桂林房价地图出炉,各区域楼盘价格是涨是跌?

2021年01月06日 来源:桂房网
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跌宕起伏的2020终于收官了,回顾这一年的桂林楼市,从2月份疫情期间各种线上促销,本以为楼市要凉凉。

随着契税补贴政策这根“救命稻草”的出现,结果可以说从3月份逐渐“火”到6月份。经历7-8月份的真正“淡季”后,一年一度的金九银十也是先冷后热。有的区域垂死挣扎,有的区域热销盘不断。

新年尹始,桂林新房房价和楼市行情怎么样呢?

所谓“未战而庙算”,做好提前准备和对楼市行情的了解,对于一些不熟悉市场的桂林购房者来说是非常有必要的。小编精心为大家汇总了最新的房价地图和各区域楼盘价格,供置业参考。


01

桂林各区域在售楼盘一览:

最少2盘,最多68盘!

首先,从桂林在售新房区域分布及楼盘均价来看,桂林(含五城区、临桂、灵川/八里街在内,下同)目前有超170个楼盘项目在售,包含有住宅、公寓、商业/商铺、写字楼等项目。

综合来看,相比2020年11-12月份而言,新年的桂林楼市房价没有出现较大波动变化,大多数的楼盘均价与上月持平,但也不乏有部分项目售罄或清盘从而出现区域价格小幅下调的情况(以下区域房价仅供参考,具体以官方数据为准)。


其中,七星区有近20个楼盘,当前楼盘均价较2020年11月有所下滑。秀峰区楼市上有近10个项目,楼盘均价居于高位,接近1万元/㎡

象山区楼盘有8个,含龙光国际养生谷、阳光100围炉山谷两大高端项目在内。叠彩区有超15个项目,楼盘均价在7000元/㎡左右浮动,而雁山区仅2盘有新房在售。

在桂林主城区之外,临桂新区在桂林向西的发展光环下,买房可选择楼盘仍是非常多的,有近70个大大小小的项目。楼盘均价在6000元/㎡上下浮动,价格对于刚需购房者来说是比较“理性”的。

而灵川县/八里街板块,在争取“撤县设区”的发展过程中,也有超50个楼盘项目正在销售中,销售均价也仅在5000元/㎡左右,成为桂林城市的房价洼地之一。

当然,以上这些区域楼盘均价也只是每个区域的参考中间值,具体价格还是要看项目所在的地段和产品属性来决定。了解完整体的行情,下面一起来看看各区域热门在售楼盘价格如何。


02

临桂新区板块:

一度受刚需置业者热捧 !

近年来,桂林向西发展,政策的红利使得临桂新区的变化有目共睹。从一片荒地到在现在的高楼林立,从没有商场到现在的三大商圈汇聚,从无人问津到现在的桂林新政治、文化、商业、商务中心......

俯瞰临桂新区,大气磅礴,一座座高楼拔地而起,用了十余年的积淀,如今厚积薄发,向宜居之城迈进。也让大家看到,临桂的发展脚步未曾停止。

发展的同时,临桂新区近年来一直吸引着越来越多的开发商和投资企业入驻,开发打造的楼盘不计其数,也有许多项目成功实现交付,已经成为十分成熟的居住小区。

此外,目前临桂楼市仍有一大批十分优秀的项目正在如火如茶的建设中,交投、彰泰、兴进、联发、万达、恒大等众多品牌房企都有项目在内。

从房价来说,大部分在售楼盘处于5000~6000元/㎡的状态,是桂林刚需购房者的不二之选。虽然一个新区“成熟”需要多年时间,但现在择优选择性价比高的楼盘提前买入,不失为一个明智的选择。

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03

桂林主城区域:

刚需、改善都有不错的选择!

桂林的主城区,于所以桂林人来说是他们的情怀之地,根脉之地。主城内商业氛围浓郁、生活配套完善、教育资源成熟,进而形成了得天独厚的居住氛围,吸引着每个拥有买房梦的购房者置业于此。


但根据城市定位,桂林主城区土地的稀缺性和完善的生活配套决定了居住的价值所在,所以主城区的房价一直都不便宜。


分区域来看,刚刚过去的2020年,七星区楼市整体表现十分亮眼,板块内偏高端+改善类楼盘云集。

但曾经的桂林主城核心富人区,随着土地的稀缺和人口的逐渐饱和,近年来七星区也慢慢开始扩张,向外的同时在2020年也留给了刚需置业的门槛,即交投地产·兴进锦城、交投·彰泰漓东新城的面市。

且随着育才融创实验学校的建成投入使用,以桂林融创文旅城为代表的学区房也受到桂林家长的亲睐。

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从叠彩区来看,区域内2020年土地市场十分火热,为板块楼市新添了不少纯新项目,如国投桂林院子、彰泰金科·博翠漓江、彰泰春天里等,将在2021年
板块人居带来新的活力。

此外,随着叠彩漓江东岸片区的规划落地,总的来说,区域房价无论是现在还是未来仍有比较充足的上涨动力。

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象山区、雁山区的住宅项目一直以来都不多,但也不是没有。区域的对外扩张也衍生出不少能让刚需买得起的楼盘,如龙光普罗旺斯、润鸿水尚、安厦漓江大美等。

此外,还有核心区域的土地重新利用。2020年初,位于南溪山医院附近的碧园南溪新城面市,受到不少购房者的关注。但该项目目前已经卖到了9000+元/㎡的价格,是刚需不太敢靠近的盘。

2020年12月,彰泰拿下位于瓦窑片区的“溢达纺织厂”地块,当前项目的售楼部正在加紧建设中,项目案名及信息没有正式公布。但该项目的区域位置是众多购房者买房所期望的,享受着十分优越的交通和生活配套。

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2020年,区域内接连拍出高价地,甚至乎成功成交了“万元楼面价”的地块,该地块至今未有具体的项目透露,但是在2021及未来桂林的楼市中,这个重量级项目定会受到业界的期待和关注。作为桂林人眼中比七星区定位更高的片区,秀峰区的发展和区域房价水平如何也是备受关注的。

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04

灵川县/八里街板块:

全新桂林北新城值得期待!

对于灵川、八里街片区,业内对板块的称呼更喜欢用桂林北新城。和临桂新区一样,灵川近年来一直保持着高速发展的状态。

为了做大做强成为桂林市中心城区之一,灵川对“撤县改区”的谋划一直有条不紊地进行着。在政策和高铁红利下,灵川近年来不断推进产业改造和升级,加快工业、商贸物流、金融科技等产业发展,不断完善城市功能。

从区域楼市来说,发展红利也吸引着房企落户。区域内目前在售楼盘也有超50之多,在价格上,3000+、4000+元/㎡的房价对于购房者来说似乎比临桂新区更有吸引力。
尽管如此,由于区域内各项配套还未完全成熟,人居氛围还有待提高。

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05

结语:买房的核心还是居住

那么,最后回归买房问题上,作为购房者该如何选呢?   
其实,说来说去,买房的核心目的还是为了居住价值

无论自住还是投资,首先涉及到的就是地段、房价、户型、楼层等问题。再者就是房屋所附带的价值,例如学区、交通、生活配套,越适合居住的房子越有价值。

对于刚需来说,无论桂林现在房价是高是低,房屋的本质是居住,还是选择符合自己主要需求点的楼盘。

加上当下处在春节之前,桂林楼市肯定会有一波优惠政策打出。根据自己所定的购房目标,春节前抓紧时间多看多挑多对比,找到合适自己的房子就可以毫不犹豫地出手。

而对于有些网友经常私信问:“可以去投资XX盘吗?”、“临桂、灵川能不能抄底买来投资?”……

行业内一直有句话:短期看政策、中期看土地、长期看人口。结合桂林城市来说,投资者更应该注意关注政府的规划、人口的变化和产业的发展。


- END -

来源:桂房网原创

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