湖塘还是滨北?桂林两大热门板块你更看好哪一个?

2021年03月23日 来源:桂房网
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进入2021年,买过房的在期盼自己的房子早日交付,没买房的依旧要在买房的路上奔波。


而地段几乎是每个购房者在选房时都会参考的一项,所以在哪个板块买房依然很重要。


随着桂林各个区域的飞速发展,不少板块也纷纷崛起!但同时,板块之间的分化也愈发明显。在这个时候,做对选择、押对板块,甚至关系到家庭资产未来几十年的升值与保值!


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近期,就有不少人在后台咨询小桂,今年在桂林买房,七星的湖塘板块和叠彩的滨北板块,选择哪个区域更好?


说实话,目前这两个板块发展热度不相上下,区域的利好和规划也都在集中释放。今天小桂就从区域发展、配套及楼市情况等多方面将两区域进行PK,看看湖塘板块和叠彩滨北哪个更适合买入?


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01

区域发展


湖 塘:


七星区一直被桂林人追捧为最佳的置业区域,区域内形成了三里店、甲天下、万达广场多个高端板块。


不过,伴随着城市的发展,东二环以内的七星主城核心区基本发展成熟,区域内已无大面积连片土地供应,近两年七星区的发展重心已逐渐向湖塘板块外扩。



新兴的湖塘板块交通便利的同时,也有高新产业的支撑,此外,还有丰富的山景、湿地景观自然资源和土地资源,如今已有兴进、彰泰、交投等房企先后进入湖塘片区。


城市配套、山水资源、品牌房企……多条价值线的交汇,毫无疑问,湖塘板块将是七星区接下来重点开发建设的“前沿阵地”



更具看点的是,6000的亩长山国际文化旅游城也落户于此,规划有文化旅游、康养、现代农业、教育、运动休闲、度假酒店、居住、商业配套等,将打造成以文化旅游产业为主导集健康旅游和田园综合体为一体的国内外著名文化旅游康养度假区。


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滨 北:


凭借叠彩万达广场开业、城北小学开学、旧城改造稳步推进,道路交通、自然环境逐步提升......叠彩滨北区域近年来成为了桂林城市建设与楼市发展的热点


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联发、恒大、碧桂园、兴进、彰泰、金科等众多知名房企先后入驻,成为人居热点板块。2020年,凭借多宗高价地频频成交,叠彩滨北更是抢尽楼市风头,形成了与七星、秀峰分庭抗礼之势。


不仅如此,2021年区域还将有多宗土地挂牌出让。而根据2020年7月,叠彩区政府与五洲新景峰投资有限公司签订的战略合作协议,叠彩区乌石村、星华村所在地共约540亩的城中村将迎来改造。


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今年1月,叠彩区政府还发布了《中国共产党桂林市叠彩区委员会关于 制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五远景目标的建议》。意味着,叠彩区将开启全面建设新征程,而滨北板块的发展也将迎来持续升级。


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02

交通路网

湖 塘:

湖 塘:


因为产业先行发展多年的缘故,所以当湖塘板块进入公众视野时,不少基础设施已经初具规模,尤其是交通


桂磨路


接驳东二环路,连通整个产业园区和七星老城区的桂磨路湖塘路,万福东路,贯通桂林东西两翼的龙门大桥


此外,还有骖鸾路延长线穿山东路延长线,可直接从万达商圈,贯穿进湖塘板块。


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骖鸾路延长线


滨 北:


经过多年的建设,叠彩滨北已形成完善的交通路网,区位优越性逐渐凸显,区域发展也进入快车道。


东二环路及南洲大桥


目前片区有东二环路、滨江北路、春江路、站前路、北辰立交等多条城市主干道,同时还有城北汽车客运站、桂林北站等交通枢纽优势。


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北辰立交


2020年,区域交通路网再上新台阶,“三纵三横”路网建设一期已基本建成通车,一期包括市政主干道永彩路北段和市政次干道金河路、永和路,通车的道路宽阔平坦。


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03

商业娱乐 


湖 塘:


湖塘板块目前还无大型商业配套,但这并不意味着片区的配套就不完善。


湖塘板块因其独特的地缘优势,通过“交通大动脉”桂磨路及骖鸾路延长线,与七星老城区、万达商圈一脉相连,可轻松共享七星区的各色繁华商业。



例如,五里店果蔬市场、兴进广场、南城百货、万达广场、彰泰天街等,美食大餐、电影、KTV、购物......应有尽有,生活时刻有滋有味! 


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滨 北:


商业配套全面升级之后,如今叠彩滨北可以说繁华又璀璨。


桂林恒大广场、联发乾景广场、国奥体育中心及叠彩万达广场等多个大型商圈云集交汇,无论是吃喝玩乐还是购物,都不用发愁。


联发乾景广场


此外,区域内还有新华·漓江文化广场漓江大河坊大型文旅综合体在建,未来将进一步丰富片区的商业配套。


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04

教育/医疗


湖 塘:


教育方面,湖塘板块周围有东昇小学、火炬中学、任远中学,区域内则是有两所名校——桂林十八中、桂林市国龙外国语学校,同时还规划有一所小学——漓东小学


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桂林市国龙外国语学校


医疗配套则与商业一样,主要还是得依赖七星老城区,比较近的有桂林市中西医结合医院、第五人民医院、高新医院等高端医疗资源。


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桂林市中西医结合医院


滨 北:


近年来叠彩对教育事业的投入相当大,滨北板块已有城北小学、中山中学城北校区、清风实验学校等学校,在此基础上,还将规划建设叠彩实验小学、桂林市南洲实验学校


城北小学实景图


医疗方面,周边有桂林八里街医院、桂林市人民医院三一〇分院,而板块内正在建设中桂林中医医院城北院区,项目建成后,可弥补片区无优质医疗资源的遗憾。


桂林中医医院城北院区效果图


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05

产业方面


湖 塘:


湖塘板块拥有英才科技园、铁山工业园、大学科技园、创意产业园、湖塘总部经济园等多个专业园区,目前已有啄木鸟医疗器械、广州白云电气、洁伶公司、国际线缆、电科院、坤鹤动画等多家公司入驻。


湖塘总部经济园


此外,还有格力(桂林)产业园、大飞机航空轮胎生产基地等一批产业项目即将落地,3D打印产业园等一批产业项目强力推进,中国中药(桂林)产业园、石墨烯复合材料产业园等一批产业项目竣工投产……


滨 北:


与湖塘板块相比,叠彩滨北在产业方面相对逊色,除百亿商贸园区、桂林城北体育文化城、桂林漓江五福民俗文化小镇等项目外,叠彩现有及规划、签约的一些产业项目大多不在滨北区域,而是在叠彩江东片区。



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06

生态景观


湖 塘:


湖塘板块自然条件十分优越,区域规划有2座公园,分别是区域性公园——岳山公园和大性湿地公园——湖塘公园,同时政府还在此规划长山国际文化旅游城,此外该区域还有桂海景区漓江景观带环绕。


公园生态景观加起来总占地面积超万亩,如此高度生态化的自然景观,形成天然城市氧吧,赋予了湖塘板块极高的低密居住属性。



滨 北:


凭借占据漓江上游绝佳的地理位置,叠彩滨北在生态景观方面同样出色,上风上水,坐拥8000余米的漓江黄金岸线,风光旖旎的漓江自然景观,及滨北路漓江景观带、千米健康慢跑道,让无数人沉醉其中。




这里还有被称为“百里漓江第一岛”的南洲岛,古树参天,遮天蔽日,保留着漓江原生态环境,有天然绿肺之称。


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07

楼市/房价


湖 塘:


拥有良好的自然景观,产业发展风生水起,再加上还有大片大片待开发的土地,如今的湖塘板块已经成为开发商角逐桂林的又一热门战场。


板块内在售的交投彰泰漓东新城、翡翠潮庭、交投地产兴进锦城、彰泰伴山云庐均是楼市上的热门楼盘,因为是新板块的缘故,价格相对七星核心区来说则更为“刚需”。


翡翠·潮庭实拍图


除了伴山云庐价格较高些外,其余几个项目的成交价基本在7000-7500元/㎡这样,有时还会惊现一些6字头甚至5字头的特价房源,让更多的人有机会在七星区置业。



滨 北:


凭借高价地频出,大牌云集,叠彩滨北价值不断攀升,俨然已经成为桂林楼市新一极发展高地。


板块内目前新房还算充足,虽然兴进漓江锦府、联发乾景御府、彰泰橘子郡等楼盘接近开发尾期,但2020年新增的楼盘项目如彰泰春天里、彰泰金科博翠漓江、漓江大河坊等主打改善的高端项目,为板块补充大量房源,各大项目打造的优质产品更是将带领区域楼市跻身桂林下个万元房价


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房价方面,既有7000元出头的刚需产品,也有8500元以上的改善类产品,更有188万以上的江景合院豪宅,价格层次分明有“梯度”,让置业者有更多选择。


大河坊实景图


以上就是湖塘板块和叠彩滨北两个板块的情况,起点均不低、但侧重的发展重心又各不相同。每个人都有不同的需求,不同的见解,你更看好哪个板块的发展呢?

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