土地上架+新规划,临桂重量级教育板块强势崛起

2021年01月12日 来源:临桂区自然资源局 桂房网
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城市区域的发展,必然要经历破旧立新的过程。如今的临桂新区进入城市更迭期,无论是全新商业体综合体的到来还是工业产业的振兴,一点一滴的变化都在影响着区域的发展。

近年来,随着临桂新区的加速推进,加上板块众多重磅规划的加持,区域发展一度成为业内讨论热点,价值越来越受到桂林人的重视。


而2021年,临桂会展中心板片区无疑将成为“最靓的仔”。


01

230亩土地上架,起始价超2.5亿

1月11日,临桂区自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告,将以挂牌方式出让位于临桂新区海吉星一路以南、平桂路以西、海吉星二路以北等2宗国有建设用地使用权。


两宗地块的宗地编号分别为202105、202106,包括教育用地、城镇住宅用地各一宗,总出让面积153007.11平方米(约229.51亩),起始价合计25560万元,将于2021年2月9日统一揭牌。


其中,202105号地位于临桂新区海吉星一路以南、平桂路以西、海吉星二路以北,规划为教育用地,宗地面积82472.47㎡(约123.7亩),0<容积率≤1.2,建筑高度要求≤24米(局部54米),起始价6200万元。

根据出让公告显示,地块要求申请人单独竞买。且根据临桂区教育局的意见,202105号宗地建设项目须引进国内名校先进教育管理模式和资源兴办中学


202106地块则规划为城镇住宅用地,兼容2.0%商业用地(其中零售商业用地1.5%,餐饮用地0.5%,按计容建筑面积计算),地块位于桂新区海吉星一路以南、星二路以西、秧二路以北。

根据公告,202106地块面积70534.64平方米(约105.8亩),要求1<容积率≤2.85,建筑限高80米,未来将建设26层左右的高层住宅项目。宗地起始价高达19360万元,是临桂新区土地市场少有的亿级宗地。

以最大容积率计算,202106地块起始楼面价约为963.07元/平方米。

临桂楼市实景

而202106号宗地出让要求中,根据临桂新区招商条件和临桂区教育局的意见,竞得人须在地块内配建国内优质教育资源项目,须配建用地面积不低于9720平方米的18班幼儿园,配建幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收、同步交付使用。

此外,还将要配建用地面积不低于1000平方米的综合社区服务中心(含“星光”老年人服务工程、社区医疗卫生保健、党群服务中心和居委会等),社区服务中心入口需设置在城市道路旁识别性较好的位置,与小区首期建设项目同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后无偿移交给临桂区人民政府。

从两宗地块所在的地理位置来看,该片区即为当下备受关注的会展中心板块,周边除了如火如茶建设的桂林新会展中心,还有海吉星物流园项目、龙旺海悦湾(5500元/平方米)、联发悦溪府(5400元/平方米)等项目正在建设中。
未来202105、202106地块能成功出让,为片区新添中学教育配套的同时,也将进一步丰富区域人居住宅配套资源。



02

片区千亩规划出炉,未来将如何发展?

日前,临桂区自然资源局将临桂新区管理委员会组织编制的《桂林市临桂新区兰塘河以南片区控制性详细规划》调整总平面图予以公示。

该项目位于桂林市临桂区;规划范围为北至机场路及现状秧一路,东至再建秧九路,南至规划秧十六路,西至规划西二环路延长线。规划总用地面积约614.84公顷(9222.6 亩)。

此次规划调整范围位于临桂区的兰塘河以南片区,地理位置优越。规划调整区域涉及兰塘河以南片区控制性详细规划中大部分区域。

主要对单桂西路及两侧用地、海吉星二路及两侧用地、秧十五路及两侧用地、秧十六路及两侧用地、平桂路南段及两侧用地进行调整。

道路调整主要包括丹桂中路及丹桂西路、海吉星二路、星运路与海吉星二路相连道路、西二环路南延长线、秧十五路、秧十六路、穿过秧塘村与海吉星二路相连道路、平桂路等道路相关调整规划。
其中星运路与海吉星二路相连道路,将该道路向北面偏移,预留出南面60个班的高中地块。


地块调整内容包括水渠走向调整、用地边界调整、用地布局调整
在用地布局调整中,包括有:
1)由于教育用地的实际建设需求,拟将原控规A9、A10地块之间道路线位往左侧调整,同时将海吉星二路南段向南侧水系贴合,对道路线型微调,遒路红线宽度保持与原控规一致。调整后,A10地块面积调整为11.31公顷(169.65亩),拟将其打造为一所不小于55班规模的民办初中

2)拟将原控规A9地块由规划的中小学用地调整为其他服务设施用地,规划面积3.02公顷。

3)本次规划调整拟取消C5与C6中间道路,将C5与C6地块合并,并将其用地性质调整为中小学用地,调整后地块面积为7.99公顷(119.85亩),拟将其打造为36班民办高中
4)原控规中B10-地块,用地性质为中小学用地,用地面积为6.35公顷,规划为小学初中各36个班的学校,本次规划调整保证其用地性质不变,拟调整其用地面积为4.5公顷(67.48亩)的36个班民办小学
5)拟将原控规C7-1地块由中小学用地调整为二类居住用地,用地面积保持与原控规一致。
6)原控规A18地块拟调整为中小学用地,面积为4.06公顷,规划为60个班公办小学
7)原规划中A18地块中商业地块(拟建为菜市)和行政办公用地(规划派出所(司法所与其结合建设))在保留原有用地性质的基础上,调整至原规划中424地块。
8)原控规中A15地块内现状保留18个班小学,此次调整将其规划18个班小学的指标调整至原控规中A18地块,该地块由缘由的中小学用地调整为农民经济发展预留用地。

整体来看,该片区共规划有4所学校,包括2所小学(公办、民办)、1所民办初中和1所民办高中在内。
可以预见,未来区域的教育配套资源将向着“起飞”蝶变,区域的发展更是不可估量。


03

临桂重量级重点教育项目来袭,

区域发展即将全面展开!

早前,小编发布的临桂新衡学谷项目受到了广大网友的关注,该项目地址位于临桂新区兰塘河以南片区,所属以上规划调整的片区范围内。且从前面提到的202105、202106地块,也恰好同属该片区。可以肯定,临桂新衡学谷项目即将正式落地建设。

新衡教育学谷项目地址位于临桂新区兰塘河以南片区,总占地约760亩,总投资约40亿元,分为教育、配套商业及住宅三大板块其中教育板块占地370亩,将引进全国初中教育百强排名第一的河北衡水桃城中学的教育品牌资源及管理团队。

此外,新衡学谷教育项目计划于2021年3月开工,2022年9月正式开学,计划招生小学36班(45人/班)、初中54班(50人/班)、高中36班(50人/班)。

新衡学谷项目建成后,将有效缓解临桂新区教育资源短缺的难题,提升临桂新区整体教育水平,促进临桂新区产城融合协调发展。

同时,也意味着临桂会展中心片区教育资源的再加码,区域发展利好逐渐显现,区域价值也将不断被抬升
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