最新房价数据,桂林重回上涨“老路”!买房与否?

2021年03月17日 来源:桂房网
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时间已经来到3月中旬,2021年春节气氛消散的同时,承载着开发商厚望的“小阳春”、“金三银四”接踵而来。但是却不知道,带给桂林楼市的,是精彩还是惊彩......


而对于桂林想要买房的人而言,当下比较关注的依然是房价走势情况,到底是涨还是跌。


3月15日,国家统计局发布了《2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,一起来看看桂林房价如何!


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70城房价:桂林重回上涨行列

数据显示,2021年2月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所上升。其中三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨了3.6%和1.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

位处三线的桂林,2月份没有延续1月份新房价格下跌的态势,重回到上涨的“老路”上来:

2021年2月桂林新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%,同比上涨1.2%


而桂林二手房2月份环比虽然上涨了0.2%,但涨幅有所收窄;同比上涨2.6%。

也就是说,新年的第二个月,桂林新房、二手住宅价格都是在涨的


从市场需求的角度来看,2月份桂林房价上涨,离不开2021春节返乡置业季的催使。

春节期间,桂林不少热盘销量持续飘红,更有老盘加推、新盘相继入市,市场热度上涨明显。
不过从目前来看,楼市调控、房住不炒等多重政策的叠加执行下,桂林新房价格会继续保持现在的状态,不会出现大涨大跌,稳定才是大势所趋。


02


桂林各区域房价天花板曝光

对于2021年打算购房的人来说,3月可以说是非常重要的一个月,期望房价下跌是广大正在观望的桂林买房人共同的意愿,但现实往往不如愿。

目前,桂林各区域在售楼盘众多,小编建议桂林有购房计划的人先了解各区域整体的房价,根据桂林各区域的情况以及自己的需求选择购房区域,对比心意楼盘的价格,再将房子的地段、品质、户型、配套、学区等考虑进去。

桂林各区域楼盘分布地图(仅供参考)




七星区




不难看出,桂林房价“高峰值”依然包含有七星区在列,毕竟寸土寸金。目前区域内在售楼盘也是所有主城区域中最多的,虽然价格不便宜,但需求却还是在的。

价格长居高位的还是兴进漓江郡府、兴进漓江壹号、朝阳1号、彰泰·伴山云庐等,这些项目价格高于其他项目的主要原因不外乎是地段、学区

但是,在七星区近几年板块的扩张进程中,也出现了一些在区域新兴板块的“亲民”楼盘,如翡翠潮庭、交投·彰泰漓东新城、交投地产·兴进锦城,几个项目的价格约在6000元/㎡-8000元/㎡左右。

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高至13000元/㎡+,低至6000元/㎡,导致七星区楼盘价格差距大的因素,或是学区、或是地段优势、或是生活配套方面,当然产品类型也是房价被拉开较大距离的重要原因。




叠彩区




叠彩区楼盘价格算是比较均匀的,大部分项目维持在7000元/㎡-10000元/㎡之间。

最大的亮点不外乎是2020年至今新添的几大新盘项目,漓江大河坊、彰泰春天里、国投桂林院子、彰泰金科博翠漓江等。

随板块内房地产开发日趋活跃,叠彩区楼市的住宅产品也越来越丰富,产品逐渐朝着改善靠拢。

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秀峰区



就区域楼盘的置业门槛来说,秀峰区目前在售的楼盘不多,价格低的也要8000元/㎡左右。

区域内已经被公认的高价盘兴进交投·江山樾以及“师专信义地块”项目,待两各项目入市,必然会将区域房价的天花板抬至更高。

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象山区&雁山区




位处桂林城南的象山区和雁山区,两大区域楼市的供应一直有所不足。

受各方面配套和地段的局限,区域内的楼盘价格正处于相对低位大部分住宅价格5000-7000元/㎡左右。房价处于区域“顶峰”的当属碧园·南溪新城项目,集医院、交通、公园、商业等各项光环于一身,均价9600元/㎡使其成为目前板块房价的“天花板”。

而今年的新盘彰泰联发春天颂,也有相当不错的地段、配套等优势在,业内预计项目未来入市的价格也不会太低。

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临桂新区




近些年由于城市的快速发展,越来越多的人选择回桂林买房,作为桂林新的政治、经济、商务、文化中心,临桂新区交通、教育、商业等配套日渐完善,也成为了大家置业的主力板块。

经历了早几年的“疯涨”阶段,目前临桂房价也维持在相对平稳的阶段,大部分楼盘价格在5000元/㎡-6000元/㎡左右。但随着一些项目产品力的升级和项目类型高端化,也出现有6800元/㎡、7000元/㎡、8000元/㎡甚至更高的价格。

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灵川县/八里街




灵川房价整体来看差距不大,主要分为八里街和灵川县新区两大板块格局。

毗邻叠彩区、老城区的八里街 ,本身人流量也比较充足,又共享主城区部分红利,以及叠彩区的一部分配套,并且还有商圈、高铁的加持,部分项目在5500-6000元/㎡左右。

而灵川新区正处于开发阶段,区域内配套还并未实现成熟,且板块内还有大量的土地资源供应。因此,在市场供应充足、购房者选择多的情况下,大部分楼盘价格维持在了3600-5000元/㎡之间。

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数据来源:国家统计局  桂房网原创
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