销量转正/均价下滑/契税补贴,桂林楼市还有更多...

2020年11月25日 来源:桂房网
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又到了一年楼市将结尾的时候,这一年,桂林楼市也在发生了不少变化。
今年楼市的翻脸速度,可以说是近十年以来最快的!
走过的重要时间节点,比如楼市复苏、契税补贴的实施、楼市的真正淡季、金九、银十楼市小高潮......如同桂林房地产走势的一扇窗户,也可以从中了解到不少楼市的变化和方向。
近日,桂林统计局发布了1-10月桂林市主要经济指标,其中房地产行业涉及的商品房销售数据已经出炉,“金九银十”打出了让业内十分惊喜的战绩

此外,现当下桂林楼市也已经进入新的周期,接下来的市场是接力火热?还是和桂林天气一样逐渐变冷?一起来看看!



01

销售均价下滑VS销售量转正!
统计局数据显示,1-10月桂林商品房销售面积499.25万平方米,同比增长2.7%,增幅实现转正,较前三季度提高10.7个百分点。
金额方面,1-10月实现商品房销售额300.06亿元,同比下降2.5%,降幅较前三季度收窄10.1个百分点,呈逐月收窄态势。
测算下来,1-10月商品房销售均价约为6010元/平方米,而1-9月销售均价约为6059元/平方米,销售均价有所下滑
值得一提的是,从统计数据可以发现,今年桂林楼市金九银十期间虽然没有去年的火热,但也取得了还算“乐观”的成交量。
数据显示,9月份桂林商品房销售面积73.14万㎡,10月份为73.99万㎡。

以成交量来看,金九银十比7、8月份楼市淡季时要好得太多,一度被业内不看好的楼市“金九银十”完美实现了逆袭。


02

楼市“年终考”来临,

临桂“契税补贴”打头阵!

转眼间,11月份已经所剩不多,桂林楼市也已经进入了传统的年末冲刺节点

桂林楼市的未来发展,大家都很期待。继“金九银十”后进入了新的周期,就代表会迎接更多的可能。

目前最大的惊喜不外乎是临桂新区对于去库存方面采取的新一轮“契税补贴”:

2020年11月1日至2021年12月31日期间,在临桂区购买非住宅商品房且缴纳契税及合同备案的,可享受全额契税补贴。

此外,也还有对于桂林楼市去化非住宅商品房库的“救市”政策开始实施。

于房企来说,进入年末,也不排除年底桂林各大开发商为冲销量而持续新推的可能。当然,也还有蠢蠢欲动的纯新盘。


结合近期的桂林土拍市场,热度一直都在,地价不断攀升已成为不争的事实,而房价整体来看也是稳中有升

纵观当下桂林楼市,还有新房市场两极分化的趋势愈发明显。楼盘强势输出,成交量爆表也有楼盘化艰难,只能开启销打折来维持“生活

所以,年末,桂林楼盘促销活动正当时。


03

桂林刚需购房者:

继续观望还是趁早上车?

桂林楼市进入了年末周期,就代表会迎接更多的可能,刚需买房,是先上车还是等下一班呢?


谈及买房,我们会发现桂林一个很有趣的现象:买了房的,希望桂林房价一直涨,突破天际都没关系;至于没买房的,就希望桂林房价赶紧跌,最好跌出地平线那种。

于是,桂林一些没买房的人就一直在观望、等待房价跌,然而事实呢?桂林房价处于平稳上升的状态

毫无疑问,没有买房的人,当然都希望房价降低,越低越好,都喜欢“抄底”,“薅”开发商的羊毛。但是谁都不清楚,这次到底是不是最低点,一直的等待,也是在丧失机会,错过最佳的买房时机。

一年两年过去了,等待的成本越来越高,未来的桂林房价不好估量。所以,刚需买房“当下”永远是好时机
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