42城房价上涨桂林位列其中!2021年房价将怎么走?

2021年01月16日 来源:桂房网
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2020年已经过去,回顾上一年,桂林有不少楼盘清盘,也有不少新盘登上舞台。


原本以为受疫情和整体大环境的影响,2020年桂林楼市的成交量会下滑比较严重,可从年终的销售数据来看,事实并非如此!


以桂林最年轻的城区——临桂新区为例,2020年临桂楼市商品房的成交面积,比2019年仅少了12.79万㎡,同比下降5.94%,总的来说还算可观


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而根据近日桂房网统计到的桂林热门楼盘2020年的销售数据来看,桂林融创文旅城、桂林奥林匹克花园、交投地产澜湖国际、花样年麓湖国际、桂林吾悦华府等较多的楼盘2020年的销量都超过了2019年。


看完销量,我们再来看看桂林的房价


(1月15日),国家统计局发布了《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,42城环比上涨,6城环比持平,22城环比下降,整体来看,70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。


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桂林处于上涨行列,数据显示,12月桂林新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%,同比上涨0.9%。


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而回顾桂林过去一年的房价走势,不管是上涨还是下跌,幅度都比较温和,整体来看房价依然比较稳定。而同比涨幅逐渐收窄,也进一步体现了桂林房价平稳的特征。


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进入2021年,在国家“房住不炒”方针以及“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下,桂林房价或将延续2020年的平稳走势。


不过,由于2020年桂林土地市场火热,象山、秀峰、叠彩多个板块都有优质地块出让,等这些项目入市,或对桂林房价格局有所影响。不过,这种影响整体也将是温和的。


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桂林各区域热门楼盘房价一览表


进入2021年,相信不少人都默默许下了新年愿望,赚票子、买房子、开车子、存票子......Flag千万条,买房永远占一条。


新的一年,没买房的小伙伴们,是不是还在犹豫着不知道买哪里的房子?


小编今天盘点了各个楼盘的在售情况,以及楼盘所在区域的主力资源等发展状况,帮助大家了解桂林各区目前新房市场的整体情况,大家可以按需选择。


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1

七星区


先来看看最受欢迎的七星区,核心区的各项设施都可以说十分丰富,不论是商超娱乐还是教育、生态都已经十分成熟。


万达广场、兴进广场、益华城、甲天下广场、彰泰天街均位列其中,充分满足了各个层次人群的消费水准,无论在哪个板块,日常购物、休闲娱乐都十分快速便捷。



七星区也是桂林教育资源最优质的区域,众所周知的育才小学、英才小学、龙隐小学、石油小学、卓然小学、育才融创实验学校、十八中、桂林理工大学、桂林电子科技大学、广西师范大学等学校均在这个区域,从小学到大学都有,而且皆是名校。




此外,大家所熟悉的七星公园、訾洲公园、穿山公园、会仙岩景区灯景观也都在七星区。


区域内的房价也相当具有“包容性”,核心区内有上万豪宅,中等8000-9000元/㎡的改善产品,同时在新兴湖塘板块还惊现7字头、6字头甚至5字头的特价房源。


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2

秀峰区


秀峰区这些年重点发展的是琴潭板块,区域内有大面积的山系环绕,再加上桃花江、千亩荷塘及西山公园等景观,景色秀丽,环境优美。


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教育方面也有优势,有桂林市第三中学、桂林德智外国语学校、榕湖小学琴潭分校、榕湖小学桃江分校等。医疗配套则是桂林市第三人民医院,此外,华润万象城也位于此区域。


凭借其优越的地理位置和醇熟配套,板块内已聚集了荣和、大龙、华润、兴进、彰泰等大牌房企。不过随着一些项目或售罄或进入尾期,目前区域内的楼盘并不多,但因项目大多走高端路线,产品以改善型为主,所以价格也普遍偏高。


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3

叠彩区


这些年围绕“打造一江两区,建设壮美叠彩”发展定位,叠彩区在商业、健康、旅游等各方面发展也做足文章。


与此同时,桂林叠彩铁路旅游生态新城、桂林叠彩国际大健康产业园项目、花卉大道建设项目(灵田路)、永彩路(南段)建设项目、“北通”工程修复项目等重大项目的持续推进,也让叠彩区的产业配套、交通路网不断升级,进一步提升区域的宜居魅力。


 

而凭借坐拥漓江上游精美景观段,又有桂林北站的高铁优势傍身,这两年叠彩已经晋升桂林楼市发展的热门区域。


区域内目前已聚集联发、恒大、碧桂园、兴进、国奥、中海、彰泰、金科等一众“大咖”,区域内的彰泰春天里、彰泰金科博翠漓江、荣和桃花源著、中海·九樾等无一不是“重量级”项目,用不了多久,叠彩将成为主城区又一个房价进入“万”元时代的板块。


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4

象山区&雁山区


在五城区中,象山区和雁山区都处于桂林城南,2020年以来凭借着碧园·南溪新城、龙光普罗旺斯8期、交投地产·兴进漓江悦府等也吸引了不少眼球。


房价相对主城另三大区域来说较为友好,交投地产兴进漓江悦府均价7800元/㎡,龙光普罗旺斯8期房价“5”字头,润鸿水尚均价6000元/㎡......想在主城区置业、资金又不算太充裕的话,两者是可以考虑的选择。


2021年,城南片区要重点关注的项目当属彰泰在2020年年底拿下的“溢达纺织厂”地块项目,新项目上午拿地下午就动工,预计建设6层左右的洋房及11层左右的小高层住宅,将为区域来带新的期待和活力


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5

临桂区


临桂新区已热火朝天发展了十几年,整个区域已高楼耸立,人气渐旺,各方面已现相当醇熟。


 

论交通,区域路网已成型,机场路、万福路、西二环路可连接老城区和灵川。还有西城大道、山水大道、世纪大道、临桂大道等多条主干道横纵交错,公交线路已达10余条,还有高铁、机场以及轨道交通(建设中)。


论商业,有花生唐购物中心、凤凰荟、时代枫林美食街、吾悦广场、临桂万达广场、水一坊等。


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论教育,有临桂二小、环湖小学、麓湖小学、崇文小学、桂林中学临桂校区、临桂中学、新龙中学、桂林医学院、桂林师专等,可以使说从幼儿园到大学的一站式教育体系已基本成型。


此外,还有1800亩中央公园和环城水系,以及桂林旅游综合医院、西城医院、桂林医学院附属医院等配套。


区域现在40余个热门楼盘在售,可购项目颇多,房价基本是5、6千这样,也还有少量“4”字头的房源。


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6

灵川县


灵川最大的看点是当属它的高铁优势,湘桂高铁、贵广高铁在境内贯通,境内有桂林西客站、桂林西货运中心、桂林动车所,两小时经济圈至南宁、广州、贵阳、长沙四个省会城市。


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对于购房者非常关注的教育配套,这两年也有较大的提升,当前区域内现已投入使用的学校有桂林高铁园外国语学校、桂林市宝湖中学、八里街第一小学、八里街九年一贯制教育学校、广西师大附属中学、灵川中学、灵川一中等教育配套。


但在集吃、喝、玩、乐、购,满足人们日常生活需求的大型商超方面,还是短板,有待完善。


这两年碧桂园、融创、富力、新城控股、新安厦、金科等众多品牌房企陆续进驻灵川,涌现了大批品质住宅,使得区域成为了桂林市民的新置业热区。


 

目前区域内在售楼盘也较多,房价方面,可以说还是桂林房价的“洼地”,片区内的楼盘房价“4”字头是常态,且还有个别惊喜楼盘仅“3”字头起。


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注:以上房价数据仅供参考,实际以售楼部交易为准

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