2021年开局，桂林土拍也已经拉开序幕。
上周位于秀峰区桃花江西岸、仙人桥西北面的GJ202027地块顺利出嫁凤凰文投集团，给了桂林土地市场“开门红”。奈何画风突转，新的一年，桂林土地市场这就来了一波“遇冷”，“冷”得貌似比想象中来得更快。
两宗土地流拍
临桂74.7亩宅地无人问津
近日，临桂区自然资源局发布了一则国有建设用地使用权挂牌结果公示。公告内容显示，原计划于1月15日以挂牌方式出让的位于临桂区临苏路北侧、电子二路南侧；秧塘工业园区人民路南延长线以南、秧二十一路以西2宗国有建设用地使用权，截止2021年1月13日12时00分无竞买人申请报名。
也就是说，这两宗位于临桂新区的宗地，结果是以无人参与竞买而流拍。
此次流拍的两宗地块宗地编号分别为202009、202033，包括1宗城镇住宅用地及1宗工业用地。两宗地块总面积143326.64㎡（约215亩），总金额11265万元。
其中的涉宅用地202009地块，该宗地位于临桂区临苏路北侧、电子二路南侧，即桂林市经济技术开发区范围内。宗地面积49788.4平方米（约74.69亩），规划为城镇住宅用地（兼零售商业用地≤10%），起始价是7965万元。
地块要求1.0<容积率≤4.5，规划建筑限高≤80米。以最大容积率计算，地块的起始楼面价仅为355.5元/㎡。
以这样的楼面地价出售，202009地块应该会有房企关注才对，为何会无人竞买？
以土地所在的位置看，该片区为桂林经开区工业区板块，生活配套相对来说并不完善，距离花生唐有一段距离。虽然周边有正在开发建设的桂林和睦家、瑞安现代城、飞虎林居、兴进瑞园等楼盘，但人居氛围并未成熟。
且根据202009号宗地的出让要求，该地块原为四塘镇刘村村委上、下角组作集体预留发展用地。
竞得人须无偿回建19290㎡的商业建筑面积和34722㎡的住宅建筑面积给刘村上、下角组村民，即有超20%的房屋面积不能对外出售。
此外，回建给刘村上、下角组村民的房产面积，不予办理房产预售证。且竞得人不得将该宗竞得土地及房屋进行抵押登记。这也意味着竞买人不能以土地抵押的方式来获得资金进行后续的建设开发。
区位上、配套上、开发成本上、资金要求上...这一系列的附加属性，或许成为了房企集体“撤退”的原因。
桂林流拍地块来得太快，
会否成为“常态”？
统计发现，此次两宗地块流拍距离上一次土地遭遇流拍的时间还不到半个月。
2020年12月30日，灵川县一宗旅馆用地也因无人报名而流拍。
往前，2020年12月15日，坐落于象山区五美路东北侧、榕湖南面的GJ202025地块也是由于无人报名竞买遭遇流拍，该地块不仅价格贵，且规划为零售商业用地，对房企来说极具挑战性和风险性。
时间再往前推，2020年11月25日，同是位于临桂新区的一宗规划为涉宅用地也因无人竞买而流拍。该地块为201843号宗地，不仅土地“价格不菲”，还有其他开发成本叠加。
“ 因无人报名流拍 ” 层出不穷，不得不思考一下，桂林土地市场热度是在“降温”吗？据统计，2020年桂林土地市场流拍的土地共有8宗，流拍面积457901.53㎡，金额78975万元。从整体流拍规模来看，并不算高。
2020年流拍的地块中，涉及有零售商业用地、旅馆用地、工业用地等性质外，也包含有住宅用地在内。
桂林涉宅用地流拍说明了什么？
犹记得叠彩区“8亿地王”的多舛命运，经历了一次又一次......的流拍才有幸被彰泰和金科联合拿下。
再看看那些经历流拍的住宅用地，综合来看，除了房企自身的资金压力外，高地价、高规划要求、开发成本等或许是房企放弃拿地的一部分主要原因。
2020年桂林土地市场一度火热，高价地、高溢价率、疯狂竞买，足以看出开发商们对土地的渴望程度。但是，从遭遇疯狂竞拍的土地可以发现，开发商们看重的一定是有开发价值的优质地块。
整体来说，一些大型房企虽求地心切，却并不冒进，相反还是非常谨慎的。
从土地来看，就这次流拍的202009地块来说，距离花生唐的距离有5公里，开车也最少要十分钟，位置相对偏远，且周边除了花生唐商圈之外没有其他成熟的大型商圈可选择。位置较为偏远的土地，房企止步拿地，因此购房者也可从中看出端倪，位置地段偏远的楼盘保值风险性较大，买房时尽量选择一个区域较为中心的地段。
最后，在桂林，不管是买房自住还是投资，大家买房尽量全面考虑房子的居住属性以及升值空间。且刚需购房者也尽量选择商业、交通、生活氛围都较为成熟和相对完善的板块。
