无人竞买VS持续上新,桂林土地市场上演“反转剧”

2020年11月30日 来源:桂房网
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11月以来,桂林土地市场动作频频。
接连上架了“五美大院”地块、“溢达纺织厂”地块两宗重量级土地之后,灵川土地市场也有了新动静。

然而,另一边临桂则唱起了“反调”。商住用地无人问津,惨遭流拍。


01

临桂土地市场失宠?

商住用地竟因无人报名流拍!

近日,桂林市临桂区自然资源局官网发布的消息显示,位于临桂区鲁安路东侧、鲁定路北侧的201843地块,因挂牌截止无竞买人报名而流拍,是今年临桂首宗流拍的涉宅用地。

地块档案》》》

201843号宗地面积39370㎡(约59亩),规划为城镇住宅、零售商业用地,毗邻鲁山路、机场路,也就是在鲁山工业园区内。
周边虽然有福达体育中心、以及桂林恒大城、彰泰新城、九里香堤等楼盘,但人气不是很高,居住氛围不算成熟。


该地块挂牌起价为12992万元(近1.3亿元),按其最大容积率2.5计算,宗地的起始楼面价达到了约1319.99元/㎡。

一千多一平对于桂林主城区已经破万的楼面价来说并不算什么,但于临桂地价来说呢?

从2020年的临桂土地市场地价来看,该地块起始楼面价确实“价格不菲”,这或许也是地块流拍的原因之一。


而按照201843号地块的规划要求,不仅需要建设用地面积不低于3600平方米、班额不低于6班的幼儿园

根据地块居住建筑容量测算,还会产生一所6个班的小学(班额45生),得按相关规定交纳新建小区教育设施配套建设费,由政府统筹规划建设小学,解决地块的小学学位。

这就在楼面地价偏高的基础上,增加了小区的开发成本

如此看来,开发企业或许正是考虑到了这些因素,才放弃拿地。


02

灵川画风转变,

土地市场再度上新!

与临桂土地流拍相比,灵川则上演了“反转剧”。

11月26日,灵川自然资源局发布灵自然告字〔2020〕18号,以挂牌方式出让1宗旅馆用地(用地分类代号B14)使用权。

公告显示,该地块位于灵川县灵田镇东田村委上阳村民小组,土地面积为47021平方米(约70.53亩),规划为旅馆用地。

地块容积率要求不小于1.0且不大于2.0,建筑控制高度不大于36米,挂牌起始价为3300万元。
以最大容积率计算,地块起始楼面价约350.91元/㎡。

11月以来,灵川土地市场也十分活跃,接连上架了7宗土地,但以工业用地居多。

今年以来,灵川涉宅屈指可数,最为值得一提的还是位于灵川县灵钢路1号的居住用地,将于12月9日采取拍卖的方式公开出让。


关注土地市场的人士大概都了解,近年来灵川出让的土地中,采用拍卖方式出让的地块少之又少。

灵川县灵钢路1号地块作为拍卖的土地,1.0≤R≤3.0这样的容积率十分亮眼,可以说是近年来区域内所有上架的住宅用地中最低的一宗。

且该地块紧靠甘棠江,江景资源丰富,目前周边汇聚了希宇漓江湾、桂林漓江府等项目。这块带着“低密、江景”光环的宝地,究竟在12月会不会成功找到买家,是非常值得期待的!


03

年末倒计时,

2020最后的“土拍盛宴”来了

自11月开始到现在,包括桂林五城区、临桂新区、灵川在内的7个区域,上架的土地有约15宗,涉及有住宅用地、旅馆用地、商业用地等众多属性用地。

也就是说,12月,桂林将会迎来今年最后一次的土地出让/拍卖大潮

高价地、开发商疯抢...下半年桂林土地市场一度火热,经过7-11月的摩擦之后,房企在12月是否会开启疯狂拿地模式呢?

都说“巧妇难为无米之炊”,土地就是房企的这碗“米”。拿地已经不仅仅是生产问题,更是关乎房企能否“活下去”的生死问题?!

兴进集团这样的老牌本土开发商,坚定不移地继续深耕桂林,对于优质土地丝毫不放弃抢地,不给任何机会给外围新进开发商伺机进场分一块“蛋糕”。
毫无疑问,明年的新盘市场,兴进的项目占据着举足轻重的作用。

而今年,桂林土地楼面价出新高,引起了不小的震动。在桂林人感叹楼面地价到达1万元+/㎡时,也开始重新桂林城市的价值。

那么在接下来的新一轮土拍中,桂林的地价又将达到怎样的高度,也是悬念之一。

2020年最后的土拍大潮一触即发,让我们拭目以待!


- END -

素材来源:临桂区自然资源局 灵川县自然资源局

文章:桂房网原创

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