2020临桂土地市场即将收官,“地王”会是谁?

2020年12月19日 来源:桂房网
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2020年即将收官,12月18日,继此前的住宅用地无人竞买遭遇流拍之后,临桂土地市场迎来久违的热度。


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262亩、5602万元,

2020临桂土拍!

此次成交宗地编号分别为202019、202008、202006,宗地规划用途分别为旅游设施用地(文化设施用地)、科研用地、零售商业用地

宗地块成交总面积合计174730.89㎡(约262亩),成交金额共5602万元


《远去的恐龙》项目来了


成功出让的三幅地块中,202019号地位于六塘镇桂阳公路东侧,出让面积72139.79平方米(约合108.21亩),地块建筑高度要求≤12米(局部≤33米)

宗地性质为旅游设施用地(文化设施用地)地块起始价即成交价为1732万元,由桂林恐龙谷文艺科技有限公司竞得。

该企业经营范围包括:文艺创作;文化艺术交流活动策划、组织 ;舞台艺术造型设计、制作;剧场经营;企业管理;自有场地租赁;国内各类广告设计、制作、代理、发布;品牌推广;票务代理;餐饮服务;工艺品销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

今年8月,自治区自然资源厅网站发布了《广西壮族自治区人民政府关于桂林市临桂区六塘柚子湾<远去的恐龙>演出剧场项目农用地转用的批复》。

资料显示,《远去的恐龙》演出剧场建设项目是今年桂林市级层面推进的重大文化项目之一,市领导曾多次进行实地调研。

据了解,《远去的恐龙》是由北京大风文化艺术投资有限公司创意、编剧、策划并组织中外杰出艺术家、工程师团队制作,南宁八菱科技股份有限公司、北京演艺集团联合出品的一部不可思议的巨制演艺作品

项目占地面积约610亩,计划分两期建设,一期建设大型全景《远去的恐龙》演出剧场约110亩,包括恐龙博物馆、游客中心、文化长廊等旅游配套设施;二期建设世界首创高空索道惊险演艺项目《恐龙谷奇遇》,约500亩。

临桂熊虎山庄“重生”


挂牌的202008号地块位于临桂镇321国道黄塘段青西干渠东侧,宗地面积97805.3㎡(约146.71亩),规划用地性质为科研用地,成交价3008万元,由桂林雄森熊虎山庄娱乐城与广西百草新药研究有限公司联合拿地

地块的成交也意味着,搬迁许久的临桂熊虎山庄即将新建。

在新址之上将打造成一个集珍稀动物繁殖、科研、观赏、娱乐、休闲度假、科普教育为一体的综合旅游建设项目。项目占地面积245480平方米,建筑面积274220平方米,绿化覆盖54.76%。


零售商业用地成交


202006地块位于临苏路北侧、江西村西侧,面积4785.8平方米(约7.18亩),规划为零售商业用地,0.3≤容积率≤0.8。

地块由桂林市凌详石化有限公司与广西桂涌石化能源有限公司联合竞得,成交价862万元。


以最大容积率计算,地块成交楼面价高达2251.45元/㎡。但从规划可以知道,未来将建设的是加油站,楼面价稍高也不足为奇。


02

160万㎡、14.5亿,

2020年临桂土地市场即将收官!

伴随着202019、202008、202006三宗土地的顺利成交,2020年临桂新区土地市场也即将收官
在2020年所剩不多的时间里,还有一宗编号为202036的批发市场用地(农产品批发市场)将在12月28日出让

该地块位于临桂区西二环路北侧、桃花江南侧、官田村东侧,宗地面积6570.40㎡,起始价仅355万元。

那么,今年临桂土地市场表现如何呢?

据桂房网统计,2020年临桂新区土地市场已经成交超40宗土地,成交总面积近160万㎡,成交金额约15亿元

从土地成交月度走势来看,波峰、波谷都十分明显。2月、6月土地成交面积颇高,分别为22.21万㎡、20.52㎡,6月成交宗数有6宗。而5月虽然成交面积不高,但成交宗数有7宗之多。

从成交土地类型占比来看,工业用地占比最大,达到了37.96%,成交面积超60万㎡,有18宗地块之多。其他商品房住房用地则排在第二,占比24.53%,成交面积38.84万㎡,成交了12宗地块。

2020年临桂土地市场成交的单价“地王”,当属10月底桂林交投近2.17亿拿下的轨道交通相关配套用地,宗地编号为202035。根据桂林市公共资源交易中心消息,该地块将建设桂林市旅游交通换乘中心项目及轨道置业·航空小镇项目。

单宗地块成交价排名第二的,是2020年1月份彰泰集团拿下的201939号宗地,地块位于山水大道与三元东路交汇处,成交价1.45亿元

从成交地块的楼面价来看,2020年临桂楼面单价地王,是1月份桂林福达置业投资有限公司以4600万元拿得的地块,成交楼面价2721.12元/㎡。以临桂区居住用地的楼面价水平而言,是少有的一宗高价地块。

其次为12月18日刚成交的202006地块,成交楼面价2251.45元/㎡,但地块规划为零售商业用地,将建设加油站。

就溢价率来说,临桂土地市场采用拍卖方式出让的土地不多,2020年几乎没有,因此成交地块溢价率都为0%。

结语:2020年临桂土地市场表现还算亮眼,涉宅用地的成交将为明年楼市新添一批新盘,但同时也在加大着楼市的库存量。因此,明年临桂新区的关键词,仍将会有“去库存”这一重要使命。

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