7.3亿成交!彰泰成功斩获象山"溢达纺织厂"地块

2020年12月21日 来源:桂房网
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阵阵寒意丝毫没有影响桂林年底土地拍卖的节奏,在2020年最后这10天里,有8宗土地将会出让。

12月21日,则是桂林人熟悉的“溢达纺织厂”地块迎来公开拍卖。



01

五家房企疯狂竞拍,

百亩老厂用地7.3亿元成交!

在“溢达纺织厂”地块拍卖现场,有五家企业参与竞拍,分别是:
08号广西必享房地产开发有限公司(碧桂园)
06号南宁联发置业有限公司(联发)
11号柳州厚荣房地产开发有限公司(彰泰)
28号南宁中海宏洋房地产有限公司(中海)

29号广西地产集团有限公司(交投)

地块起拍价56892万元,采用增价拍卖方式,10点30分正式拍卖。

11号率先应价56892万元后,由6号和29号相互追逐竞价,至竞价第十轮,29号直接加价500万。

在10点40分,现场竞拍加价幅度调整为200万元,而后11号第二次举牌应价


拍卖继续6号与29号之间的相互竞争,在11点03分,拍卖现场加价幅度再次调整,变成500万元,不变的是6号与29号继续相互角逐。

竞拍一度激烈,29号持续报价,地块价格拉升至71092万元后仍未结束!



到11点21分,现场加价幅度继续增加,变成1000万!28号首次应价72092万元,11号紧跟报价73092万元...

终整场土拍持续一个小时,期间三度调整加价幅度,历经51轮举牌,由11号柳州厚荣房地产开发有限公司(彰泰集团)竞得,成交价73092万元,溢价率28.48%,地块单价约513.90万元/亩。

02

“溢达纺织厂”新规划,

桂林人熟悉的老厂将“变脸”

溢达纺织厂”地块坐落于环城南二路与瓦窑路交叉口东北侧,地块与西侧的桂林国际旅游商品批发城仅一路之隔。该宗地编号为GJ202026,面积94819.33平方米(约142.23亩),地块拍卖起始价是56892万元
地按规划编号为B1-3、B1-4、B1-5-1,其中B1-3地块用地性质为社会停车场用地,用地面积为1638平方米,建筑密度≤35%。

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B1-4地块用地性质为城镇住宅用地(兼容5%≤零售商业≤30%),用地面积为17977平方米,总计容建筑面积≤28760平方米,容积率≤1.6,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,要求建筑限高≤18米;

B1-5-1地块用地性质为城镇住宅用地(兼容5%≤零售商业≤30%),用地面积为75273平方米,总计容建筑面积≤173120平方米,容积率≤2.3,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,规划建筑限高≤34米。

整体来看,未来或将建设有6层左右的洋房及11层左右的小高层住宅

此外,根据规划条件,出让地块B1-4与B1-5-1之间有一条规划道路,须由竞得人建设并无偿移交给象山区人民政府。

在B1-5-1地块中,需独立设置规模不少于12个班的幼儿园,用地面积不少于6480平方米,建筑面积不少于4320平方米,由竞得人建设并承担相应的费用。幼儿园与项目一期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。



03

瓦窑片区142亩“宅地”

享老城区域绝佳配套!

地段决定价值是桂林房地产界亘古不变的真言,GJ202026地块为原桂林溢达纺织有限公司建设用地,由于原厂区搬迁,现状土地闲置。

GJ202026地块现状

作为象山区内少有的高价地块,GJ202026地块的区域地段优势和开发价值想必是开发商疯狂竞拍的主要原因了吧。

在地块现场,小编看到土地上的大部分建筑物已经推倒,场地平整,宗地内仅剩一些树木未做处理,一定程度上减小了拿地企业的开发成本。


从区位上看,地块所在的象山区瓦窑片区,已经发展建设得十分醇熟,交通便利,周边人居氛围浓厚,人居所需的各种配套已经相当完善。

以交通来说,GJ202026位于环城南二路与瓦窑路交叉口附近,环城南二路(环城南一路)、瓦窑路、崇信路、凯风路等交通要道汇聚。

往西可达临桂新区;经凯风路达雁山,经桂阳公路可通往阳朔;往东经净瓶山大桥、环城南一路等轻松与七星区、叠彩区相通;经瓦窑路、崇信路等可畅达桂林城市中心、秀峰区。


从人居所需的配套看,一路之隔就是桂林国际旅游商品批发城。
周边还有红街商业广场、德天国际DT·时代广场,距离七星万达广场、彰泰天街也仅几分钟路程。


生活配套方面,周边分布着同心农贸市场(银海市场)、瓦窑市场,医疗配套还有银海医院、南溪山医院、桂林市中医医院崇信院区。

教育资源也有将军桥小学、桂林市平山小学、桂林市第八中学、桂林智谷东方外国语学校瓦窑校区、凌风高级中学、晨阳小学、建安小学等学校分布在周边。此外,附近还有瓦窑小镇可供居住者日常出行游玩。

这些年,入驻象山区的房企中,除了一直深耕的彰泰,不乏还有安厦、兴进、龙光、阳光100、碧园等众多大牌房企。开发出来的项目也十分受到购房者亲睐,毕竟,主城区的地段是不可复制的。

今年象山区的新盘并不多,此次宗地周边的碧园·南溪新城今年上市,目前已经卖到了均价9600元/㎡的价格,但周边也有价格相对亲民的鑫磊•漓江湾 (均价6300元/㎡)、安厦·漓江大美(均价7500元/㎡)在售。


04

拿地即开工,彰泰再添新项目

21日上午成功拍地,随即在下午彰泰在土地现场举行了项目开工仪式,足见桂林本土地产大咖的势在必得。

随着主城区中心地段土地资源的日渐稀缺,近年来主城各区域都在向外扩张,上市的新盘也有很大一部分来自各区域的新兴板块。

总的来说,像GJ202026地块如此优越的地段,丰富的区域配套定将会成为未来购房者买房倾向的重要因素。

GJ202026地块,也将成为彰泰集团继彰泰春天里、彰泰金科·博翠漓江 等项目之后,在主城区域内的又一宜居大盘......

而在本轮地价的拉动下,未来象山区房价也势必会有所上扬。
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