剧透!2021年桂林新盘地图亮相,你最期待哪一个?

2021年02月23日 来源:桂房网
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2021年已来,新一年的桂林楼市如何?


众所周知,近年来桂林这座旅游胜地已逐渐成为越来越多人的置业热土。而向来,纯新盘面市都是自带话题和关注度,受到不少购房者的青睐。


对于刚需购房来说,新盘首开价格比后期房源优惠,所以纯新盘是个不错的选择;而改善型客户,由于新盘房源选择空间大,可满足提高改善的需求。





01


2021年桂林纯新盘分布

据桂房网不完全统计,2021年桂林各区域将迎来近50个纯新盘入市或亮相。


这些预计入市的新项目中,不乏一些自土拍起就备受关注的项目,届时难免上演一番“拼刺刀”的近身白刃战。
从纯新盘产品类型来看,既有市面上最火爆的普通住宅以及洋房,也有引领着住宅板块上流层的合院、叠墅,此外还囊括了产权酒店、公寓、商铺、写字楼等业态。


分区域来看,前两年供应都“挑大梁”的临桂新区和桂北灵川,2021年供应表现一般,两个区域加起来预计共有18盘。

主城区方面,叠彩区以11个纯新盘成为了2021年供应的主力;象山区和秀峰区也表现不俗,各占据6盘、4盘,七星区和雁山区新盘推量旗鼓相当。


在2021年纯新盘分布版图上,文旅综合体项目占据较大比例,约有11个项目登场,分布在七星、象山、叠彩、雁山、阳朔等区域,将全力推动桂林旅游提质升级,确保到2025年桂林全面建成世界一流的国际旅游胜地。




02


桂林下一个“富人区”,叠彩一路高歌


在2020年的房地产市场,叠彩区尤为出彩,高价地频出、高端盘频现,抢尽楼市风头,与七星、秀峰形成鼎立之势,房价即将步入1万+时代。


2021年,叠彩将继续保持一路高歌的迅猛势头,约有11个纯新盘入市,在数量上领跑各城区,产品也更走向高端化、多样化

备受关注的,不外乎包含有彰泰金科博翠漓江、彰泰春天里、国投桂林院子等偏高端、偏改善类住宅项目,几大项目早已经在市场上开启了“蓄客”模式。

而怡和佳苑是金地在叠彩的新项目,从公示的方案可知,项目由4栋11层板式高层住宅、3栋15层板式高层住宅及底部沿街商业组成。碧园在叠彩也有一个新项目,不过案名未定,体量也较小。


除了常见的涉宅类新项目,叠彩区还有新的文旅、康养类项目要登场,分别是桂林城北生态旅游新城、桂林叠彩银城文旅康养综合体、桂林新华·漓江文化广场和桂林叠彩红星美凯龙时尚艺术花卉街区,将推动叠彩楼市朝着多元化发展。




03


秀峰和象山,注入一大波新鲜血液


土地市场的升温为秀峰和象山两区域楼市带来了一波新鲜血液。


2021年,秀峰和象山预计有10个新项目入市。


秀峰区有4盘,产品种类相当丰富,包含了普通住宅、小高层洋房、合院、产权酒店、公寓、写字楼、商业等。这当中备受期待的莫过于兴进高价斩获的两大“师专地块”新项目,均是极为高端的纯新盘。
其中,位于师专甲山校区原址的地块之上的兴进交投·江山樾项目已于春节前开放营销中心,为兴进集团2021年定制级江山系的首发壹号作品,规划有小高层住宅、合院及配套商业。


兴进交投·江山樾营销中心开放现场图


而象山区2021年待入市新盘有6盘,供应主力当属彰泰拿下的溢达纺织厂地块,由联发、彰泰两大房企携手打造,项目为彰泰联发·春天颂。


按照彰泰上午拿地下午开工的速度,该项目在2021年入市无疑,且项目营销中心也已于春节前开放。届时产品真正入市,将有效缓解当前板块住宅产品稀缺的现状,并为象山楼市添上“一把火”。

彰泰联发·春天颂营销中心开放现场图


与此同时,象山区域内还有桂林国投绿地城、河岸华庭(齿轮厂)和上海路供电局宿舍3个旧改改造项目值得期待。




04


七星区势头放缓,雁山区不温不火


七星区作为桂林楼市的高价盘集中地,一直被誉为桂林的“富人区”。


与2020年对比,2021年的新盘入市量削减大半,仅有顺祥郡、桂海晴岚商住小区和信昌桂海国际旅游度假区3盘

其中桂海晴岚商住小区和信昌桂海国际旅游度假区均为信昌集团的项目,桂海国际旅游度假区将打造升级版“大碧头”,为桂林旅游和发展助力,项目已奠基开工。


而桂海晴岚商住小区将建设成3-8层低密洋房社区,共计1519户,规划有90-140m、141m及以上的户型。


在今年,虽然七星区新添的纯新盘不多,但其在新房市场上的地位依然不容小觑,毕竟还有兴进漓江壹号、桂林融创文旅城、彰泰伴山云庐、漓东新城等大批主力盘活跃在市场上。

雁山区在整个桂林楼市来说,既非产业集聚区域,亦非交通枢纽所在,一直以来不温不火,2020年区域内新房仅有2盘在售,2021年新项目也不多。


值得关注的是,交投2020年上半年拿下的GJ202004地块、GJ202005地块,或将在2021年有所进展。




05


临桂楼市进入发展平缓期


热火朝天发展了十多年的临桂,已基本建成桂林市新的政治、经济、商务中心,全市现代工业、现代物流新基地,桂林国际旅游胜地核心区,


2021年,临桂楼市的推新低调了许多,有12盘有望入市。


从产品规划来看,新盘主要以普通住宅为主,包括兴进瑞园、御景阁、福邸世家、瑞安现代城等,将推出70-220㎡的二至四房。


令人惊喜的是,万达于2018年拿下的位于机场路北片区的201820、201821两宗地块也将有所动作,项目已于2021年1月27日动工,预计会在今年上半年入市。


位于新会展中心片区的桂林旅游交通换乘中心及轨道置业·航空小镇,业态有住宅(含幼儿园)、商务办公、公寓酒店、餐饮零售、售楼处等,项目体量较大,上市后将给的临桂楼市带来新的“冲击”。


临桂楼市实景图


引人关注还有交投地产临桂的新项目。据悉,2020年2月18日,广西交投拿下临桂201944号和201945号两宗捆绑用地,规划用途分别为商务金融用地和商住用地,总面积约为130亩。其中201944号地块规划已出炉,主力产品或为公寓和写字楼。


福达也为临桂带来两大新项目——福达总部基地和桂林福达农产品冷链物流园。其中福达总部基地分两期建设,一期将建设桂林第一高楼“福达大厦”,二期建设8栋超高层建筑。

福达总部基地效果图



06


灵川产城融合加快推进

和临桂新区一样,灵川近年来一直保持着高速发展的状态,对“撤县改区”的谋划也一直有条不紊地进行着。


同时,也已经吸引了富力、光大、金科、彰泰、新安厦、顺祥、大龙、绿涛等各大品牌房企进驻。



2021年,灵川楼市整体以去库存为主,新增项目仅6个,区域内的品牌房企均无新项目亮相,但产城融合项目增多。
在已有的光大云创谷、数之城澜庭等项目之上,2021年还将新增文景阿里公馆这一产城融合项目。


文景阿里公馆占地124亩,分两期开发,将建设成为一座集科技办公、精品酒店、大型商场、网红商街、高尚住宅等众多业态为一体的产城综合体。

数之城澜庭是以“产、学、研、居、游”五位一体协同发展,打造的集研发、应用、产业于一体化的美丽生态数字新城,项目住宅产品的主力户型为89㎡三房及118㎡四房。


数之城澜庭鸟瞰效果图
此外,缇香郡、睿翔瑞园、漓江尚博景苑、裕盛·山水尚城、灵钢路1号地块等几个新项目则是以普通住宅为主。项目产品包含89-162㎡三至四房、复式,符合改需、改善的置业需求。


其中灵钢路1号地块紧靠甘棠江,江景资源丰富,带着“低密、江景”光环,毫无疑问将为灵川又一个低密宜居项目。


2021年,桂林各大片区城建已经开启加速模式,配套兑现期越来越近,各种利好将会相继落地。

楼市上,新的一年桂林新盘继续增长,不知道会不会有一场大战?大波高端盘争相而来 ,会不会掀起一股新的豪宅旋风?

小编也十分期待,等时间来告诉我们答案。

最后,2021年,希望大家都能买到满意的好房~





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