2020桂林土拍年终总结|成交86.7亿,攀出"新高度"

2021年01月04日 来源:桂房网
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2020年悄然远去,2021年随之而来。

回顾2020这一年,虽然楼市一度低迷,开发商全年都在打折促销、以价换量。但就桂林土地市场来看,是精彩纷呈且非常火热的一年!

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有优质地块竞争激烈、有开发商频繁拿地,有高价地不断涌现,更有猝不及防的万元楼面地价......也偶尔有流拍。
从数据上看,2020年无论是土地成交量、还是成交金额都明显上涨,成交规模创三年最高,甚至刷新了桂林土地市场的新纪录!

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01

2020年土地市场供应:

上架宗地110宗,供应面积564万㎡

据粗略统计,2020年桂林(含主城区、临桂区和灵川县,下同)土地市场供应土地110宗,供应面积约564万㎡


其中,桂林主城区供应土地25宗,供应面积约248.91万㎡;临桂区供应土地48宗,供应面积约170.21万㎡;灵川县供应土地37宗,供应面积约144.82万㎡。

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02

2020年土地市场成交:

成交面积447万㎡,成交金额86.72亿元

据统计,2020年桂林成交土地93宗,较2019年下跌2.11%;总成交面积447万㎡,同比上涨37.31%;总成交金额86.72亿元,同比上涨37.43%。
整体来看,2020年桂林土地市场成交地块数虽有所减少,然而成交面积却逆市上升,成交价格也攀升明显。

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以区域成交土地数量及成交面积来看,临桂区成交宗数及成交面积均位列第一。其中成交土地44宗,占成交总宗数的47.31%,较去年上涨22.22%;成交面积158.98万㎡,占总成交面积的35.55%,同比上涨48.63%。

从成交金额来看,2020年土地市场秀峰区揽金最高,成交额23.44亿元,占总成交额的27.03%。


03

土地类型分析:

市场火爆,“涉宅”用地仍是主角

2020年的土地市场,居住用地、工业用地、其它商服用地占比较大。

其中,“涉宅”用地依旧是2020年土地市场的主角,占总成交的37.88%。成功出让27宗,同比下滑22.86%;但成交面积高达169.30万㎡,同比上涨12.63%;成交金额64.86亿元,同比上涨26.95%。

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此外,工业用地成交占比20.9%,成交宗数32宗遥遥领先;成交面积93.43万㎡,同比下滑20.94%;成交金额仅3.65亿元,同比下滑24.27%。

其它商服用地成交占比19.4%,成交土地10宗;成交面积达到了86.72万㎡,同比大幅上涨107.02%;成交金额11.60亿元,同比上涨幅度高达126.12%。


04

月度分析:

起起伏伏,市场活跃期异常长久

自2020年3月楼市开始慢慢复苏后,市场的形势变化使得土地市场自4月开始迅速升温。因此,可以说4-12月份桂林土地市场一度处于火热状态,企业开启“疯狂拿地”模式。

到12月,成交面积及成交金额达到顶峰。

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从月度成交土地的宗数来看,2020年4月,桂林(含主城区、临桂区和灵川县,下同)土地市场成交宗数达到11宗,5月则成交12宗,9月成交宗数14宗夺得全年之冠。

从月度成交金额来说,12月以成交金额16.18亿元占据首位,其次为8月成交额15.65亿元,第三为10月份10.83亿元。成交金额破10亿元的还有6月份,10.66亿元。

以月度成交面积来看,12月以成交面积104.02万㎡夺魁;其次为4月份的成交面积70.92万㎡,排在第三的是5月份,成交了58.18万㎡。


05

年度总价地王:

兴进豪掷13.35亿地块荣膺榜首

2020年桂林土地市场的年度总价地王,当属GJ202020地块。
8月31日,位于秀峰区阳江北路以西,侯山以东,桃源居小区以北的GJ202020地块公开拍卖,这宗位于桂林师范高等专科学校甲山校区原址之上的优质土地,吸引了兴进、彰泰、联发、碧桂园等7家品牌房企竞拍。

在经历218轮激烈报价后,由兴进集团斥资13.35亿元拿得,即建设打造现在的兴进江山樾项目。

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位列第二的,是命运多舛的叠彩“8亿地王”。历时一年半,该地块成交前后共经历了三次流拍。2020年上架土地市场编号GJ202016,为第四次出让,由彰泰与金科两大房企联合竞得,即建设彰泰金科·博翠漓江项目。

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GJ202016地块出让现场

总价排在第三、第四的相差不多,分别为12月下旬成交的GJ202023地块、GJ202026地块。位列第三的GJ202023地块,是土地市场少有的“千亩”宗地,由信昌集团以底价73156万元拿下,作为大碧头“升级版”桂海国际旅游度假区项目的部分建设用地。

排在第四位的GJ202026地块则是业界熟悉的象山区"溢达纺织厂"地块,12月21日上午,在由交投、联发等企业历经1小时、举牌51轮后,最终被隶属彰泰的柳州厚荣房地产开发有限公司73092万元竞得。
随即在21日下午,彰泰火速于GJ202026地块现场举行了新项目开工仪式。

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GJ202026地块开工


06

2020年楼面单价地王:10716元/㎡

桂林跨入万元楼面价时代

2020年楼面单价地王,是5月27日由广西智恒能源有限公司拿下的GJ202012地块,楼面单价高达14071元/㎡。不过该宗地块规划用途为加油加气站用地,楼面价高也属正常情况。
而从居住用地来看,排在首位的当属兴进夺得的GJ202021地块,楼面单价也达到了10716.22元/㎡。该地块位于秀峰区信义路以西、九岗岭路以北,即为桂林师范高等专科学校信义校区原址。该宗地不仅是目前桂林土地市场涉宅地块的楼面单价“地王”也是首宗楼面价破万的居住用地

此外,通过司法拍卖渠道成交的桂林市七星区芳香路2号地块,楼面价7689.46元/㎡排在第三,地块规划建设加油加气站。

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排在第四的即为同是由兴进集团拿下的GJ202020地块,该地块不仅仅是2020年度总价地王,楼面价也达到了6403.18元/㎡

成交楼面价位列第五的是GJ202019地块,由南宁峰宴房地产开发有限公司鏖战108轮以67800万元摘下,成交楼面价4538.46元/㎡,该宗地已经建设彰泰春天里项目。

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GJ202019地块拍卖现场


还有值得一提的是位于象山区五美路东北侧、榕湖南面的GJ202025地块。该地块即为原桂林市委市政府办公用地“五美大院”(按规划编号为DK-01),规划为零售商业用地,起拍价29526万元,起始楼面价约10181元/㎡,是桂林土地市场首宗起始楼面价破万的宗地。

地块一度受到桂林业界的关注,但由于无人报名竞买,最后遭遇流拍。


07

溢价率分析:

精彩纷呈后,溢价率最高212.5%

2020年桂林土地市场上,全年成交土地中只有小部分是溢价成交。虽然起始价成交是常态,但也不乏有一些优质地块引来企业的竞相拍卖,即溢价地块出现。

今年成交的地块中,溢价率大于50%的有6宗地块。排在第一的是有着万元楼面地价的GJ202012地块(广西智恒能源有限公司竞得)。该地块位于象山区,由于有7家企业报名竞买,在2020年5月27日出让时转到了现场竞价,经过10余分钟69轮激烈竞争成交,溢价率212.5%

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其次,溢价率排在第二的是在11月1日司法拍卖成交的桂林市七星区芳香路2号地块,地块拍卖经202次出价最后以1902万元成交,溢价率141.37%

溢价率排在第三位的,是GJ202020地块,溢价率92.34%;第四是灵川县灵钢路1号地块,溢价率86.34%;第五是广西筑成房地产开发有限公司拿下的〔2020〕4号-1地块,溢价率57.11%。第六则是〔2020〕4号-4(N2-1#F地块),规划物流仓储用地,由桂林中南药业有限公司以652万竞得,溢价率50.92%。

08

2020年桂林土地市场顺利收官

值此,2020年桂林土地市场已经画上了一个圆满的句号,总体来看,掀起了不小的风浪。成交面积447万㎡、揽金86.72亿元,也在桂林土地市场的时间轴上留下了难忘的一笔。

可以预见,2021年桂林楼市的角逐将在2020土地市场的精彩之后更加激烈,未来,桂林房价走势将更值得期待。

同时,也让业内对2021年的桂林发展充满期待。因为在2020年土地市场火热的态势中,我们看到了房企对桂林城市的认可、桂林人对城市发展的关注。

2021,我们拭目以待。

- END -

来源:桂房网原创

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