起始楼面价首破万,"五美大院"地块将花落谁家?

2020年11月27日 来源:桂房网
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2020年,桂林土地市场动作频频,“风波”不断。


先有上半年桂林交投疯狂拿地,涉足秀峰、雁山、象山多个城区,4.26亿、5.28亿引起轰动。再有叠彩“8亿地王”上架引起业内猜想,最终金科与彰泰联手将地王收入囊中,楼面价格4384元/㎡。
下半年一开局,灵川有筑成拿地建200米超高层五星级酒店,叠彩有南宁“黑马”斥资6.78亿元进驻,4538.46元/㎡刷新土地成交楼面价。



地王热度尚未消散,紧接着秀峰有兴进集团6403.18元/㎡再度刷新桂林土地市场楼面价,13.35亿拿下“师专甲山地块”。


随后兴进又以约6.48亿拿下“师专信义地块”,10716元/㎡二次刷新楼面价,创下桂林土地市场首宗楼面价破万住宅地块的记录。

现今,10716元/㎡楼面价引起的惊叹尚未结束,转眼桂林土地市场又迎来了新的“重头戏”!



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桂林首幅楼面价破万地块登场


近日,桂林市自然资源局发布公告,上架了一宗位于象山区的零售商业用地,土地价格高达29526万元,将以拍卖方式出让!这块地有何出奇的地方呢,一起来看看!


根据公告,此次宗地编号为GJ202025,按规划编号为DK-01。地块坐落于象山区五美路东北侧、榕湖南面,也就是桂林人熟悉的“五美大院”所在地,即原桂林市委市政府办公用地。

GJ202025地块面积不大,为20721.3平方米(约31.08亩),规划为零售商业用地。容积率要求≤1.4,规划计容总建筑面积不超过29000平方米,建筑限高18米


而宗地拍卖起始价近3亿元,约950万元/亩。以最大计容建筑面积计算,地块起始楼面价高达约10181元/㎡,成为桂林土地市场首宗起始楼面价破万的宗地


按照要求,由于地块位于两江四湖景区的榕湖边上,竞得人在下一步的修建性详细规划阶段,须充分挖掘地块历史文脉和历史沿革,保留桂林文化记忆,展现国际旅游胜地特色。将采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人,参加竞买人数不得少于3个。

在今年4月,桂林市自然资源局曾发布了主城区众多地块的重新规划,此次的GJ202025地块(五美大院地块)就包含在内。


新规划要求建筑尺度应与周边山水环境相协调,尺度宜人,保持建筑之间的通透。规划设计应与榕荫路历史轴线、古南门、湖心岛相呼应,形成对景。


公示中对今后地块的建筑风格也有明确要求:建筑应融入环境中,采用坡屋顶形式,塑造内外景观交融的景观环境。建筑外观应采用能展示鲜明的地域形象和时代特征的新桂式风格



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周边配套齐全

GJ202025地块区位优势巨大


由于市政府已搬迁至临桂新区,原来的办公用地空置下来,五美大院一直在谋划重生。


因此,作为原市政府办公用地,GJ202025地块所在的位置是十分优越的


地块位于桂林城市中心地段,紧邻榕湖,位于榕湖景区核心区域内。附近还坐落着刚出让不久的“师专信义地块”,以及榕湖饭店、桂林宾馆等。


再从交通上看,GJ202025地块周边交通网络便捷覆盖,中山中路、五美路、信义路、崇善路等交通要道四通八达。

以配套来说,地块本就位于两江四湖景区内,除了环绕着的榕湖、杉湖景区外,还有象鼻山、东西巷、靖江王城景区、桂林中心广场等众多网红打卡地。

此外,GJ202025地块地处城市中心繁华的十字街商圈,片区商业大厦、商场、商业步行街等一应俱全,如如桂林百货大楼、梦之岛、微笑堂商厦、小香港、正阳路步行街、王城商厦、东西巷等等。

加上周边还有不少住宅区分布,因此地块所在片区的人流量是非常大的。



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规划零售商业,

GJ202025能否顺利“出嫁”?


按照规划,未来GJ202025地块将建设不高于6层的商业项目。
在众多商业环绕下,是否有开发商愿意拿地开发呢?未来将打造何种商业项目&商业综合体?


近年来,桂林国际旅游胜地建设稳步推进,吸引了不少开发商“大咖”进驻。


如早年入驻的花样年,打造了临桂花生唐购物中心;恒大集团在城北开发了恒大广场;还有后续陆续进驻的万达,在桂林已经打造了三座万达广场商业综合体;以及华润置在秀峰区建成的华润万象城;联发集团的联发乾景广场......


于本土开发商开发的项目来说, 还有兴进集团正在建设的兴进繁花里等。


此外,这些年也还有不少大牌开发商来桂林考察,譬如绿地、绿城、雅居乐、华侨城。
本次GJ202025地块如此优越的土地,是否会有外来开发商将进驻桂林?还是本土开发商一举夺魁?更多精彩,一起期待……




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素材来源:桂林市自然资源局 

文章来源:桂房网


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