回顾2020年的一波三折、跌宕起伏，桂林楼市在“不平凡”中仍旧取得了不平凡的成绩。

是冷是热，凡是过往，皆为序章。2021年第一个月马上就要过去了，对于2021年的桂林楼市，想必大家和小编一样有许多的疑惑。

大环境：延续“房住不炒”

关于今年全国楼市的政策风向，业内一致的看法是“房住不炒”将会持续，“稳地价、稳房价、稳预期”将依然是2021年的重点方向。

整个大环境虽然已经定调，但对于桂林购房者来说，不少人还处于迷茫的状态。

2021年临桂区域内还将有大批新盘上市，加上原有的几十个在售楼盘继续加推，库存量可想而知。

因此，有真正购房需求的人可以在2021年放心挑选购买合适自己的房子，但对于特殊的“炒房客”来说，就需要自己掂量掂量了。

新的一年桂林房价如何走？

也就是说，大涨大跌是不可能的，桂林房价或将延续2020年的平稳略涨走势。

拿七星区来说，区域内优质教育配套资源丰富、学区好，环境优异，生活配套完善、交通出行便捷等一系列因素，就会导致愿意购买七星区房子的人增多，楼盘有优势在，房价就居高不下。

对于刚需自住群体来说，遇到了合适的房子，永远是抓住当下上车最重要。

桂林地价会否被继续刷新？

兴进拿下的年度总价地王13.35亿元，叠彩“8亿地王”被彰泰、金科联合收入囊中，七星区千亩地块7.3亿元出嫁信昌，彰泰7.3亿元拿下象山区老厂用地......

在高价地成交的同时，也拍出了一些高楼面价地块，使桂林地价创下新高。“桂林师专信义校区”地块拍出10716元/㎡楼面地价，“桂林师专甲山校区”地块楼面价也达到了6403.18元/㎡......

但地价过高，就必然导致房价随其增长，桂林人资薪水平远远跟不上，会将刚需购房者抛开，最直接的就会影响开发商的盈利目的。

因此，2021年桂林的楼面地价是否会被进一步刷新，也将成为我们所关注的焦点。

2021年房企继续突围旧改？

众所周知，桂林的旧城改造一直在如火如荼地进行着。大范围的如塔山片区改造、新生街片区改造、和平片区改造、福隆园片区改造等，也更有许多老旧小区的微改造一直在进行。

2020年，其又拿下了两宗位于秀峰区桂林师范高等专科学校校区原址的地块改造开发，还签约了兴进·下梁江康养小镇、倾力打造桂林叠彩国际大健康产业园......

在“旧改”政策利好下，诸多房企也纷纷进入桂林旧改市场。

2020年，彰泰拿下象山区“溢达纺织厂”地块；联发签约叠彩铁路旅游生态新城项目，对桂林城北铁路棚户区进行全面改造；五洲新景峰投资有限公司签约叠彩区东二环路以北、北辰路以东，乌石村、星华村所在地共约540亩的城中村改造项目等。

2021年及以后，在桂林城市改造的大环境下，或还会有更多房企“组队”向旧改靠拢。

会否有新的开发企业进驻？

近年来，桂林城市在发展的同时，吸引了碧桂园、融创、万达、花样年、联发、华润等等一大批开发企业拿地和入驻开发。

银城集团董事长黄清平一行到叠彩区考察

那么，在桂林基本建成国际旅游胜地的前提下，2021年又会有哪些大咖进驻呢？让我们拭目以待。

最后，展望2021年，桂林楼市亦将是迭代与升级的一年，一切精彩期待时间来揭晓结果！