临桂土地市场又"添粮",50亩宅地起价2144万元

2021年01月29日 来源:桂房网
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临桂土地市场再度上新

近日,临桂区自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告,两宗宅地悄然上架,挂牌时间为:2021年2月19日9时00分至2021年3月1日10时30分。

此次两宗地块编号分别为202026、202027,两块地规划用途均为城镇住宅用地,位于临桂区两江镇罗山湖东侧,宗地面积合计33075.5㎡(约49.6亩)。

其中202026号地块面积为17837.17㎡(约26.76亩),起始价1156万元;202027号地块面积为15238.33㎡(约22.86亩),起始价为988万元。

两宗地块容积率要求均为1.2<R≤1.5,以最大容积率1.5计算,两宗土地起始楼面价约为432元/㎡。地块规划指标中,建筑限高要求≤18米,意味着着未来将建设的是6层左右的洋房建筑。 

而根据出让要求,凡存在闲置土地、拖欠土地价款或者土地出让金的单位、组织,不受理竞买申请此次两宗地块。且要求申请人应单独竞买,并全额缴纳竞买保证金。


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两宗地块出让要求调整

除了土地的上新,临桂自然资源局还发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让补充公告,将定于2月9日出让的202105、202106号宗地出让要求调整了。

出让要求调整前,202105地块要求0<容积率≤1.2,建筑密度≤35%,绿地率≥30%;调整后,地块0.4≤容积率≤0.9,20%≤建筑密度≤35%,绿地率≤30%,且按现状出让、供地。

而202106号宗地则将原公告出让要求中“根据临桂新区招商条件和临桂区教育局的意见,竞得人须配建国内优质教育资源项目”这一条件撤销了。但同样新增要求是按现状出让、供地。

》》》202105、202106地块信息回顾


202105号宗地临桂新区海吉星一路以南、平桂路以西、海吉星二路以北,规划为教育用地,宗地面积82472.47㎡(约123.7亩),建筑高度要求≤24米(局部54米),起始价6200万元。


202106地块则规划为城镇住宅用地,兼容2.0%商业用地(其中零售商业用地1.5%,餐饮用地0.5%,按计容建筑面积计算),地块位于桂新区海吉星一路以南、星二路以西、秧二路以北。

要求1<容积率≤2.85,建筑限高80米,未来将建设26层左右的高层住宅项目。宗地起始价高达19360万元,是临桂新区土地市场少有的亿级宗地。以最大容积率计算,地块起始楼面价约为963.07元/平方米。

》》》“新衡学谷项目”部分建设用地
根据日前临桂区自然资源局将临桂新区管理委员会组织编制的《桂林市临桂新区兰塘河以南片区控制性详细规划》调整总平面图,202105、202106地块即为数宗土地中的其二。

且根据规划,临桂新衡学谷项目恰好位于兰塘河以南片区内,项目总占地约760亩,总投资约40亿元,分为教育、配套商业及住宅三大板块。其中教育板块占地370亩,将引进全国初中教育百强排名第一的河北衡水桃城中学的教育品牌资源及管理团队。

此外,新衡学谷教育项目计划于2021年3月开工,2022年9月正式开学,计划招生小学36班(45人/班)、初中54班(50人/班)、高中36班(50人/班)。

按照项目的开工时间,两宗地块将于2月出让,即意味着将在2月拿地后,于3月左右开工建设。


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