桂林楼市露底了,要不要割开发商韭菜?

2020年12月19日 来源:桂房网
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还有十几天,就要和2020年说再见了。
2020年的桂林楼市,一方面在疫情的影响下,曾一度显得格外艰难,致使开发商打出的价格战一波接一波。

而另一方面在土拍的推动下,又显得非常热闹,火热程度大家有目共睹。

纵然土地市场有难得的火热,但也难御整体行情的“凄冷”。

那么,2020最后这段时间里,桂林楼市呈现什么样的状态?
在这短短的10天内,有些买房人还想抓住最后的机会,完成今年的购房目标。楼市末班车还赶得上吗?还有多少选择留给购房者呢?

01

年末新盘冲榜抢市场,

多个新项目要来了!

年末是个敏感的时节,拼不拼得过,总得博一把!但与往年不同的是,今年年底,纯新盘成了“冲锋兵”,多个纯新盘的迫不及待入市。

根据桂林市公共资源交易中心消息,桂林市旅游交通换乘中心项目及轨道置业·航空小镇项目设计招标已经获批建设,具备招标条件,对该项目的设计进行公开招标。

公告内容显示,项目用地位于临桂区洋田路以南、兴桂一路以东、兰塘西路北,项目业态有住宅(含幼儿园)、商务办公、公寓酒店、餐饮零售、售楼处等

项目计容建筑面积为254832.71平方米(桂林市旅游交通换乘中心项目计容面积76449.81平方米,建筑高度150米;轨道置业·航空小镇项目计容面积178382.9平方米),其中住宅建筑面积178382.9平方米(含幼儿园4250平方米),商务办公建筑面积50966.5平方米,公寓酒店建筑面积12741.6平方米,餐饮零售约10741.6平方米,售楼处约2000平方米。

项目所在片区
根据招标公告,该项目的业主为桂林市道睿置业有限公司(桂林交投),可以断定,项目地块即为10月底该企业拿下的202035号地块宗地位于临桂新区会展中心片区,成交价21661万元楼面地价约为850元/㎡

且从地理位置来看,202035号地块地块位置位于临桂新区洋田路以南、兴桂一路以东、兰塘西路以北,与桂林市旅游交通换乘中心项目及轨道置业·航空小镇项目位置一致。该项目作为明年临桂的重量级纯新盘,在楼市中占据着举足轻重的位置。

202035号拿地签约现场图
无独有偶,近日桂林市公共资源交易中心发布了《怡和佳苑修建性详细规划方案公示》。该项目位于西二环路南侧,规划新建路西侧。

项目容积率为2.5,建筑密度27.44%,绿地率30%,总户数480户,非机动停车位1296辆,机动车停车位641辆。建筑控制高度34米,局部45米。

从地理位置看,该项目与10月份桂林金裕房地产开发有限责任公司1.9亿元拿得的GJ202022地块位置相符。
地块距离桂林北站仅约2公里的路程,周边的交通便捷,可顺利畅达桂林各个区域。

根据此次规划公示内容,怡和佳苑规划布局简洁清晰,以全板式高层围合中央景观的方式,尽可能多地让出景观绿地空间。

从功能布局上看,怡和佳苑以南北朝向进行楼栋的规划布置,通过用地西侧4栋11层板式高层住宅、用地东侧3栋15层板式高层住宅及底部沿街商业围合成小区内部庭院,住宅垂直于东侧规划道路布置。

而项目将建设的6班幼儿园位于西南角,拥有独立出入口,减少小区居住干扰,为小区内部提供了安全的交通环境,同时也方便日常使用和管理。

不仅如此,近日,也还有国投·桂林院子营销中心定在12月19日正式开放的消息传来。
今年7月,国投·桂林院子项目开始启动,由桂林国投产业发展集团有限公司投资。项目建设实施担负着“困难企业改革发展、城市环境改造提升、集团产业转型升级”三位一体的重任。

国投·桂林院子项目位于秀峰区翊武路北巷,规划有建面约90-143㎡宽景洋房、160-260㎡山水合院等产品。

小区以雅致的新中式文化风格作为基调,用传统坊巷、礼仪宅门、中式庭院营造层次丰富的住宅院区,打造总建筑面积17万平方米的桂林高品质山水人文居住社区。

国投桂林院子效果图
此前,桂林市自然资源局还公布了桂林师范高等专科学校甲山校区原址之上打造的兴进江山樾项目。

该盘总户数1922户(其中包含60套安置房和200套小户型住宅),规划有41栋建筑,涵盖了13栋低密高端住宅、24栋11-12层的小高层住宅、3栋商业以及一所幼儿园。

兴进在临桂新区的项目-兴进瑞园于8月份举行了奠基开工仪式,项目引入“产城结合”的理念,由19栋18-19层高层景观华宅组成,规划面积段为75-220㎡两梯四户,二房至四房产品,总户数1261户,建筑风格为现代风格。
而兴进斩获的位于师专信义校区原址之上的GJ202021地块,目前项目信息还未见有公布。
此外,作为纯新项目行列的其他新盘,如龙光·国际养生谷、彰泰金科·博翠漓江 、彰泰春天里等众多项目则已经早早开放营销中心蓄客了。

02

2020倒计时,
楼盘花式促销是常态!
不同于桂林新盘市场,楼市上的那些老盘,前者靠的是品牌、产品力和足够新,后者的“杀手锏”则是惊喜价
可以发现,今年桂林楼市没有特别定时的节点,好像任何时候都有楼盘在疯狂打折促销,各种优惠海报、各种自发的购房节、房企N周年庆......


还有一点,原来必须一次性付清首付款才能买到的房子,今年开发商为了卖房就推出了首付分期、低首付、免息...

特惠房源、最低折扣、买房送车位、送...等优惠也变得常规且频繁。

当下这个特殊时期,一大波楼盘开始坐不住了,纷纷打响促销价格战。

如交投地产·兴进锦城六层电梯洋房5880元/㎡起;兴进颐景城打出一口价房源4500元/㎡起楼层任选的促销牌;桂林恒大城5字头精装房;龙旺海悦湾购房送车位、送全屋家电五件套;碧园华骊茗城4160元/㎡起送车位;桂林富力城放血价3800元/㎡起......


03

房价下滑,

开发商的韭菜能不能割?

近日,小编也对桂林多个在售楼盘进行了实地探访。

老实说,年末的售楼部到访量表现都还不错,沙盘区、洽谈区较少的也有4-5组客户在沟通;有些人气较旺的楼盘,在洽谈区都很难找到空位。

就近期国家统计局公布的房价数据显示,“金九银十”之后,11月桂林新建商品住宅销售价格指数环比下降0.2%,房价小幅下跌。

且当下恰好正值年末大促中,无疑是购房置业的最佳时期,有置业计划的购房者是时候割开发商的韭菜了。

但各类促销标语充斥着桂林楼市,难免会看得购房者头昏眼乱。
要问一波年末大促中什么样的房子值得选购,小编还是觉得,一是地段,二是品质,符合自身需求的房子才是好房子。


- END -

素材来源:市自然资源局 公共资源交易中心

桂房网综合编辑

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