桂林楼市格局大变,哪些板块2021年有机会?

2021年01月13日 来源:桂房网
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2020年,桂林土地市场上演了激烈的“抢地大战”。火爆的土拍之后,将深度影响着未来桂林楼市的走向。


环顾当下的桂林楼市“遍地开花”的行情之下,各区域都在招商引资,大展拳脚开发建设。向西扩张建设临桂新区的同时,更有众多其他区域规划出炉,多个城市“副中心”随之崛起,板块格局不断被刷新。


那么,在2021年,桂林楼市将会如何发展?在房地产市场当中,哪些潜力板块值得被重点关注(亦或是有发展潜力)呢?




01


关于潜力板块判断小标准

小编将这里的潜力板块定义为:规划利好、土地供应在、买得起


首先是片区规划,有官方给出的交通、产业、大规模的城市建设发展利好给“托”着,区域内的楼市发展自然是潜力无限。


随着桂林主城区人口和土地资源的饱和,城市边界不得不向外扩张,因此桂林向西,有了持续火热多年的临桂新区。

不仅如此,近几年在建设临桂的同时,其他主城区域也在同步扩张,也衍生出了许多楼市的“新兴板块”。

其次为土地供应,理由很简单,由供求关系决定。假若一个板块人口、土地资源已经几近饱和,长时间没有土地供应,也将使住宅供应极度短缺。

2020年以来,桂林土地市场竞争异常激烈,不但引来品牌房企的争相进驻,还拍出了楼面价过万地块,不断刷新板块内的“地王”,如叠彩区的逆袭。

最后,当然是买得起。区域楼市要发展,自然离不开购房者的贡献。


受疫情影响,2020年桂林楼市曾一度“受凉”,导致开发商全年都在“放价”。但是,仍有不少楼盘项目取得了相当不错的成交量。楼市“遇冷”的情况下楼盘依然可以销售很好,就足以证明该板块的实力。
下面,小编圈了桂林楼市这几个“重点”板块,也好让大家2021年买房心里有底,毕竟买房这件事,选对板块也很重要。




02


叠彩:漓江岸片区


具体来看,叠彩漓江岸片区也可以分为漓江西岸板块及漓江东岸板块来说。
漓江西岸板块,即为叠彩万达商圈内。2020年板块内两宗重量级地块的成交,迎来了彰泰、金科两大品牌房企的入驻,新添彰泰金科·博翠漓江 、彰泰春天里两大纯新盘。在这两盘落地之前,区域内只有兴进漓江锦府这一“独苗”项目楼市上。
而接下来,彰泰金科·博翠漓江 、彰泰春天里这两大项目的真正入市,将会成功激起板块楼市的“水花”飞溅。




漓江东岸板块是桂林楼市的“新成员”,但名气已经打响,得益于与彰泰金科博翠漓江隔江相望的漓江大河坊项目。该盘已经在2020年正式入市,到2021年,就可以说是以“老盘”的姿态存于楼市上了。


虽然目前板块内仅漓江大河坊一盘,但根据公布的《桂林市漓江东岸片区控制性详细规划》方案显示,未来片区将以“一轴四带、一心四组团”的定位高标准开发建设,居住、产业、旅游、商业都将有大发展。



片区内备受关注的桂林医学院附属医院漓东新院区项目已经开工建设。

而根据用地规划,未来区域内还会有数宗居住用地供应,且漓江边还有沿江地块待上架,区域的人居住宅市场将迎来质的跨越。此外,也还规划有几所学校分布在居住用地周边,楼市发展可以说是“板上定钉”的事。



03


七星:湖塘板块


近几年,七星区对外扩张的湖塘板块一直是重点开发建设的区域,交通便利、生活配套齐全的同时,也有高新区产业的鼎立支撑。


此外,板块内还拥有丰富的山景、湿地景观自然资源,更为重要的一点,土地资源相当丰富。

2019年末,交投一举拿下区域内两宗重量级地块,与彰泰、兴进强强联合开发,交投·彰泰漓东新城、交投地产·兴进锦城应运而生,为区域人居和楼市注入新活力的同时,也让业内看到了开发商对于板块发展的认可度。


且在价格上,交投地产·兴进锦城、交投·彰泰漓东新城两大项目以起价5880元/㎡、起价6688元/㎡为刚需进驻留下了机会。


目前,包括以上两大联合开发的项目,片区辐射范围内还汇聚了彰泰·伴山云庐项目在内。


虽然2020年区域内土地供应没有提上日程,但从板块待开发的土地可知,未来区域内还将迎来不少宗地上架,湖塘板块也定将成为楼市开发的热土。




04


秀峰:琴潭板块


作为桂林老牌城区,秀峰区各方面配套醇熟,不过大多数板块规划已定,这些年来土地资源越发稀缺,仅有少量优质土地上架,甚至出现“一地难求”的局面。


在此前提下,琴潭板块的改造就提上了日程。


根据规划,这几年琴潭片区改造以打造集绿色生态、购物休闲、商务办公、文化体育、健康宜居的综合活力新社区为定位,助推桂林加快打造国际旅游胜地升级版。


其中,属于改造内容之内的琴潭千亩荷塘湿地、荷韵生态公园、城市绿道系列建设、琴潭文化广场建设、桃江小学改造等项目正在稳步推进中。

此外,桂林师专片区改造项目也是琴潭板块改造的动作之一,规划是重新建设住房、商贸及道路、绿化等配套设施,拟建成康养小镇城市综合体。


2020年,位于桂林师范高等专科学校甲山校区原址之上的土地(GJ202020地块)被兴进集团拿下,楼面价高达6403.18元/㎡,新打造的项目案名定为“兴进江山樾”,将为区域人居新添一重量级项目。

桂林师范高等专科学校甲山校区原址
众所周知,这些年琴潭区域入市的楼盘大多走高端路线,包括兴进江山樾在内,还有大龙湾、荣和林溪府、桂林华润中心、力港琴潭壹号等中高端项目均分布在板块内。且随着2019年华润万象城的建成开业,区域房价也一直保持在高位
另外值得一提的是,2020年秀峰区还拍出了楼面价破万的地块,未来新建的项目无疑也是高端盘。虽然该地块不属于琴潭范围内,万元楼面价也仅仅是个例。


但是,也不难看出开发商对板块的高度认可和发展信心。





05


结语:选择合适自己的板块

当然,除了以上的板块,桂林还有许多其他板块也在大力发展中。


桂林城南片区、临桂秧塘片区、机场路以北片区、万福路以北片区,还有新公布规划的临桂兰塘河以南片区等等,百花齐放,各有千秋。


新的一年,新一轮的城市板块选择已经开始。以上小编选出2021年值得重点关注的部分板块,或许能为购房提供一点参考建议。


大家可以继续关注这些热门板块,但也不是非得拼了命地往一部分高端板块里挤。


最后,计划买房的桂林人,你准备从那个板块入手呢?哪一个板块是你心中的C位呢?

有自住需求的购房者,也不要在桂林房价涨跌上考虑太多,在遇到了满意的房子、资金情况允许的条件下,还是应该果断拿下。

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