2020年悄然远去，2021年随之而来。

回顾2020这一年，虽然楼市一度低迷，开发商全年都在打折促销、以价换量。但就桂林土地市场来看，是精彩纷呈且非常火热的一年！

2020年土地市场供应：

上架宗地110宗,供应面积564万㎡

其中，桂林主城区供应土地25宗，供应面积约248.91万㎡；临桂区供应土地48宗，供应面积约170.21万㎡；灵川县供应土地37宗，供应面积约144.82万㎡。

2020年土地市场成交：

成交面积447万㎡,成交金额86.72亿元

从成交金额来看，2020年土地市场秀峰区揽金最高，成交额23.44亿元，占总成交额的27.03%。

土地类型分析：

市场火爆，“涉宅”用地仍是主角

2020年的土地市场，居住用地、工业用地、其它商服用地占比较大。

其它商服用地成交占比19.4%，成交土地10宗；成交面积达到了86.72万㎡，同比大幅上涨107.02%；成交金额11.60亿元，同比上涨幅度高达126.12%。

月度分析：

起起伏伏，市场活跃期异常长久

到12月，成交面积及成交金额达到顶峰。

从月度成交土地的宗数来看，2020年4月，桂林（含主城区、临桂区和灵川县，下同）土地市场成交宗数达到11宗，5月则成交12宗，9月成交宗数14宗夺得全年之冠。

以月度成交面积来看，12月以成交面积104.02万㎡夺魁；其次为4月份的成交面积70.92万㎡，排在第三的是5月份，成交了58.18万㎡。

年度总价地王：

兴进豪掷13.35亿地块荣膺榜首

在经历218轮激烈报价后，由兴进集团斥资13.35亿元拿得，即建设打造现在的兴进江山樾项目。

GJ202016地块出让现场

总价排在第三、第四的相差不多，分别为12月下旬成交的GJ202023地块、GJ202026地块。位列第三的GJ202023地块，是土地市场少有的“千亩”宗地，由信昌集团以底价73156万元拿下，作为大碧头“升级版”桂海国际旅游度假区项目的部分建设用地。

GJ202026地块开工

2020年楼面单价地王:10716元/㎡

桂林跨入万元楼面价时代

此外，通过司法拍卖渠道成交的桂林市七星区芳香路2号地块，楼面价7689.46元/㎡排在第三，地块规划建设加油加气站。

排在第四的即为同是由兴进集团拿下的GJ202020地块，该地块不仅仅是2020年度总价地王，楼面价也达到了6403.18元/㎡。

成交楼面价位列第五的是GJ202019地块，由南宁峰宴房地产开发有限公司鏖战108轮以67800万元摘下，成交楼面价4538.46元/㎡，该宗地已经建设彰泰春天里项目。

GJ202019地块拍卖现场

地块一度受到桂林业界的关注，但由于无人报名竞买，最后遭遇流拍。

溢价率分析：

2020年桂林土地市场上，全年成交土地中只有小部分是溢价成交。虽然起始价成交是常态，但也不乏有一些优质地块引来企业的竞相拍卖，即溢价地块出现。

今年成交的地块中，溢价率大于50%的有6宗地块。排在第一的是有着万元楼面地价的GJ202012地块（广西智恒能源有限公司竞得）。该地块位于象山区，由于有7家企业报名竞买，在2020年5月27日出让时转到了现场竞价，经过10余分钟69轮激烈竞争成交，溢价率212.5%。

其次，溢价率排在第二的是在11月1日司法拍卖成交的桂林市七星区芳香路2号地块，地块拍卖经202次出价最后以1902万元成交，溢价率141.37%。

2020年桂林土地市场顺利收官

值此，2020年桂林土地市场已经画上了一个圆满的句号，总体来看，掀起了不小的风浪。成交面积447万㎡、揽金86.72亿元，也在桂林土地市场的时间轴上留下了难忘的一笔。

可以预见，2021年桂林楼市的角逐将在2020土地市场的精彩之后更加激烈，未来，桂林房价走势将更值得期待。

同时，也让业内对2021年的桂林发展充满期待。因为在2020年土地市场火热的态势中，我们看到了房企对桂林城市的认可、桂林人对城市发展的关注。

2021，我们拭目以待。

来源：桂房网原创