@桂林业主,你买房交的“维修资金”有这些新变化

2021年03月29日 来源:桂房网
收藏+0
去评论
分享到:

一直以来,桂林许多购房者买房时交存了一笔维修资金。但业主只知道要交维修资金,却对维修金的了解不多。


比如维修资金有什么用途,哪些情况下可以使用维修资金,如何申请使用……很多人并不知道。有些开发商与物业就利用这个漏洞,经常挪用物业维修资金,损害了业主的权益。



对于桂林住宅专项维修资金相关事项,桂林市物业维修资金管理中心近日发布了关于贯彻执行《广西壮族自治区物业管理条例》有关物业维修资金事项的通知,以及《关于首期物业专项维修资金采用预交方式交存的通知》,一起来看看维修资金相关事宜有何调整。



01


明确首期维修资金交存方式

根据通知显示,新政策按照《桂林市住房和城乡建设局关于贯彻执行<广西壮族自治区物业管理条例>有关物业维修资金事项的通知》(市住建[2021]12号)要求。目的是进一步加强桂林市物业专项维修资金(以下简称维修资金)的交存管理工作,确保首期维修资金依法足额收取,维护广大业主的合法权益。





预交范围及方式



(一)新办理预售、现房销售手续的商品房,由建设单位在办理预售、现房销售手续前一次性预交维修资金


(二)原未采取建设单位预交方式交存维修资金的商品房,在办理预售转现售手续前,由建设单位将未售房屋的维修资金一次性交齐。





办理流程



(一)申报维修资金确认。建设单位在办理房屋销售(包含预售、现房销售、预售转现房销售)手续前,向市物业维修资金管理中心申请办理应交维修资金确认,经审核通过,建设单位登录市维修资金管理中心网上办事大厅查看确认的应交维修资金金额。
(二)交存。建设单位将应交维修资金存入市物业维修资金管理中心维修资金专户。市物业维修资金管理中心开具维修资金建设单位专用收据,并向建设单位出具《首期物业专项维修资金预缴证明》。
(三)建设单位凭《首期物业专项维修资金预缴证明》办理相关销售手续。
(四)建设单位应在销售场所公示《首期物业专项维修资金预缴证明》。房屋买受人在签订房屋买卖合同时向建设单位支付其代垫的维修资金。


(五)建设单位按批次到市物业维修资金管理中心办理开具维修资金业主专用收据手续。

也就是说,开发商在办理预售证前,要将申请预售的房屋维修资金一次性交齐。此外,还要将物业专项维修资金预缴证明在售楼部公开公示


这样的预交方式交存,进一步维护了购房业主的权益,使住宅专项维修资金在保修期后不被开发企业或物业等私自挪作他用。


02


关于桂林住宅专项维修资金

住宅专项维修资金,指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修、改造之用的专用资金,是用于维修、更新和改造公共部分与设施、设备,包括电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分。


需要注意的是,维修基金只能用于维修小区的共用部分、共用设施,不能用于维修业主个人的房屋。


目前,桂林一些住宅小区的硬件配套维修不及时、不到位,严重影响了小区居民的生活质量,究其主要原因是专项维修资金不足。


根据有关规定,小区维修基金的支配权归全体业主所有,具体管理使用由业委会负责,而物业和开发商无权支配维修基金,更不得挪用。



对于维修资金的申请使用门槛,在2021年1月1日开始施行的《民法典》中,对使用住宅专项维修资金的业主表决规则作出新规定
使用建筑物及其附属设施的维修资金,由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意


也就是说,《民法典》将维修资金的使用表决规则由原来的“双三分之二”同意改为“双三分之二”参与表决且同意票过半数即可,大大降低了使用门槛。



举个例子来说,某小区有100户,需要更换小区大门,原来是需要67户业主同意,才能使用维修资金。《民法典》实施后,只要有67户以上业主参与表决且参与表决中的业主中只要有一半同意就能使用维修资金,最低只要34户业主同意即可申请使用维修资金。


此外,在紧急情况下,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金,此项规定在一定程度也降低了使用维修资金的门槛。


而去年桂林市物业维修资金管理中心发布的《关于调整桂林市住宅专项维修资金交存有关事宜的通知》,已经自2020年8月15日起实施,对桂林市住宅专项维修资金交存有关事宜做了调整。

关于商品房、经济适用房等住宅维修资金的交存标准是,电梯房70元/平方米,非电梯房50元/平方米

住宅维修资金,通俗来说也就是房子的“养老钱”,关系到小区所有业主。


当下,随着桂林一些住宅使用时间的增长,小区和房屋公共设施的维修和翻新需求也越来越密集涌现,对住宅维修资金的使用和管理水平也提出更大考验。




附:《桂林市物业专项维修资金申请使用办事指南》





- END-
来源:桂林市物业维修资金管理中心 桂房网
关注桂房网订阅号了解更多资讯详情



桂房网声明:
1.凡注明来源:“桂房网”或“桂房网原创文章”的所有文字图片等资料,版权均属桂房网所有,未经本网协议授权不得转载;
2.本网站转载稿件中包含的所有文字图片等资料,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,文章内容仅供参考,不构成投资建议;
3.转载稿版权归原作者所有,如有侵权,请立即与我们联系,我们将及时处理。

网友评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明桂房网同意其观点或证实其描述

  我是会员没通行证?注册

(还可输入300 字)

0

一键扫描关注我们
购房工具
房贷计算器
商业贷款计算器
地图找房
   
税费计算器
提前还款计算器
公积金贷款计算器
房产资讯
房产新闻
楼盘导购
楼盘关注
看房服务
团购
陪购
联系我们
服务电话:0773-2889282
传真:0773-2869282
工作日9:00-18:00,法定节假日休息
桂林市桂房传媒有限公司 版权所有
网站ICP备案号:桂B2-20110016-1。