桂林土地市场终于有了新动静!涉及住宅用地、教育用地

2021年03月02日 来源:桂房网
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春节后,桂林土地市场迎来了久违的成交消息。
3月1日,年后桂林首宗住宅用地成功挂牌出让。此外,近日灵川也有一宗地块以“协议出让”的方式低调成交。看起来,桂林的土地市场是要以此开始发力了吗?

临桂楼市实景


01

临桂23亩宅地底价成交

根据临桂区自然资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示,一宗位于临桂区两江镇罗山湖东侧城镇住宅-普通商品住房用地以底价988万元成交,拿地企业为桂林市耀辉投资发展有限公司

据悉,耀辉投资成立于2006年,有房地产开发资质,在临桂算是“老面孔”了。

其经验范围包括房地产开发;商品房销售;房屋租赁;置业咨询;对建筑业的投资;室内外装饰。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

目前该企业开发有桂林市空明西路16号市以房养路重点工程“金辉大厦综合楼小区”和“耀辉•美好家园”项目。

此次成交地块编号为202027,宗地面积1.523833公顷(约22.86亩),紧邻桂林罗山湖水上乐园和两江机场,旁边还有正在开发的蓝城·桂林桃李春风项目。

从宗地规划条件来看,地块最大容积率为1.5,于临桂土地市场来算,是十分少有的低密居住用地。

地块位置示意图(具体范围以实际为准)

此外,202027宗地要求建筑限高要求≤18米,意味着着未来将建设的是6层左右的洋房建筑; 出让年限为70年。

其实,在此前地块的出让公告中,原计划与202027地块同时出让的还有202026地块。
但在2月20日,临桂区自然资源局发布了公告,位于临桂区两江镇罗山湖东侧的202026号地块,因故终止了出让程序。


02

灵川新添利好,

25亩教育用地协议出让

根据中国土地市场网公告,近段时间,灵川以协议出让方式成交了一宗教育用地,宗地位于灵川县定江镇宝路村委路西村民小组八里街工业园区中南产业组团N2-2A1地块

公告显示,该地块将作为灵川县昊阳双语实验学校的项目用地,土地面积1.679790公顷(约25.12亩),成交价1383万元,容积率要求不小于0.40且不大于1.0。

项目约定开工时间为2022年2月9日,计划2025年2月9日竣工。

据悉,灵川县昊阳双语实验学校又名广西师大附中双语实验学校,此次该学校拿下这宗超25亩的土地,是否意味着学校改扩建提上日程了呢?

广西师大附中双语实验学校实景
据悉,广西师大附中双语实验学校创建于2010年,2018年成功开设小学部,是一所兼具初中与小学教育的学府。

2018年该学校双语新校区(占地35亩)建成并投入使用,新校区位于万康路19号(桂林市福利路金色雨林南侧向东150米处),目前拥有110位教职工和1000多名在校生。


广西师大附中双语实验学校实景

近年来,在奔着“撤县改区”的发展之下,灵川各方面建设不断加速。教育方面,桂林高铁园外国语学校、桂林市宝湖中学等优质教育配套相继建成。

此外,2020年9月,桂林市七星区兴桂学校拿下位于灵川镇大面村委福灵村和下水埠村的3宗教育用地新建新校区,地块总面积为约41.29亩,周边环绕着漓江蓝湾、江上御都、三金庄园等众多居住小区。

可以预见,灵川的教育发展将会越来越好,配套也将越来越完善。在配套日益丰富和完善的同时,大家安家置业意愿也将越来越强烈。


03

土地市场现新政,

将实施“两集中”供地模式?

近日,有一条关于土地市场的消息刷屏朋友圈,引发桂林地产业内外多方关注。

消息称2021年,包括北上广深4个一线城市,还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市,将集中供应土地。住宅用地公告不能超过3次,集中在3月、4月、8月。
消息一出,紧接着天津、青岛、郑州、济南等名单内城市相继发布住宅用地供应的新规定,坐实了“土地集中供应”新政。

按照以往,房企拿地多以滚动式开发为主,拿到地后通过高周转回流资金,再进行拿地。如今,一些城市集中供地、集中拿地势必会增加房企的资金压力,房企的资金实力也将成为土地成交的重要因素。

也不难看出,此次新政调控的目标依旧是“稳”字当头,集中供地政策有助于真正减少土地哄抢,促进各地土地交易市场平稳,本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。

业内还表示,集中供地必然带来项目楼盘的集中入市,促使住房供应带来稳定预期,某种程度上将会抑制房价上涨,有利于实现稳地价、稳房价、稳预期的政策目标。

于桂林来说,大家觉得“新政”是否会在桂林实施呢?



- END-
来源:临桂区自然资源局 中国土地市场网 网络
桂房网综合编辑

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