2021桂林楼市五大"悬疑",每条都关乎大家的"身价"

2021年01月30日 来源:桂房网
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回顾2020年的一波三折、跌宕起伏,桂林楼市在“不平凡”中仍旧取得了不平凡的成绩。


且随着桂林国际旅游胜地的基本建成,城市发展变化迅猛,城市面貌已经焕然一新,各区域的交通、医疗、生态、教育等配套设施都在向好。吸引着一些大品牌企业的进驻开发的同时,更有许多开发企业进一步的深耕。


是冷是热,凡是过往,皆为序章。2021年第一个月马上就要过去了,对于2021年的桂林楼市,想必大家和小编一样有许多的疑惑。


究竟2021年桂林楼市行情怎么样?会呈现什么样的局面?今天我们不妨来大胆探讨一下2021年桂林扑朔迷离的楼市。




01


大环境:延续“房住不炒”


2020年12月,中央经济工作会议重申“房住不炒”,提出因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展;2020年的最后一天,房地产贷款集中度管理制度横空出世.....


关于今年全国楼市的政策风向,业内一致的看法是“房住不炒”将会持续,“稳地价、稳房价、稳预期”将依然是2021年的重点方向。

整个大环境虽然已经定调,但对于桂林购房者来说,不少人还处于迷茫的状态。


2020年在疫情和大批新盘上市供应的行情下,桂林楼市库存在高位运行,风向处于买方市场上。
临桂新区来说,数据显示,截止到2020年末,区域内商品房库存量相较于2019年已下降2.56%,但累计可售面积依然不少。


2021年临桂区域内还将有大批新盘上市,加上原有的几十个在售楼盘继续加推,库存量可想而知。



因此,有真正购房需求的人可以在2021年放心挑选购买合适自己的房子,但对于特殊的“炒房客”来说,就需要自己掂量掂量了。



02


新的一年桂林房价如何走?


房价,永远是桂林楼市最热门、受关注度最高的话题之一。小编每月播报桂林房价数据的时候,说房价涨也不是,说房价跌也不行,好难。
但不管怎样,该说还是得说。回顾桂林2020年的房价走势,不管是上涨还是下跌,幅度都比较温和,整体来看房价依然比较稳定。


也就是说,大涨大跌是不可能的,桂林房价或将延续2020年的平稳略涨走势


2020年下半年以来,土拍价格一次次刷新记录;桂林城市各种商业、教育、医疗等城市配套不断建设,旅游胜地一路向好,居住潜力不断被挖掘......这些都成为了周边楼盘房价上涨的推动因素。


拿七星区来说,区域内优质教育配套资源丰富、学区好,环境优异,生活配套完善、交通出行便捷等一系列因素,就会导致愿意购买七星区房子的人增多,楼盘有优势在,房价就居高不下。


刚公布的桂林统计局数据显示,2020年桂林商品房销售均价有所回落。但大家也不要被平均销售房价的下降迷惑了,要知道是整个桂林市含县区在内的销售均价。


对于刚需自住群体来说,遇到了合适的房子,永远是抓住当下上车最重要。



03


桂林地价会否被继续刷新?


关注桂林土拍的人大概率都知道,2020年成交了许多高价地


兴进拿下的年度总价地王13.35亿元,叠彩“8亿地王”被彰泰、金科联合收入囊中,七星区千亩地块7.3亿元出嫁信昌,彰泰7.3亿元拿下象山区老厂用地......

在高价地成交的同时,也拍出了一些高楼面价地块,使桂林地价创下新高。“桂林师专信义校区”地块拍出10716元/㎡楼面地价,“桂林师专甲山校区”地块楼面价也达到了6403.18元/㎡......


但也可以发现,除了以上提及的两宗地块楼面价只是历史纪录中的少数。近年来,桂林较为优质的宅地楼面价一直维持在3000-4000+元/㎡之间,涉宅地块超过5千的楼面价少之又少。2020年突如其来的万元楼面地价,已经突破整个桂林土地市场的天花板。



总的来说,开发商从拿地到建房子,最直接的指标还是赚钱、利润,其次才是房企土地储备、生存问题。 那些耗巨资拿下的土地,是因为房企对桂林房价、对城市发展持乐观态度,才导致了开发商们争夺拍出高价地现象的发生。


但地价过高,就必然导致房价随其增长,桂林人资薪水平远远跟不上,会将刚需购房者抛开,最直接的就会影响开发商的盈利目的。

因此,2021年桂林的楼面地价是否会被进一步刷新,也将成为我们所关注的焦点。



04


2021年房企继续突围旧改?

众所周知,桂林的旧城改造一直在如火如荼地进行着。大范围的如塔山片区改造、新生街片区改造、和平片区改造、福隆园片区改造等,也更有许多老旧小区的微改造一直在进行。


而在拓展桂林城市更新的业务上,入局旧改范围,寻求土地开发已经成为房地产行业和房企的共识。特别是本土房企深耕旧改市场,桂林城市更新项目的热点持续提升。
比如兴进集团。作为深耕桂林本土的地产开发商,兴进承接了桂林城市几个规模十分庞大的旧改项目,即塔山片区、新生街片区、福隆园片区等。


2020年,其又拿下了两宗位于秀峰区桂林师范高等专科学校校区原址的地块改造开发,还签约了兴进·下梁江康养小镇、倾力打造桂林叠彩国际大健康产业园......

在“旧改”政策利好下,诸多房企也纷纷进入桂林旧改市场。

2020年,彰泰拿下象山区“溢达纺织厂”地块;联发签约叠彩铁路旅游生态新城项目,对桂林城北铁路棚户区进行全面改造五洲新景峰投资有限公司签约叠彩区东二环路以北、北辰路以东,乌石村、星华村所在地共约540亩的城中村改造项目等。


此外,还有已于2020年开工的桂林齿轮厂危旧房改造项目(荷岸华庭),原桂林机床厂铸造分厂棚户改造国投·桂林院子)等。


2021年及以后,在桂林城市改造的大环境下,或还会有更多房企“组队”向旧改靠拢。



05


会否有新的开发企业进驻?

近年来,桂林城市在发展的同时,吸引了碧桂园、融创、万达、花样年、联发、华润等等一大批开发企业拿地和入驻开发。


此外,随着近年桂林国际旅游胜地建设的加快,开发投资吸引力显现。也一直都有不少企业接连来桂林考察,如银城集团、格力、华侨城、雅居乐等等。


银城集团董事长黄清平一行到叠彩区考察


在2020年,桂林还签约了众多大项目,如红星美凯龙时尚艺术花卉街区项目、叠彩银城文旅康养综合体项目、中交桂林漓西新区项目、爱琴海城市综合体等等。


那么,在桂林基本建成国际旅游胜地的前提下,2021年又会有哪些大咖进驻呢?让我们拭目以待。

最后,展望2021年,桂林楼市亦将是迭代与升级的一年,一切精彩期待时间来揭晓结果!




- END -
来源:桂房网原创

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