灵川楼市牛年“开门不红”,小阳春还有戏吗?

2021年03月12日 来源:桂房网
收藏+0
去评论
分享到:

过去的一年,灵川房地产市场整体表现不俗,不管是销售面积还是金额,均刷新了历年来的最高纪录,并在最后两月出现了翘尾行情。


不过进入2021年,灵川楼市却“开门不红”,无论是销售量,还是房价,都出现了下滑。


前空行 后空行 取消选中 编辑组件 删除组件
01
成交萎缩,量价齐跌


根据灵川房协提供的数据显示,2021年1-2月灵川楼市新建商品房成交1034套,累计成交面积约11.19万㎡;销售金额5.57亿元,成交均价4978元/㎡。


其中,1月份,灵川新建商品房成交570套,累计销售面积5.999万㎡,同比下降42.54%,环比下降26.03%;成交金额3.054亿元,同比下降43.34%,环比下降27.8%;成交均价5091元/㎡,同比下降1.39%,环比下降2.4%。


微信图片_20210311160824.png?x-oss-process=image/format,jpg/auto-orient,1/quality,Q_93


2月份,新建商品房成交464套,累计销售面积5.186万㎡,环比下降13.56%;成交金额2.517亿元,环比下降17.49%;成交均价4859元/㎡,环比下降4.56%。(注:2020年2月受疫情影响,成交量几乎为0,同比不具备可比性。)


前空行 后空行 取消选中 编辑组件 删除组件
02
多重因素致开局低迷


开局整体低迷,其实并不是仅灵川楼市特有的表现,从公布的数据来看,市区及临桂的成交量同样出现一定的降温。


总结起来,主要有几方面的原因:


前空行 后空行 取消选中 编辑组件 删除组

第一、从历年每月的成交信息可知,1、2月一直属于楼市的淡季周期,尤其是2月,受农历新年影响,基本都是全年楼市最大的淡季。在这样的传统淡季,灵川楼市成交量保持低位也在所难免。


第二、今年春节前夕,国内部分省份突发新冠疫情,国家鼓励“就地过年”,以往不少房企寄希望于返乡置业提振销售,从1月份就开始推出相关政策。然而,今年返乡置业明显退烧,项目来访量不足,导致市场成交氛围趋于冷清。


第三、灵川房地产市场库存量较大,元旦过后,不少房企整体调整了推货节奏,新货供应明显减少,目前区域大多数楼盘仍以消化库存为主。市场推新不足,可选房源偏少,一定程度上也影响了灵川楼市成交量的缩减。



DSC03444.jpg


前空行 后空行 取消选中 编辑组件 删除组件
03
小阳春要“熄火”?


在多种因素的综合作用下,2021年开年灵川房地产市场处于下行通道中,交易量下滑、房价下降。


而往年的3月楼市,新品缤纷上市,购买力强,在很大程度上刺激楼市形成“小阳春”的行情。


如今至金三传统楼市“小阳春”时期,但不管从供给端还是需求端,市场都未呈现“旺季”盛景,取而代之的是购房者持币观望的居多,而开发商继续“以价换量”。


未标题-1.jpg


尽管灵川楼市当前略显“冷清”,但也没必要太过悲观。


随着区域发展成型和大面积的交房,入住人口将加大,区域知名度及认可度也会不断提升,未来将会吸纳更多人来灵川置业,楼市的需求量也会随之增大。


而从长远发展来说,随着各项规划的落实,生活配套的完善,特别是未来正式“撤县设区”之后,区域价值必将得到显著提升,直接带动灵川楼市的发展。



此外,灵川人口基数较大,大量兴全灌及资源客户居住在灵川片区,本地消费群体数量可观,也会赋予楼市更多增长空间。



而粤桂黔滇高铁经济带合作试验区(桂林)广西园的落地,智慧产业园、数字经济园等众多项目进驻,导入优质资源,区域配套建设也愈加完善,未来灵川的定居置业需求将进一步扩大,楼市还会有不断向前发展的动力。

桂房网声明:
1.凡注明来源:“桂房网”或“桂房网原创文章”的所有文字图片等资料,版权均属桂房网所有,未经本网协议授权不得转载;
2.本网站转载稿件中包含的所有文字图片等资料,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,文章内容仅供参考,不构成投资建议;
3.转载稿版权归原作者所有,如有侵权,请立即与我们联系,我们将及时处理。

网友评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明桂房网同意其观点或证实其描述

  我是会员没通行证?注册

(还可输入300 字)

0

一键扫描关注我们
购房工具
房贷计算器
商业贷款计算器
地图找房
   
税费计算器
提前还款计算器
公积金贷款计算器
房产资讯
房产新闻
楼盘导购
楼盘关注
看房服务
团购
陪购
联系我们
服务电话:0773-2889282
传真:0773-2869282
工作日9:00-18:00,法定节假日休息
桂林市桂房传媒有限公司 版权所有
网站ICP备案号:桂B2-20110016-1。