配套再升级!临桂新区124亩教育用地成功出让

2021年02月20日 来源:桂房网
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1月11日,临桂区自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告,将以挂牌方式出让位于临桂新区海吉星一路以南、平桂路以西、海吉星二路以北等2宗国有建设用地使用权。

2月9日,终于迎来两宗地块的挂牌之日。


01

临桂230亩土地成功出让

谁是背后的“神秘”买家?

此次出让地块宗地编号分别为202105、202106,包括教育用地、城镇住宅用地各一宗,总出让面积153007.11平方米(约229.51亩),成交价合计25560万元
202105号地块由桂林衡昱教育管理有限公司以底价6200万元竞得,出让年限50年;202106号土地受让单位为桂林海衡房地产开发有限公司,地块成交价高达19360万元,为临桂新区少有的亿级涉宅宗地。

以最大容积率计算,地块成交楼面价约为963元/㎡。

查询发现,桂林衡昱教育管理有限公司及桂林海衡房地产开发有限公司均隶属于桂林新衡教育管理有限公司

此外更为值得一提的是,桂林新衡教育管理有限公司则是由桂林新城投资开发集团有限公司、广西新衡学谷教育管理有限公司共同持股。
而广西新衡学谷教育管理有限公司的法定代表人龙小芳则是广西西宸实业集团有限公司,该企业曾用名即是业内熟悉的桂林市新安厦投资有限公司,在桂林有正在开发的新安厦西宸源著、新安厦学府滨江等项目。


02

成交地块信息回顾

202105号地块位于临桂新区海吉星一路以南、平桂路以西、海吉星二路以北,规划为教育用地,宗地面积82472.47㎡(约123.7亩),0<容积率≤1.2,建筑高度要求≤24米(局部54米)。

根据出让公告显示,地块要求申请人单独竞买。且根据临桂区教育局的意见,202105号宗地建设项目须引进国内名校先进教育管理模式和资源兴办中学。

202106地块则规划为城镇住宅用地,兼容2.0%商业用地(其中零售商业用地1.5%,餐饮用地0.5%,按计容建筑面积计算),地块位于临桂新区海吉星一路以南、星二路以西、秧二路以北。

该地块面积70534.64平方米(约105.8亩),要求1<容积率≤2.85,建筑限高80米,未来将建设26层左右的高层住宅项目

临桂楼市实景

在202106地块周边,除了紧挨的202105号地块,有正在如火如茶建设的桂林新会展中心项目,还有海吉星物流园项目、龙旺海悦湾(5500元/平方米)、联发悦溪府(5400元/平方米)等项目也正在建设中。


03

新区重量级教育项目来了

根据地块的规划和桂林重大项目的规划计划,由此可以确定,此次出让的两宗地即为临桂新衡学谷项目的部分建设用地。

衡教育学谷项目地址位于临桂新区兰塘河以南片区,总占地约760亩,总投资约40亿元,分为教育、配套商业及住宅三大板块

教育板块占地370亩,将引进全国初中教育百强排名第一的河北衡水桃城中学的教育品牌资源及管理团队。

此外新衡学谷教育项目计划在2021年开工,预计2022年9月正式开学,计划招生小学36班(45人/班)、初中54班(50人/班)、高中36班(50人/班)。

新衡学谷项目建成后,将有效缓解临桂新区教育资源短缺的难题,提升临桂新区整体教育水平,促进临桂新区产城融合协调发展。

04

片区千亩规划已定,未来可期

日前,临桂区自然资源局将临桂新区管理委员会组织编制的《桂林市临桂新区兰塘河以南片区控制性详细规划》调整总平面图予以公示。

该项目位于桂林市临桂区;规划范围为北至机场路及现状秧一路,东至再建秧九路,南至规划秧十六路,西至规划西二环路延长线。规划总用地面积约614.84公顷(9222.6 亩)。

范围位于临桂区的兰塘河以南片区,地理位置优越。规划调整区域涉及兰塘河以南片区控制性详细规划中大部分区域。

主要对单桂西路及两侧用地、海吉星二路及两侧用地、秧十五路及两侧用地、秧十六路及两侧用地、平桂路南段及两侧用地进行调整。

整体来看,该片区共规划有4所学校,包括2所小学(公办、民办)、1所民办初中和1所民办高中在内。

从规划可见,新衡学谷项目就位于片区内,项目总占地约760亩,总投资约40亿元,分为教育、配套商业及住宅三大板块,此次出让的宗地块为该项目的部分建设用地。

未来项目建设步入正轨,或将还有剩余其他用于建设项目的地块挂出。


05

临桂教育配套大步升级中

城市的扩张和发展对教育质量提出了更高的要求,而优质教育也会改善桂林人对新区发展的理解和需求,促成临桂更高品质的城市建设。

在刚过去的2020年,临桂教育质和量有了很不错的提升,三元中学、崇文小学、尚贤学校等多所学校建成并投入使用,公立、民办教育配套资源“锦上添花”。

“不让孩子输在起跑线上”,一直是众多家长们秉承的共同心愿,都希望自己子女成龙、成凤,接受更好的教育资源。

未来新衡学谷项目的建成,在丰富片区学校资源配套的同时,将助力区域教育配套全新升级。期待项目早日建成!

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