刚结束的2020年桂林土地市场，处处开花，在各种利好消息之下，各大企业竞相拍地，创下了一个又一个区域新高。

作为2021年桂林土拍市场的起点，主战场选在了秀峰区。1月7日，位于秀峰区桃花江西岸、仙人桥西北面的GJ202027地块迎来揭牌之日。

2021年首场土拍速战速决

在揭牌现场，小桂仅看到了8号桂林凤凰文投文旅发展有限公司到场，揭牌十分迅速。

想必大家也知道了，2021年首场土拍的结果毫无悬念：由桂林凤凰文投文旅发展有限公司以底价11850万元成交，宗地单价约115.65万元/亩，地块楼面价约为2124元/㎡。

桂林凤凰文投文旅发展有限公司由北京凤凰文投置业有限公司全权持股，即为凤凰文投集团。企业经营范围包括：

一般项目：组织文化艺术交流活动；旅行社服务网点旅游招徕、咨询服务；物业管理；租赁服务（不含出版物出租）；休闲观光活动；酒店管理；餐饮管理；房地产咨询；会议及展览服务；建筑装饰材料销售；企业管理；市场营销策划；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

该集团首入桂林开卷之作为阳朔凤凰山水尚境项目，项目定位是世界级山水人文艺术旅居目的地和山水人文艺术生活新样板。

此次拿下GJ202027地块为第二个重量级项目，暂定案名：凤凰·山水逸境。

阳朔凤凰山水尚境效果图

GJ202027地块的前世今生：

二次挂牌后成交，涨价3050万元！

作为2021年桂林土地首秀，GJ202027地块有何“内幕”？

土地信息显示，该地块位于秀峰区桃花江西岸、仙人桥西北面，宗地面积68308.35平方米（约102.46亩），总计容建筑面积≤55790平方米，规划为旅游服务设施用地（旅馆用地）。

该宗地绿地率35%，建筑限高要求12米；地块按规划编号为7-1-a、7-2-a、7-3、11-1、14-1、14-2。（控制指标中建筑面积、建筑密度、建筑限高为上限控制，绿地率为下限控制。）

地块出让条件以现状为准，共有68户需要整体拆（搬）迁，竞买人须与秀峰区政府沟通协调，提前了解地块情况，配合秀峰区政府做好相关工作。

此外，依据规划，在地块范围内可建设服务型公寓，不可建别墅或疑似别墅类建筑，服务型公寓硬件配置水平不低于四星级酒店装修标准。

查询发现，该地块在2019年以编号GJ201936曾上架土地市场，但在2019年12月31日，不知是何原因以流拍告终。

但据两次公告显示，地块的面积和技术指标都没有明显变化。

值得一提的是，以此次编号GJ202027号重新挂牌上架，起始价足足涨了3050万元，价格上涨幅度达到了34.66%之高。