可以说已经成为临桂炙手可热的新板块之一。


房地产开发上看,目前板块内及周边已进驻典型企业有海吉星、联发、交投、龙旺、新城控股,以及刚入驻的西宸集团。正在建设的居住项目包括联发悦溪府、龙旺•海悦湾、桂林吾悦华府,加上新衡学谷项目配套建设的西宸博悦等。
未来,随着兰塘河以南片区内的土地资源供应起来,越来越多的房企纷纷入驻开发,拉动板块发展,板块价值将会逐渐被激发。


因此可以预见,兰塘河以南片区这个新兴板块崛起只是时间问题。




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