信昌7.32亿拿下七星区千亩地块,升级版“大碧头”来了!

2020年12月24日 来源:桂房网
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年末桂林土地市场“好戏不断”,继彰泰强势拍下"溢达纺织厂"地块后,12月23日,七星区一宗千亩级土地迎来出让!


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信昌7.32亿拿下千亩地块,

将打造国际旅游度假区!


在地块出让现场,仅一家企业08号报名,为桂林市信文房地产开发有限公司,由桂林全州县大碧头旅游开发有限公司全权持股,即为业内熟悉的信昌集团。



该宗地的出让结果也毫无悬念,由桂林市信文房地产开发有限公司以底价73156万元拿下宗地单价约70万元/亩


小编在现场向拿地企业相关人员了解到,信昌已经建成并开业4A级景区桂林大碧头国际旅游度假区,拿下此次的千亩地块将打造大碧头的“升级版”,目标是5A级景区以上或者更高级别!


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负责人还介绍到,此次新项目预计最快2年能和大家见面,其中一期将建造一个国际五星级酒店,目前已经谈定了相关事项成功签约。


于这个新项目来说,负责人表示,从棠棣之华,到大碧头,再到现在的新项目,信昌的开发理念也慢慢从纯住宅开发,逐渐偏向于文旅、康养等产业的开发。


对于地块的情况,现场人员表示地块内已经做了一些基础设施调整,明天(12月24日)开工!


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02

桂林旅游项目用地,

规划要求严苛!


该宗地编号为GJ202023,地块位于绕城高速公路以东、航天路以南、桂海景区山体以西,面积696713.12平方米(约1045亩),起始价73156万元。


土地属性和出让年限为:城镇住宅用地(旅游地产用地-旅游住宅地产用地)70年、零售商业用地(旅游设施用地-服务设施用地)40年、公园与绿地(旅游设施用地-基础设施用地)50年。



整块宗地共分为9个地块,包括DK-3-1、DK-5-1、DK-5-2、DK-7-1、DK-9-1、DK-27-1、DK-28-1、DK-29-1、DK-30-1。用于旅游地产开发的住宅用地3块,用于旅游设施和服务设施的商业用地4块,防护绿地2块。


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DK-3-1地块用地性质为二类居住用地(旅游地产用地-旅游住宅地产用地),兼容2%<商业≤5%,用地面积为104534平方米,总计容建筑面积为188160平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤24米;


DK-5-1地块用地性质为商业用地(旅游设施用地-服务设施用地),用地面积为123678平方米,总计容建筑面积为37100平方米,总建筑密度≤15%,绿地率≥30%,建筑限高≤16米;


DK-5-2地块用地性质为商业用地(旅游设施用地-服务设施用地),用地面积为82098平方米,总计容建筑面积为24620平方米(含现状建筑),总建筑密度≤15%,绿地率≥30%,建筑限高≤16米;


DK-7-1地块用地性质为商业用地(旅游设施用地-服务设施用地),用地面积为167684平方米,总计容建筑面积为50300平方米,总建筑密度≤15%,绿地率≥30%,建筑限高≤16米;


DK-9-1地块用地性质为防护绿地(旅游设施用地-基础设施用地),用地面积为28689平方米,绿地率≥85%;


DK-27-1地块用地性质为二类居住用地(旅游地产用地-旅游住宅地产用地),兼容2%<商业≤5%,用地面积为30877平方米,总计容建筑面积为40140平方米,建筑密度≤32%,绿地率≥30%,建筑限高≤16米;


DK-28-1地块用地性质为商业用地(旅游设施用地-服务设施用地),用地面积为93303平方米,总计容建筑面积为27990平方米,总建筑密度≤15%,绿地率≥30%,建筑限高≤12米;


DK-29-1地块用地性质为二类居住用地(旅游地产用地-旅游住宅地产用地),兼容5%<商业≤15%,用地面积为63964平方米,总计容建筑面积为115130平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤24米;


DK-30-1地块用地性质为防护绿地(旅游设施用地-基础设施用地),用地面积为1916平方米,绿地率≥85%。


此外,在DK-3-1地块上需配建一个独立设置规模不小于12个班的幼儿园,与新建居民住宅区同步规划、同步设计 、同步建设、同步验收、同步交付使用。


DK-5-2地块上有一栋评估价为人民币壹仟伍佰叁拾陆万伍仟柒佰柒拾叁元(¥15365773元)的建筑物(建筑面积7159.6平方米,具体以实际测量为准),竞买人竞得土地后,须同时购买该建筑物。购买价款单独计算,不包括在土地出让价款中。


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该宗地作为桂林旅游项目用地,必须符合桂林市人民政府对项目的定位、投资强度、开发建设进度等要求,须严格执行《桂林旅游产业用地改革试点若干政策》和相关配套政策。


为保持完整性和长久性,旅游景区内(在地块出让红线图上标识,红色为旅游景区内用地、黄色为景区外用地)服务于旅游项目的会议、餐饮、住宿、购物、娱乐等用地,必须整体持有、不得分割转让。


GJ202023宗地区位


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03

千亩超大文旅综合体落地,

七星又一片区要腾飞!


此前地块出让公告发布后,曾猜测会否是规划已久的桂海国际旅游度假区要来了,事实证明是正确的。


早在2020年5月,桂林市自然资源局发布《桂林市七星区朝阳乡葛家村片区详细规调整方案》。公示中规划了位于七星区朝阳乡葛家村片区范围约238公顷(约3570亩)土地,整个片区规划有20余宗地块,用途涵盖商业、居住、中小学、公园、村民安置房等等



2020年8月,自治区发改委发布的《广西壮族自治区重大项目建设推进领导小组办公室关于下达2020年第三批自治区层面统筹推进重大项目计划的通知》显示,桂林市桂海国际旅游度假区被列入《2020年第三批自治区层面统筹推进重大项目(预备)》


该项目建设内容相当丰富,包括建设游客服务中心、亲密花街、花园牧场、白鹭花园、悦动水乐园、低空飞行花园营地、帐篷营地、五人制足球训练中心、绿色骑行、康养步道、梦幻松林、山水实景演艺、五大洲植物主题馆、花艺农事体验、甜蜜主题婚庆服务、婚纱摄影、花辰度假酒店、旅游地产、大健康服务中心、花卉基地、花果农业产业示范区等旅游配套设施。


可以预见,该项目建成后将是七星区乃至桂林市区范围内又一超大规模文旅综合体,为桂林旅游和发展助力,让我们拭目以待!


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