震惊!临桂楼市已变,你的买房计划要重新定义

2021年03月04日 来源:桂房网
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作为桂林向西发展的中心城区,临桂新区是集政务、商业、商贸和文化生活为一体的新城,融山水城为一体,定位为桂林新城的政务、经济、文化、商务中心,工业、物流、商贸基地。



回顾十余年来,临桂新区从一片荒地到高楼林立,发展过程仍然历历在目。这其中,离不开各种重大项目、道路、学校、医院、商业、公园等配套设施的建设。


临桂新区发展迅猛的同时,临桂房地产市场也风生水起,一路高歌猛进,成为桂林楼市“主战场”。

不过,经过持续几年的一路扶摇直上,及2020年疫情影响后,当下临桂房地产市场也呈现出一些新变化:



01


楼市进入平缓发展期


热火朝天发展了十多年的临桂,已基本建成桂林市新的政治、经济、商务中心,全市现代工业、现代物流新基地,桂林国际旅游胜地核心区......


这些都一直为临桂房地产赋能,楼市主战场“地位”明显。


但近2年,临桂楼市的发展低调了许多,楼市相对进入了平缓发展期


从纯新盘数量来看,前些年临桂的纯新盘一直稳居榜首,新盘上市量达到20余盘甚至30盘以上。但2020和2021年都仅有10盘左右,这与近2年临桂去库存压力大,土地供应明显减少有较大关系。


从成交数据来看,在同样受疫情和整个大环境影响的情况下,2020年,五城区和灵川县商品房成交量同比分别大涨了25.6%,30.4%,而临桂区不仅没有增长,成交量反而还下降了10.5%。


进入到2021年,从相关部门统计的数据来看,临桂楼市供应和成交继续呈下降的态势,整个市场下行及疲弱的表现依旧没有较大的改善。


以刚出炉的2月数据来看,临桂区商品房成交面积环比下降33.87%,成交金额环比下降36.21%,成交价格有一定的下滑,环比下降了3.54%。


而从近半年的成交走势来看,临桂商品房及商品住房的成交面积和成交金额更是已呈连续3个月下滑。
目前来看,短期内临桂楼市没有明显升温迹象,房价也无上涨动力,“以价换量”仍是常态。




02

打破“刚需”标签,改善类产品增多
不过,如今的临桂市场,开始逐渐打破“刚需置业”的标签,市场上涌现出越来越多的洋房、大平层、院墅类高端产品


桂林奥林匹克花园温莎大平层实景


过去,临桂的楼盘定位基本是刚需和投资,改善盘可以说屈指可数,大多是以刚需盘搭配极小部分改善产品的面目出现。
不过随着越来越多的品牌地产进驻,及区域的教育、医疗、商业等各类配套资源逐步完善,市场对改善的需求也逐渐加强。


不少房企嗅到了改善产品在临桂区的价值和潜力,有些是已提前布局,有些则是正在行动。


新安厦西宸源著合院样板间实景
花样年麓湖国际、汇荣桂林桂林、桂林奥林匹克花园、彰泰中央城、桂林国韵村、新安厦·西宸源著、彰泰红、万达大都会滨江、万达光屿湖等楼盘都规划了相当比例的大户型产品,包含大平层、合院、叠院等产品,而桂林国韵村基本属于全洋房社区。


万达光屿湖效果图



03


发展逐渐向周边片区外扩


临桂经过十余年的建设,临桂区核心区已基本建成,并初具规模。


“五纵三横”和湖塘水系框架成型;商业配套设施日臻完善;一批优质教育、医疗资源逐步形成;城市综合体、精品住宅小区和高端商业旅游、服务设施相继投入使用。

随着核心区可开发土地的减少,临桂的发展已逐步向秧塘、新会展中心、机场路以北、兰塘河以南等周边片区扩展和延伸


其中,新会展中心片区及机场路以北片区的发展最引人关注,桂林新会展中心、桂林旅游综合医院、桂林中学临桂校区、临桂北区水系等优质配套都汇聚在这里。



而从今年临桂新区的纯新盘分布来看,近一半的新盘都基本集中在这两个片区。
桂林临桂万达第四盘万达春江悦、福达总部基地、桂林福达农产品冷链物流园、桂林旅游交通换乘中心及轨道置业·航空小镇以及广西交投拿下的201944号和201945号两宗地块,均分布在新会展中心片区、机场路以北片区。


不仅汇聚各种优势资源,通过航拍图我们可以看到,两个片区还有大片大片待开发的土地。有土地可供开发就意味着更大发展空间,意味着更好的规划,发展指日可待!

当然,偌大的临桂楼市呈现的改变不止以上几点,例如还有产品之争外也进了入品牌之争、楼盘分化加剧等等。

但这些改变,对购房者来说都是好事儿。因为不管是楼市的波动,还是板块的轮动,总会给购房者带来一些足够好的机遇






- END-

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